يسلط تعليق السوق الخاص بـ Cushman & Wakefield Core الضوء على الأساسيات المرنة وتركيز المستثمرين بشكل أكبر مع نضوج السوق
** دبي، الإمارات العربية المتحدة، 21 يوليو 2025: ** استمر سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة في التفوق على المعايير العالمية في النصف الأول من عام 2025، مما حقق عوائد قوية عبر القطاعات الأساسية على الرغم من الظروف العالمية الأكثر صرامة. وفقًا لتعليق Cushman & Wakefield Core لمنتصف العام، تظل الندرة سمة مميزة - لكن رأس المال يتحرك الآن بشكل أكثر انتقائية عبر فئات الأصول الناضجة في المنطقة.
قال [PP Varghese] (https://www.cushwake.ae/en/people/pp-varghese)، رئيس الخدمات المهنية في Cushman & Wakefield Core: «لا يزال رأس المال المؤسسي يرى الإمارات العربية المتحدة كواحدة من الأسواق العالمية القليلة التي تقدم العائد والرؤية والارتفاع على المدى الطويل - لكن افتراضات الاكتتاب تتغير». «لا تزال الندرة قائمة، لكن قوة التسعير تنتمي الآن إلى الأصول التي تتمتع بملف تعريف ESG الصحيح والموقع وقوة العهد.»
** المكتب: الإمداد الرئيسي تحت الضغط**
يستمر [قطاع المكاتب في دبي] (https://cushwake.ae/en/marketbeats/marketbeat-office-q2-2025-dubai-uae) في التشديد. تبلغ نسبة الإشغال على مستوى المدينة 92٪، مع أصول الدرجة الأولى بنسبة 95٪. ارتفعت الإيجارات بنسبة 22٪ على أساس سنوي، بمتوسط 190 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، مع حصول مركز دبي المالي العالمي على أعلى أقساط التأمين. من المقرر أن تبلغ المساحة الجديدة 0.89 مليون قدم مربع فقط في عام 2025، بينما من المقرر أن تبلغ 6.4 مليون قدم مربع اعتبارًا من عام 2026 فصاعدًا. تشهد العديد من هذه الأصول المستقبلية بالفعل اهتمامًا قويًا بالتأجير المسبق. [في أبوظبي] (https://cushwake.ae/en/marketbeats/marketbeat-office-q2-2025-abu-dhabi-uae)، تبلغ نسبة الإشغال من الدرجة الأولى 97٪ والإشغال الإجمالي 90٪. ارتفعت الإيجارات المطلوبة بنسبة 11% على أساس سنوي لتصل إلى 160 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. ومن المتوقع أن تصل الإمدادات الجديدة إلى أكثر من 830 ألف قدم مربع في النصف الثاني من عام 2025، وتتركز بشكل كبير في مدينة مصدر وذا لينك، ومعظمها تم الالتزام به مسبقًا.
** السكن: الاعتدال في دبي والزخم في أبوظبي**
يُظهر [سوق دبي السكني] (https://cushwake.ae/en/marketbeats/marketbeat-residential-q2-2025-dubai-uae) علامات الاعتدال. وبلغ متوسط أسعار المبيعات في الربع الثاني من عام 2025 1,822 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، بزيادة 14٪ على أساس سنوي، في حين تباطأ نمو الإيجارات إلى 7٪. ومن المتوقع تسليم ما يقرب من 43,000 وحدة جديدة هذا العام - وهو أعلى إجمالي منذ عام 2019. تشهد الشقق ذات السوق المتوسطة تراجعًا، بينما تظل مجتمعات الفلل مرنة.
تستمر [أبو ظبي] (https://cushwake.ae/en/marketbeats/marketbeat-residential-q2-2025-abu-dhabi-uae) في التسارع. ارتفعت أسعار المبيعات على مستوى المدينة بنسبة 18٪ على أساس سنوي، مع ارتفاع أسعار جزيرة السعديات بنسبة 30٪ لتصل إلى 4,172 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع. ارتفعت الإيجارات بنسبة 27٪ بشكل عام، مع أداء قوي عبر قطاعات الشقق. ومن المقرر تسليم أكثر من 3600 وحدة في جزيرة ياس في عام 2025، بدعم من الطلب القوي على خدمات ما قبل البيع والطلب الهيكلي.
** البيع بالتجزئة: استراتيجية المستأجر تصبح محرك النمو**
لا يزال [سوق التجزئة] (https://cushwake.ae/en/thoughtleadership/uae-retail-is-holding-its-line-but-with-clearer-contours) قويًا، حيث تجاوزت نسبة الإشغال الرئيسية 95٪. نمت الإيجارات في مراكز التسوق الإقليمية الكبرى في دبي، مثل دبي مول ومول الإمارات، بنسبة 12-15٪ على أساس سنوي. يعمل الملاك على تحويل تركيزهم من الإشغال الخالص إلى تنظيم الوجهة - مع إعطاء الأولوية لـ [مراكز المأكولات والمشروبات المحلية] (https://cushwake.ae/en/thoughtleadership/beyond-global-chains-how-local-fb-brands-are-reshaping-dubais-retail-market) والعلامات التجارية العالمية التي يتم توطينها بفعالية.
