أظهر تقرير جديد أن سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة استمر في التفوق على المعايير العالمية في النصف الأول من عام 2025، مما حقق عوائد عبر القطاعات الأساسية على الرغم من الظروف العالمية الأكثر صرامة.
أشار تعليق Cushman & Wakefield Core في منتصف العام إلى أن الندرة لا تزال سمة مميزة للسوق، على الرغم من أن نشر رأس المال أصبح أكثر انتقائية عبر فئات الأصول الناضجة.
قال PP Varghese، رئيس الخدمات المهنية في Cushman & Wakefield Core: «لا يزال رأس المال المؤسسي يرى الإمارات العربية المتحدة كواحدة من الأسواق العالمية القليلة التي تقدم العائد والرؤية والارتفاع على المدى الطويل - لكن افتراضات الاكتتاب تتغير. لا تزال الندرة قائمة، لكن قوة التسعير تنتمي الآن إلى الأصول التي تتمتع بملف تعريف ESG الصحيح والموقع وقوة العهد».
** تقترب نسبة إشغال المكاتب في الإمارات العربية المتحدة من طاقتها مع استمرار ارتفاع الإيجارات**
وفي دبي، بلغت نسبة إشغال المكاتب في جميع أنحاء المدينة 92 في المائة، مع أصول الفئة A بنسبة 95 في المائة. ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 22 في المائة على أساس سنوي ليصل إلى 190 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، حيث شهد مركز دبي المالي العالمي (DIFC) أعلى أقساط التأمين.
يقتصر العرض الجديد لعام 2025 على 0.89 مليون قدم مربع، بينما من المتوقع أن يصل العرض إلى 6.4 مليون قدم مربع اعتبارًا من عام 2026 فصاعدًا. تشهد العديد من هذه التطورات المستقبلية بالفعل اهتمامًا قويًا بالتأجير المسبق.
وفي أبوظبي، بلغت نسبة الإشغال من الدرجة الأولى 97 في المائة والإشغال الإجمالي 90 في المائة.
ارتفعت الإيجارات المطلوبة بنسبة 11 في المائة على أساس سنوي لتصل إلى 160 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. ومن المتوقع أن تصل إمدادات المكاتب الجديدة إلى أكثر من 830 ألف قدم مربع في النصف الثاني من عام 2025، خاصة في مدينة مصدر وذا لينك، حيث تم تجهيز معظم هذه المساحة مسبقًا.
سوق العقارات السكنية في الإمارات العربية المتحدة يشهد تباعدًا بين دبي وأبو ظبي في النصف الأول من عام 2025
أظهر القطاع السكني في دبي علامات الاعتدال. في الربع الثاني من عام 2025، وصل متوسط أسعار المبيعات إلى 1822 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، بزيادة قدرها 14 في المائة على أساس سنوي.
وتباطأ نمو الإيجارات إلى 7 في المائة. من المتوقع أن يتم إنشاء ما يقرب من 43,000 وحدة جديدة في عام 2025، وهو أعلى إجمالي منذ عام 2019. انخفض الطلب على الشقق في السوق المتوسطة، في حين ظلت مجتمعات الفلل مستقرة.
وفي أبوظبي، ارتفعت أسعار مبيعات الوحدات السكنية بنسبة 18 في المائة على أساس سنوي، مع ارتفاع أسعار جزيرة السعديات بنسبة 30 في المائة لتصل إلى 4,172 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. وبلغ نمو الإيجارات 27 في المائة، مع قوة في قطاعات الشقق.
ومن المتوقع أن يتم تسليم أكثر من 3600 وحدة في جزيرة ياس في عام 2025، بدعم من متطلبات ما قبل البيع والطلب الهيكلي.
ترتفع إيجارات التجزئة مع تركيز الملاك في الإمارات العربية المتحدة على استراتيجية المستأجرين وتوطين
تجاوزت نسبة إشغال التجزئة في جميع أنحاء الإمارات 95 في المائة. ارتفعت الإيجارات في مراكز التسوق الإقليمية الكبرى في دبي، مثل دبي مول ومول الإمارات، بنسبة 12-15 في المائة على أساس سنوي.
يعمل الملاك على تحويل تركيزهم من الإشغال الخالص إلى تنظيم الوجهة، مع تفضيل شركات الأغذية والمشروبات المحلية والعلامات التجارية العالمية التي تتكيف مع الأسواق المحلية.
