سيظل الطلب على العقارات السكنية في دبي قويًا بشكل كبير على مدى العقدين المقبلين، حيث ستحتاج الإمارة تقريبًا إلى ضعف العرض الحالي، بسبب الزيادة المحتملة في عدد سكان المدينة، وفقًا لمحللي الصناعة.
وفقًا لمركز دبي للإحصاء، بلغ عدد الشقق والفيلات في دبي أكثر من 690,498 وحدة اعتبارًا من عام 2020، مما يلبي احتياجات سكان المدينة البالغ عددهم 3.4 مليون نسمة.
ويقدر المحللون أن دبي ستحتاج إلى ما بين 483 ألف و550 ألف وحدة سكنية إضافية على مدى العقدين المقبلين لاستيعاب سكانها الذين يقدر عددهم بنحو 5.4 مليون نسمة بحلول عام 2040.
تقدر متطلبات الوحدات الجديدة بين 24,150 و 27,500 في السنة.
بموجب الخطة الحضرية الرئيسية 2040 التي تم إطلاقها في أوائل مارس، من المتوقع أن يزداد عدد سكان دبي من 3.4 مليون نسمة حاليًا إلى 5.8 مليون بحلول عام 2040. ستضم الإمارة خمسة مراكز حضرية رئيسية، بما في ذلك مركزان جديدان.
«بافتراض أن حجم الأسرة التقريبي يبلغ 4.9 لكل وحدة استنادًا إلى تقدير السكان البالغ 3,411,200 من مركز الإحصاء في دبي اعتبارًا من عام 2020، ستكون هناك حاجة إلى حوالي 483,550 وحدة إضافية بحلول عام 2040. قال براثيوشا جورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core، إن هذا يصل إلى حوالي 24000 وحدة سنويًا على مدار العشرين عامًا القادمة.
وأضافت: «من خلال تطوير الأسس القوية، تعزز الخطة الحضرية الرئيسية لدبي 2040 القدرة التنافسية لدبي كوجهة عالمية مع خلق بيئة يمكن للناس من جميع أنحاء العالم أن يزدهروا فيها مع الاستدامة والتنوع والشمولية كمجالات تركيز رئيسية».
وقال تيمور خان، الشريك المساعد في شركة نايت فرانك، إن كمية الإمدادات الإضافية المطلوبة على مدى العقدين المقبلين ذاتية وستعتمد على عدد من العوامل الكمية والنوعية، والتي قد يشهد بعضها تغيرًا ملحوظًا على المدى القصير والمتوسط.
«يبلغ إجمالي عدد الوحدات السكنية في دبي حاليًا حوالي 555,000 وحدة. قال خان: «لخدمة المستوى الإجمالي المتوقع للسكان بحلول عام 2040، من المحتمل أن نحتاج إلى هذا الرقم مرتين تقريبًا».
تقدر نايت فرانك أن إجمالي عدد الوحدات السكنية في دبي يبلغ حوالي 472,000 وحدة.
وقال خان إنه سيتعين على المطورين أن يفهموا كيف يمكن أن يتغير دخل الأسرة في المستقبل وما سيكون تأثيره على الطلب على الوحدات السكنية الجديدة.
وأضاف خان: «من المرجح أنه في حين ستكون هناك مجموعة من الفرص للمطورين من القطاعات ذات الأسعار المعقولة إلى القطاعات فائقة الجودة في السوق، فمن المرجح أن يتطلب قطاع الدخل المتوسط في السوق أكبر قدر من العرض ليتم تسليمه».
