دبي، الإمارات العربية المتحدة، 14 مايو 2026: قدمت شركة Cushman & Wakefield Core المشورة بشأن الشراء الآجل بقيمة 1.125 مليار درهم (304 مليون دولار أمريكي) لواحدة من أكبر الصفقات متعددة الاستخدامات في الإمارات العربية المتحدة في عام 2026 والاستحواذ الذي حقق رقمًا قياسيًا في استوديو سيتي، وهي صفقة خارج السوق بين SRG و ALDAR.
يتألف المشروع متعدد الاستخدامات من ستة مباني سكنية ومركز تجاري مجتمعي، بإجمالي 312 شقة و 39 وحدة بيع بالتجزئة، ومن المقرر الانتهاء منه في مايو 2028.
يمثل المشروع واحدًا من أوائل خطط الإسكان متعددة العائلات على نطاق واسع في دولة الإمارات العربية المتحدة - وهو نموذج يتم فيه الاحتفاظ بالعديد من المباني السكنية تحت ملكية واحدة لتوليد دخل مستقر طويل الأجل. في حين أن هذا النهج شائع في الأسواق العالمية الأكثر نضجًا، إلا أنه لا يزال نادرًا نسبيًا في الإمارات العربية المتحدة، حيث يسعى المطورون عادةً إلى المبيعات الطبقية.
تم توقيع الصفقة وسط حالة من عدم اليقين الجيوسياسي المتزايد في جميع أنحاء المنطقة. ويعكس اكتماله الثقة المؤسسية المستمرة في دولة الإمارات العربية المتحدة، مدعومة بالأساسيات السيادية القوية للدولة، والبيئة السياسية المستقرة، والقيادة الاقتصادية الحاسمة التي عززت باستمرار ثقة المستثمرين عبر دورات السوق.
تم تصميم المشروع من قبل شركة Loci Architecture & Design التي تتخذ من الإمارات العربية المتحدة مقراً لها، وهو عبارة عن مجتمع مخصص للمشاة يتمحور حول سلسلة من الساحات المظللة والساحات ذات المناظر الطبيعية، مع حديقة عامة مستوحاة من الطبيعة تربط بين مباني التجزئة والمباني السكنية وتوفر وصولاً مفتوحًا إلى المسارات والمرافق الرياضية والملاعب والمساحات الخضراء. تم تصميم المركز التجاري ليكون مركزًا حيًا يمكن المشي فيه حيث تمتد المطاعم والمقاهي إلى الساحات الواسعة المطلة على المنتزه، بينما يحدد ضوء النهار الطبيعي والساحات الهوائية التصميم الداخلي. تضم المباني السكنية الستة حديقة مركزية خاصة مع مسبح على شكل بحيرة ومناطق صالة ومرافق ترفيهية، بينما تتراوح المساكن من منازل دوبلكس مع حدائق خاصة إلى بنتهاوس على السطح مع إطلالات على كلا المنتزهين.
قامت شركة Cushman & Wakefield Core بتمثيل SRG كبائع ومطور في هيكلة وتنفيذ الصفقة، والتي تمت بالكامل خارج السوق.
وتعليقًا على الصفقة، قامت شركة SRG Leadering بما يلي:
«يوفر هذا المشروع عرضًا مخصصًا للعائلات والبيع بالتجزئة لا يزال غير شائع في الإمارات العربية المتحدة، كما أن تأمين مالك مؤسسي طويل الأجل يعزز جودته وإمكاناته.
«بعد أن عملنا في هذا السوق لما يقرب من 45 عامًا، شهدنا دورات تأتي وتذهب؛ الأزمات العالمية وعدم اليقين الإقليمي وتصحيحات السوق. ما ظل ثابتًا طوال الوقت هو جودة الحوكمة واتساق الرؤية على المستوى الفيدرالي. لقد أثبتت حكومة الإمارات العربية المتحدة، مرارًا وتكرارًا، قدرتها على توقع التغيير والاستجابة بوضوح، سواء من خلال السياسة الاقتصادية أو الاستثمار في البنية التحتية أو الأطر التنظيمية. إن عدم اليقين العالمي قد أدى، إن وجد، إلى تركيز الاهتمام على الأسواق ذات الأساسيات القوية حقًا، والإمارات العربية المتحدة هي واحدة من الدول القليلة جدًا التي يمكنها تقديم ذلك بثقة.
«نعتقد أن دولة الإمارات العربية المتحدة ستستمر في رؤية الطلب القوي للمحتلين، مع قاعدة مستثمرين ناضجة وقيادة حولت دولة شابة إلى واحدة من أكثر الوجهات الاستثمارية الموثوقة في العالم في جيل واحد. إن إكمال معاملة بهذا الحجم في البيئة الحالية هو انعكاس لكل ذلك. نشكر Cushman & Wakefield Core على توجيهاتهم وتنفيذهم طوال العملية.»
وتعليقًا على الصفقة، قال ديفيد عبود، الرئيس التنفيذي المشارك لشركة Cushman & Wakefield Core:
«هذه صفقة تاريخية لدبي، وإشارة قوية لكيفية نضج السوق. تعتبر المشاريع متعددة العائلات المصممة لهذا الغرض شائعة في الأسواق العالمية الأكثر رسوخًا ولكنها لا تزال نادرة في الإمارات العربية المتحدة، حيث تهيمن نماذج البيع الطبقي. يعد هذا المشروع من قبل SRG، الذي يتمتع بسجل حافل في تقديم الجودة في الإمارات العربية المتحدة، أحد الأصول المؤسسية، وقد تم تصميمه منذ اليوم الأول للملكية المؤسسية طويلة الأجل، مما يعكس تحولًا واضحًا نحو المنتجات المصممة للاستثمار طويل الأجل بدلاً من بيع الوحدات الفردية.
«حقيقة أن هذه الصفقة تم إبرامها في البيئة الحالية هي في حد ذاتها بيان. إن رأس المال المؤسسي من هذا المستوى يلتزم حيثما يتمتع بثقة طويلة الأجل، وتستمر الإمارات في اكتساب هذه الثقة من خلال القيادة القوية والتوجه الاقتصادي الواضح والمستقر. نحن فخورون بدعم SRG في جلب هذا التطور المستقبلي إلى السوق».
