أظهر تقرير جديد أن إيجارات وأسعار المنازل في دبي ستستمر في الانخفاض هذا العام والعام المقبل مع دخول المزيد من العرض إلى السوق، مما يجعل العقارات في متناول كل من المستأجرين والمشترين.
قالت شركة Cushman & Wakefield Core Research في تقرير عن سوق العقارات في دبي يوم الأحد إنه سيتم تسليم ما يقرب من 29500 وحدة في الإمارة هذا العام، مع تسليم حوالي 16500 وحدة بالفعل حتى الآن، ومن المتوقع أن يتم تسليم 13000 وحدة إضافية خلال الفترة المتبقية من عام 2019.
وقالت الشركة: «نتوقع أن تظل أسعار الإيجارات تحت الضغط في 2019/2020 وأن يظل سوق الإيجار صديقًا للمستأجرين». «من المتوقع أن تظل أسعار المبيعات تحت الضغط في المستقبل المنظور حيث يتكيف السوق تدريجيًا مع ديناميكيات العرض والطلب على خلفية الإصلاحات الجارية».
وتأتي هذه التوقعات وسط إجراءات حكومية لتحفيز الطلب على العقارات، بما في ذلك إصدار تأشيرات طويلة الأجل وتخفيف قواعد ملكية الشركة. في الوقت نفسه، تتخذ الحكومة أيضًا خطوات للتخفيف من العرض من خلال مبادرات مثل اللجنة العقارية الجديدة، والتي تهدف إلى توفير توازن أفضل بين العرض في سوق دبي من خلال زيادة التعاون بين الكيانات ذات الصلة بالحكومة وشركات القطاع الخاص.
تباطأ سوق العقارات في دبي في أعقاب انخفاض أسعار النفط الذي بدأ في عام 2014 والمخاوف المستمرة بشأن وفرة العرض.
استمرت إيجارات المنازل في جميع أنحاء الإمارة في الانخفاض في الربع الثالث من عام 2019، وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core Research.
وقال التقرير إن أكبر انخفاض في إيجارات الشقق كان في ديسكفري جاردنز بانخفاض بنسبة 13 في المائة وفي دبي لاند مع انخفاض بنسبة 12 في المائة مع اشتداد المنافسة في سوق المنازل بأسعار معقولة.
وقالت الشركة: «يتطلع العديد من المستأجرين إلى الانتقال من خلال الترقية إلى مشاريع مطورة أكبر وأحدث بإيجارات مماثلة أو أقل». «يتفاوض المستأجرون الذين لا ينتقلون أثناء تجديد الإيجار ويحققون في الغالب تخفيضات في الإيجار، حيث يصبح الاحتفاظ بالمستأجرين تحديًا متزايدًا لأصحاب العقارات».
وأظهر التقرير أن أكبر انخفاض في الإيجارات في مجمعات الفلل كان في تلال الإمارات وجميرا بارك ودبي لاند، مع انخفاض سنوي يتراوح بين 13 في المائة و7 في المائة.
كما استمرت أسعار بيع الوحدات السكنية في الانخفاض في معظم الأحياء، حيث شهدت الشقق في دبي لاند (-19 في المائة)، وديسكفري جاردنز (-15 في المائة) ومدينة دبي الرياضية (-15 في المائة) والفيلات في قرية جميرا (-13 في المائة) أكبر الانخفاضات.
ومع ذلك، شهدت الشقق في نخلة جميرا وقرية جميرا والخليج التجاري ارتفاعًا طفيفًا في متوسط أسعار البيع حيث تقع المشاريع المطورة حديثًا في تلك المناطق في النطاق السعري الأعلى، مما يزيد من متوسط المنطقة، على الرغم من استمرار المخزون القديم في هذه المناطق في إظهار «أداء ضعيف»، وفقًا لما ذكرته شركة Cushman & Wakefield Core Research.
