أدت موجة من عمليات الاستحواذ على الأراضي من قبل مطوري دبي إلى ارتفاع الأسعار بأكثر من الثلث حتى الآن هذا العام.
يقول المتخصصون في هذا المجال إن المنافسة الشرسة على قطع الأراضي الرئيسية والمبيعات خارج الخطة تدفع المستثمرين إلى المناطق الناشئة.
وقد عزز الاندفاع نحو الأراضي، الذي يغذيه العرض المحدود في المناطق الوسطى وتزايد عدد السكان، الارتفاع الحاد في قيمة المعاملات.
ارتفع عدد صفقات الأراضي المسجلة في دبي بنسبة 7 في المائة منذ بداية العام حتى الآن، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، في حين ارتفعت القيمة الإجمالية بنسبة 38 في المائة، وفقًا لديفيد عبود، الرئيس التنفيذي المشارك ورئيس أسواق رأس المال في شركة الخدمات العقارية التجارية Cushman & Wakefield Core.
يقول عبود: «نشهد [أيضًا] تحولًا في طبيعة هذه المعاملات». «هناك المزيد من التخطيط المتكامل الآن؛ يقوم المطورون بتقييم الجداول الزمنية للبنية التحتية وتقسيم المناطق والطلب طويل الأجل.»
هذا العام وحده، كشفت شركات دبي عن سلسلة من المشاريع التي تستحوذ على العناوين الرئيسية.
تعمل مجموعة Bjarke Ingels و ARM Holding على تطوير مضمار جبل علي السابق. تقوم مجموعة وصل بتوسيع عقارات جميرا للجولف، في حين استحوذت بن غاطي على أرض في ند الشبا 1، وهي جزء من منطقة الميدان الأوسع.
دفعت شركة إعمار العقارية، أكبر مطور مدرج في دبي، 790 مليون دولار لشركة أملاك للتمويل مقابل موقع في رأس الخور. من جانبها، بدأت عزيزي للتطوير العقاري مشروعًا بقيمة 75 مليار درهم إماراتي (20 مليار دولار) في المنطقة التي كانت تُعرف سابقًا باسم سيتي أوف أرابيا. من المتوقع أن تعلن ديار عن أكبر مشروع لها حتى الآن هذا الأسبوع في وسط دبي، وفقًا لدعوة إعلامية للشركة.
وقد قوبلت موجة الشراء بتحول مماثل في تركيز المطور.
يقول ماثيو جرين، رئيس الأبحاث في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في شركة الخدمات العقارية التجارية CBRE: «في حين تزداد ندرة الأراضي في المناطق [المركزية والأكثر رسوخًا] مثل نخلة جميرا ووسط المدينة والخليج التجاري ودبي مارينا، فإن النشاط ينمو في مناطق مثل تلال جبل علي ودبي الجنوب».
أطلقت شركة الدار العقارية، المطور الرئيسي في أبو ظبي، الشهر الماضي مشروع Athlon المجتمعي بالقرب من القرية العالمية في دبي.
يقول عبود: «يتم الآن التحكم في الكثير من أراضي دبي ذات الموقع الاستراتيجي من قبل المطورين الرئيسيين». «ونتيجة لذلك، غالبًا ما يتم تنظيم عمليات الاستحواذ من خلال الشراكات أو التطورات المرحلية بدلاً من عمليات الشراء المباشرة».
وفقًا لمنصة Colife Invest العقارية، سجلت دبي أكثر من 180 ألف صفقة قطعة أرض العام الماضي، حيث تجاوزت القيمة الإجمالية لصفقات الأراضي 500 مليار درهم إماراتي.
ومع ذلك، فإن وتيرة النمو تخضع للتدقيق.
حذرت وكالة التصنيف فيتش من تصحيح محتمل مكون من رقمين في سوق العقارات في دبي.
من المقرر أن تضيف دبي 73,000 وحدة سكنية هذا العام، وفقًا لشركة الاستشارات كافنديش ماكسويل، مع توقع تسليم أكثر من 300,000 منزل بحلول عام 2028.
ومن المتوقع أن تصل الذروة بين عامي 2026 و 2027، عندما تتم جدولة أكثر من 180 ألف عملية إنجاز.
