تتصدر أبو ظبي ودبي الآن أسواق مراكز البيانات الناشئة في العالم، حيث احتلتا المركزين الأول والثاني في مقارنة سوق مراكز البيانات العالمية لعام 2025 لشركة Cushman & Wakefield.
ويعكس صعودهم تقاربًا متعمدًا لتخطيط البنية التحتية وتنفيذ السياسات وطلب المستأجرين الذي يعيد تشكيل خريطة مركز البيانات الإقليمية والعالمية بشكل متزايد.
الطاقة والتخطيط والتسليم
في حين أن العديد من أسواق مراكز البيانات الناضجة تواجه اختناقات الشبكة وأوقات الانتظار الطويلة، فإن الإمارات العربية المتحدة تتسارع. في أبو ظبي ودبي، يتم توفير البنية التحتية للطاقة بسرعة وحجم غير عاديين. تقوم هيئة كهرباء ومياه دبي بربط المشاريع التجارية والصناعية بقدرة تصل إلى 150 كيلووات في غضون خمسة أيام، ويشمل تنسيق النظام الأوسع بين هيئة كهرباء ومياه دبي وترانسكو وطاقة ثلاثة روابط بين الإمارتين ومشروع الطاقة المتجددة بقدرة 1 جيجاوات يتم تطويره من قبل شركة «مصدر» وشركة مياه وكهرباء الإمارات. تخطط TAQA وحدها لاستثمار 10.9 مليار دولار أمريكي في ترقيات النقل والتوزيع.
تأتي دفعة البنية التحتية هذه في الوقت المناسب. عبر الأسواق العالمية، أصبح الوصول إلى الطاقة الآن العائق الأساسي للتنمية الجديدة. تعد قدرة دولة الإمارات العربية المتحدة على التخلص من مخاطر توصيل الطاقة، من حيث التوافر والقدرة على التنبؤ، جزءًا أساسيًا من ميزتها التنافسية.
البنية التحتية والقدرة التنافسية من حيث التكاليف
تُصنف أبو ظبي الآن بين أفضل ثلاثة أسواق على مستوى العالم لتوصيل الألياف الضوئية، في حين تأتي كلتا الإمارتين في المراكز العشرة الأولى من حيث أقل تكاليف الطاقة. يزيد نظام ضريبة القيمة المضافة الصفرية لمعظم أنشطة مركز البيانات والموافقات السريعة من جاذبيتها. تحتل دبي المرتبة الأولى بين الأسواق الناشئة في أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا من حيث توافر الأراضي؛ وهي ضرورية للمشغلين الذين يسعون إلى تطوير حرم جامعي تدريجي واسع النطاق.
مجتمعة، تدعم هذه الأساسيات التوسع السريع. تمتلك دولة الإمارات العربية المتحدة بالفعل أكثر من 250 ميجاوات من القدرة الحية عبر الإنترنت، مع 500 ميجاوات أخرى قيد الإعداد. تمثل أبو ظبي حوالي 40٪ من الإمدادات القادمة، بما في ذلك 150 ميجاوات من المقرر أن تكتمل بحلول نهاية عام 2025. من المتوقع أن تزيد الاستثمارات الإضافية عن 1.5 مليار دولار بحلول عام 2027، معظمها مدعوم بالطلب من أعباء العمل السحابية والذكاء الاصطناعي.
** المستأجرون الأساسيون ونضج النظام البيئي**
تقع أجهزة Hypercalers في قلب هذا الطلب. تعد Microsoft المستأجر الرئيسي في منشأة تم تطويرها بواسطة duo بقيمة 540 مليون دولار في دبي، بينما في أبو ظبي، تعد OpenAI و Oracle المستأجرين الرئيسيين لمشروع Stargate UAE بقدرة 5 جيجاوات. تعمل Amazon Web Services و Alibaba و Equinix على توسيع وجودها، في حين تمتلك Khazna Data Centers، المشغل المهيمن في الإمارات العربية المتحدة، الآن أكثر من نصف حصة السوق. يزداد الطلب على الشركات أيضًا، حيث قامت مجموعة الإمارات بنقل بنيتها التحتية إلى موقع يعمل بالطاقة الشمسية في مجمع محمد بن راشد للطاقة الشمسية.