أصبحت السوق مجزأة بشكل متزايد حسب مستجمعات المياه، مع اتباع أساليب متميزة مطلوبة في الأحياء الإماراتية مقابل المناطق التي يقودها الوافدون. تزداد أهمية مراكز البيع بالتجزئة المجتمعية ونماذج التأجير الهجين، بما يتماشى مع الخطة الحضرية الرئيسية 2040 ويغير سلوك المستهلك.
** الخدمات اللوجستية: نقص العرض يلبي ضغط ESG**
تستمر الإيجارات الصناعية في الارتفاع وسط الطلب المستمر والعرض المحدود. لا يزال معدل الشغور في المستودعات من الدرجة الأولى منخفضًا، مع اهتمام قوي من قطاعات التجارة الإلكترونية والتصنيع والكيماويات. [الاستدامة] (https://cushwake.ae/en/thoughtleadership/sustainable-industrial-real-estate-a-new-value-benchmark-for-dubai) هي محور التركيز الأساسي: البنية التحتية للتكيف مع المناخ والأسهم المتوافقة مع ESG تتطلب أقساط التسعير.
تستمر البنية التحتية عالية الموثوقية في الإمارات العربية المتحدة والوصول متعدد الوسائط وتكاليف الطاقة التنافسية وعمق القوى العاملة في جذب الشاغلين، حتى مع ارتفاع خطوط الأساس للتأجير.
مراكز البيانات: الإمارات العربية المتحدة تصبح مركزًا استراتيجيًا
تحتل أبوظبي ودبي الآن المرتبة الأولى والثانية عالميًا بين [أسواق مراكز البيانات الناشئة] (https://cushwake.ae/en/thoughtleadership/abu-dhabi-and-dubai-take-top-global-rankings-in-data-center-growth). وهناك أكثر من 750 ميجاوات قيد التطوير، ومن المتوقع أن تصل قيمة سوق مراكز البيانات في الإمارات إلى 3.3 مليار دولار بحلول عام 2030. يعمل توافر الأراضي والطاقة منخفضة التكلفة والبنية التحتية المتوافقة مع السيادة على تغذية النمو السريع وتدفقات رأس المال المؤسسي.
** الضيافة: الطلب واسع النطاق يشير إلى الاتجاه الصعودي المستدام**
استضافت دبي 8.68 مليون زائر في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2025 - بزيادة 7٪ على أساس سنوي. من المتوقع أن تصل الزيارات لمدة عام كامل إلى 20.8 مليون زيارة، بزيادة 21٪ عن عام 2024. بلغت نسبة الإشغال 83%، وبلغ معدل ADR 620 درهمًا إماراتيًا، ونما RevPar بنسبة 7%.
سجلت أبوظبي 1.52 مليون ليلة إقامة للضيوف، حيث بلغت نسبة الإشغال 87٪ وADR 614 درهمًا إماراتيًا. يمثل الطلب المحلي ما يقرب من 20٪ من الحجم الإجمالي، مدعومًا بالبنية التحتية الثقافية والرحلات البحرية الجديدة.
في دبي، يأتي 78٪ من الزوار من رابطة الدول المستقلة ودول مجلس التعاون الخليجي والشرق الأوسط وشمال إفريقيا وأوروبا الغربية وجنوب آسيا وتستفيد كلتا الإمارتين من الإقامة الطويلة والتحول العالمي في أولويات السفر بغرض الترفيه والعمل.
وأضاف [PP Varghese] (https://www.cushwake.ae/en/people/pp-varghese): «من البنية التحتية للسياحة إلى المناطق الصناعية، تُظهر الإمارات العربية المتحدة أن النمو والمرونة مرتبطان بشكل متزايد بالتخطيط والتنفيذ ومواءمة المستأجرين». «لقد نضج السوق، وهذا يعني أن الأداء سينخفض إلى تفاصيل مستوى الأصول.»
التطلع إلى الأمام
ومع وجود أكثر من 43,000 وحدة سكنية من المقرر تسليمها، و6.4 مليون قدم مربع من الإمدادات المكتبية القادمة، وخط أنابيب مركز البيانات المتنامي، سيختبر النصف الثاني من عام 2025 كيفية استجابة رأس المال والمطورين والمحتلين لتقسيم السوق الأعمق. لا يزال رأس المال نشطًا - لكن الأداء سيعتمد على الانضباط على مستوى الأصول.
