هناك طلب مكبوت جيد على العقارات في المملكة المتحدة بين المستثمرين الإماراتيين. إنهم حريصون على إبرام الصفقات قبل أبريل 2021 بسبب التغيير اللاحق في تنظيم رسوم الدمغة لغير المقيمين في المملكة المتحدة، وفقًا للاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core.
وقال أليكس كاساكي، رئيس مكتب لندن في شركة «كوشمان آند ويكفيلد كور»: «نتوقع تحقيق الطلب الأساسي والمكبوت من المستثمرين الإماراتيين حيث يتطلع المشترون الإماراتيون إلى تأمين مشترياتهم قبل بداية أبريل من العام المقبل والاستفادة من هذه الفرصة السانحة لتحقيق وفورات متعددة الأوجه».
في حين أن قيود السفر قد حدت من فرصة المشترين الإماراتيين لمشاهدة العقارات فعليًا لمعظم عام 2020، قال كاساكاي إن «الطلب الكبير» يأتي في أعقاب «ارتفاع الاستفسارات في أوائل الربع الأول من عام 2020 بعد نتائج انتخابات المملكة المتحدة في ديسمبر 2019".
استثمر بعض المطورين الرئيسيين في الإمارات العربية المتحدة مثل داماك العقارية مليارات الدراهم في سوق العقارات في المملكة المتحدة.
وأضاف: «يزداد هذا بسبب الشعور بالإلحاح مع الزيادة القادمة في تكاليف الشراء للمشترين غير المقيمين وعلامات الانتعاش في الجنيه الذي ضعف بشكل كبير في السنوات الأخيرة بسبب عدم اليقين السياسي والاقتصادي».
ومع فرض قيود على السفر منذ مارس 2020، قال كاساكاي إن هناك زيادة مطردة في الطلب من المشترين الإماراتيين حيث حددوا الفرص عبر العروض الافتراضية. ومع ذلك، فإن معظم المشترين، وخاصة أولئك الذين يبحثون عن عقارات بأسعار أعلى (فوق 5 ملايين جنيه إسترليني)، كانوا مترددين في إتمام عمليات الشراء فعليًا حتى تسمح لهم التغييرات في لوائح السفر بمشاهدة هذه العقارات الرئيسية شخصيًا.
مع انتظار المشترين الإماراتيين لإتمام عمليات الشراء بعد المشاهدات المادية، تتوقع Cushman & Wakefield Core أن تشهد إصدارًا للطلب المكبوت حيث يتطلع المشترون إلى إجراء المعاملات قبل 1 أبريل 2021.
«يدرك المشترون في الإمارات العربية المتحدة أن أسعار العقارات الفاخرة في لندن حاليًا أقل بنسبة 20 في المائة تقريبًا من أسعار الذروة في عام 2014. كما أنهم يدركون الفرصة المتاحة للاستفادة من المزيد من المدخرات من خلال إنهاء المعاملات قبل نهاية عطلة رسوم الدمغة في 31 مارس 2021، والتي تتزامن مع فرض رسوم إضافية بنسبة 2 في المائة من ضريبة رسوم الطوابع (SDLT) للمشترين غير المقيمين في المملكة المتحدة».