تساهم توسعات منطقة السحابة وتفويضات التكنولوجيا السيادية وأعباء العمل المتزايدة للذكاء الاصطناعي في تغيير تدريجي في متطلبات المحتل. والأهم من ذلك، يتم تحقيق ذلك الآن من خلال نظام بيئي يشمل المشغلين المحليين وشركات التجزئة العالمية والمطورين المتخصصين ورأس المال المتوافق بشكل متزايد.
مواءمة رأس المال والاستثمار الاستراتيجي
رأس المال المؤسسي يتحرك مبكرًا. مع توقع أن تتجاوز النفقات الرأسمالية العالمية فائقة الحجم 320 مليار دولار هذا العام، يعطي المستثمرون الأولوية للأسواق حيث يمكن توفير الطاقة والأراضي والبنية التحتية على نطاق واسع. الإمارات العربية المتحدة هي واحدة من الدول القليلة التي تضع علامة في الوقت الحالي على جميع المربعات الثلاثة.
تشير التوقعات إلى أن سوق مراكز البيانات في الإمارات العربية المتحدة يبلغ 1.26 مليار دولار أمريكي في عام 2024، وترتفع إلى أكثر من 3.3 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2030. يتم دفع النمو من خلال مزيج من رأس المال المحلي والدولي. دخلت ADQ في شراكة مع Energy Capital Partners في منصة استثمارية بقيمة 25 مليار دولار تركز على الطاقة لمراكز البيانات، في حين شكلت MGX و Microsoft و BlackRock اتحادًا بقيمة 30 مليار دولار يستهدف البنية التحتية للذكاء الاصطناعي. ستوفر Stargate UAE - وهي مبادرة تقودها G42 بدعم من OpenAI و Oracle و Nvidia و Cisco - 1 جيجاوات في مرحلتها الأولى، وسترتفع إلى 5 جيجاوات بحلول عام 2026. وفي الوقت نفسه، تؤسس منشأة DU-Microsoft في دبي تيارًا موازيًا من النشاط في الجنوب.
كما أن الانتشار الإقليمي آخذ في الارتفاع. استثمرت الصناديق السيادية في جميع أنحاء الخليج 137 مليار دولار في 2023-24، مع احتلال الإمارات العربية المتحدة حصة رائدة. ارتفعت أحجام عمليات الاندماج والاستحواذ في القطاع بنسبة 25٪ على أساس سنوي، بقيادة البنية التحتية الرقمية والمنصات المرتبطة بالطاقة.
توقعات التنفيذ
أصبحت السرعة الآن ميزة تنافسية. في حين أن الجداول الزمنية العالمية لبناء المنشآت الضخمة غالبًا ما يتم تمديدها من 2 إلى 6 سنوات بسبب التأخير في الطاقة ونقص المكونات، فإن الإمارات العربية المتحدة تتحرك بشكل أسرع. تتوقع Stargate UAE، التي تم الإعلان عنها في مايو 2025، تسليم أول 1 جيجاوات بحلول عام 2026 - وهو جدول زمني مضغوط وفقًا للمعايير العالمية. يستهدف موقع Khazna المحسّن بالذكاء الاصطناعي بقدرة 100 ميجاوات في عجمان أيضًا التسليم بحلول عام 2026.
لا تزال تحديات سلسلة التوريد قائمة، لا سيما حول المحولات ووحدات معالجة الرسومات وأنظمة التبريد. ومع ذلك، تعمل البنية التحتية التجارية لدولة الإمارات العربية المتحدة وكفاءة الجمارك وعلاقات الموردين العالمية على تخفيف العديد من الرياح المعاكسة العالمية. تعمل الشراكات الإستراتيجية مثل Microsoft مع G42 على تسريع عمليات الشراء والتطوير على نطاق واسع.
يعزز هذا المستوى من التنفيذ مكانة الإمارات العربية المتحدة ليس فقط كبديل للمراكز الناضجة، ولكن كوجهة أساسية في حد ذاتها. ومع انخفاض الطلب على المستأجرين، ومواءمة رأس المال، وانخفاض مخاطر التسليم نسبيًا، أصبحت أبو ظبي ودبي الآن محوريين لاستراتيجيات النشر الإقليمية، وفي كثير من الحالات، العالمية.
