تباطؤ التجارة يؤثر على إيجارات المستودعات في دبي

توجد فجوة كبيرة في الإيجارات بين الأسهم من الدرجة A والدرجة B.

أدى ضعف حجم التجارة العالمية وتقلب أسعار النفط إلى انخفاض الإيجارات في قطاع العقارات الصناعية في دبي خلال فصل الصيف.

على الرغم من كونها المركز اللوجستي الإقليمي، إلا أن دبي تشهد طلبًا ضعيفًا على مستودعاتها، وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core. شهدت منطقة القوز انخفاضًا في الإيجارات بنسبة ثمانية في المائة على أساس سنوي، بينما شهدت منطقة رأس الخور انخفاضًا بنسبة خمسة في المائة على أساس سنوي.

وقال الرئيس التنفيذي ديفيد جودشو: «لا تزال المناطق القائمة مثل القوز ورأس الخور تشهد ارتفاعًا في معدلات الإشغال - على الرغم من أن المخزون القديم والمساحة المحدودة للتوسع يدفعان الإيجارات نحو تعديل هبوطي».

توجد فجوة كبيرة في الإيجارات بين الأسهم من الدرجة A والدرجة B، والتي تُعزى إلى جودة البناء ونطاق التوسع في البنية التحتية و سهولة الوصول.

شهدت سلطة المنطقة الحرة في جبل علي انخفاضًا بنسبة 9 في المائة على أساس سنوي في الإيجارات. ومع ذلك، نظرًا لبنيتها التحتية الراسخة، فإنها تستمر في جذب المحتلين الدوليين.

وأوضح غودشو: «تلبي منطقة جبل علي الصناعية إلى حد كبير المتطلبات الصغيرة والساحلية، حيث توفر الإمدادات بجميع الأشكال والأحجام مثل التصنيع والتخزين وقطع الأراضي، ولكن بجودة بناء من الدرجة B في الغالب».

في حين يحاول المحتلون الحاليون تحقيق أقصى استفادة من البصمة الحالية، يتوخى الوافدون الجدد الحذر عند الشروع في المرحلة الأولى من التوسع في المنطقة. ومع ذلك، يستمر سهم الدرجة الأولى في جذب المستأجرين.

في حين أظهر بعض المحتلين رحلة إلى مناطق أكثر فعالية من حيث التكلفة مثل مجمع دبي للاستثمار ومجمع دبي الصناعي (مدينة دبي الصناعية) ودبي الجنوب التي تقدم جودة بناء أفضل وأحجامًا محسّنة، على خلفية هوامش التعاقد، تفضل العديد من الكيانات عمومًا البقاء في مكانها بسبب الرغبة في تقليل النفقات الرأسمالية.

يتم توزيع نشاط التصنيع الجديد في دبي بين المنطقة الصناعية داخل مجمع دبي للاستثمار (DIP) ومدينة دبي الصناعية (DIC). تلبي DIP متطلبات التصنيع والتخزين الخفيفة والمتوسطة وذات التقنية العالية، وقد استأجرت ما يقرب من 95 في المائة من أراضيها. شهدت الإيجارات انخفاضًا سنويًا بنسبة أربعة في المائة في الربع الثاني.

خصصت DIC مناطق صناعية وتقدم عقود إيجار الأراضي لأغراض البناء الذاتي. كما أنه يوفر للصناعات خيار تأجير المستودعات الجاهزة للتخزين/الخدمات اللوجستية أو التصنيع الخفيف. لم تشهد DIC أي تغيير في الإيجارات.

وأضاف غودشو: «ستكون المحركات المستقبلية للقطاع الصناعي واللوجستي في دبي هي خدمة الاقتصادات المحلية والإقليمية. تعمل الحكومة على تعزيز ذلك من خلال الإعلانات الأخيرة لمدينة دبي لتجارة الجملة واستراتيجية دبي الصناعية، والتي تهدف إلى زيادة إجمالي الإنتاج وخلق قيمة لقطاعي التصنيع والخدمات اللوجستية.

«يجب أن تدفع هذه المبادرات الجديدة أحجام التجارة، وبالتالي تعزز العقارات الصناعية على المدى المتوسط إلى الطويل ولكنها قد تفشل في دفع الطلب الفوري على المدى القريب. يمثل الطلب البطيء الحالي مراجعة لتوقعاتنا على المدى القريب حيث نتوقع أن تظل الإيجارات ثابتة أو تتقلص بشكل هامشي للربعين التاليين».