أصبحت استراتيجيات البيع بالتجزئة خاصة بمستجمعات المياه، مع تطبيق أساليب مختلفة على المجتمعات الإماراتية مقارنة بالمناطق التي يقودها الوافدون.
تكتسب مراكز البيع بالتجزئة المجتمعية ونماذج الإيجار الهجين أهمية، بما يتماشى مع [الخطة الحضرية الرئيسية 2040] (https://u.ae/en/about-the-uae/strategies-initiatives-and-awards/strategies-plans-and-visions/transport-and-infrastructure/dubai-2040-urban-master-plan) وسلوك المستهلك المتطور.
** تواجه العقارات الصناعية في الإمارات العربية المتحدة قيودًا على العرض ومتطلبات ESG**
أدى الطلب المستمر والعرض المحدود إلى ارتفاع الإيجارات الصناعية. لا يزال معدل الشغور في مستودعات الدرجة الأولى منخفضًا، مع ارتفاع الطلب من قطاعات التجارة الإلكترونية والتصنيع والكيماويات. تتطلب البنية التحتية المتوافقة مع ESG والمتكيفة مع المناخ أقساط التسعير.
تستمر البنية التحتية لدولة الإمارات العربية المتحدة والوصول إلى الخدمات اللوجستية متعددة الوسائط وتكاليف الطاقة وقدرة القوى العاملة في جذب الشاغلين، على الرغم من الاتجاه التصاعدي في معدلات الإيجار.
كما احتلت أبوظبي ودبي المرتبة الأولى والثانية عالميًا بين أسواق مراكز البيانات الناشئة. ويجري تطوير أكثر من 750 ميجاوات من الطاقة، ومن المتوقع أن تصل قيمة سوق مراكز البيانات في الإمارات إلى 3.3 مليار دولار بحلول عام 2030.
إن توافر الأراضي والطاقة الفعالة من حيث التكلفة والبنية التحتية المتوافقة مع السيادة تدعم النمو وتجذب الاستثمار المؤسسي.
قطاع الضيافة في دبي يستقبل 8.68 مليون زائر في خمسة أشهر، بزيادة 7% على أساس سنوي
استضافت دبي 8.68 مليون زائر بين يناير ومايو 2025، بزيادة قدرها 7 في المائة على أساس سنوي. ومن المتوقع أن تصل الزيارات لمدة عام كامل إلى 20.8 مليون زيارة، بزيادة قدرها 21 في المائة مقارنة بعام 2024.
وتبلغ نسبة الإشغال في جميع أنحاء المدينة 83 في المائة، بمتوسط سعر يومي (ADR) يبلغ 620 درهمًا إماراتيًا، كما ارتفعت الإيرادات لكل غرفة متاحة (reVPAR) بنسبة 7 في المائة.
وسجلت أبوظبي 1.52 مليون ليلة إقامة للضيوف، حيث بلغت نسبة الإشغال 87 في المائة، وبدل الإقامة اليومي 614 درهمًا إماراتيًا. استحوذ المسافرون المحليون على ما يقرب من 20 في المائة من الطلب، بدعم من البنية التحتية الثقافية الجديدة والمرتبطة بالرحلات البحرية.
وفي دبي، جاء 78 في المائة من الزوار من رابطة الدول المستقلة ودول مجلس التعاون الخليجي والشرق الأوسط وشمال إفريقيا وأوروبا الغربية وجنوب آسيا. تشهد كلتا الإمارتين إقامات أطول للضيوف وتحولات في أنماط السفر العالمية للترفيه والعمل.
«من البنية التحتية السياحية إلى المناطق الصناعية، تُظهر الإمارات العربية المتحدة أن النمو والمرونة مرتبطان بشكل متزايد بالتخطيط والتنفيذ ومواءمة المستأجرين. وأضاف فارغيز: «لقد نضج السوق، وهذا يعني أن الأداء سينخفض إلى التفاصيل على مستوى الأصول».
سيختبر النصف الثاني من عام 2025 استجابة السوق للتجزئة الأعمق، حيث من المقرر تسليم 43,000 وحدة سكنية، و 6.4 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية القادمة، والتوسع المستمر في قطاع مراكز البيانات. يظل رأس المال نشطًا، لكن الأداء سيعتمد على الانضباط على مستوى الأصول.
