يقول كوشمان آند ويكفيلد كور إن استمرار العرض المفرط سيؤثر على مكاسب الأسعار
يمكن أن تنخفض مكاسب أسعار العقارات السكنية في دبي هذا العام وسط استمرار زيادة العرض بعد أن ساعدت زيادة الطلب على المنازل الكبيرة في إنهاء سلسلة خسائر استمرت ست سنوات في عام 2021.
ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 9.8٪ في عام 2021 في المتوسط، وفقًا للاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core. كانت الزيادة مدفوعة بمنازل الأسرة الواحدة، والمعروفة محليًا باسم الفيلات، حيث عمل الناس من المنزل أثناء الوباء وبحثوا عن منازل أكبر.
قالت شركة Cushman & Wakefield Core في تقرير يوم الخميس إن قيم الفيلات، التي تشكل أقل من 20٪ من المعروض من المساكن في المدينة، ارتفعت بنسبة 22٪ العام الماضي. لا يزال هذا أقل بنحو 16٪ من أعلى مستوى في عام 2014. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار الشقق - التي تشكل الغالبية العظمى من المعروض من المساكن في دبي - بنسبة 7٪ في عام 2021، أي حوالي 29٪ دون ذروة عام 2014. ارتفعت الإيجارات الإجمالية بنسبة 6.7٪ عن العام السابق.
ساعد تعامل دبي الذكي مع الوباء المدينة على إنهاء ركود العقارات الذي استمر لسنوات ودفع الأسعار إلى الارتفاع في معظم المناطق. شهدت دولة الإمارات العربية المتحدة واحدة من أسرع عمليات التطعيم في العالم وتمكنت من إبقاء الحالات تحت السيطرة لمعظم العام الماضي.
ومع ذلك، فإن العرض الزائد قد أصاب السوق لسنوات، مما أبقى مكاسب الأسعار تحت السيطرة إلى حد ما.
قال براثيوشا جورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core: «نتوقع أن يستمر انتعاش الأسعار على الرغم من أنه بوتيرة أبطأ مع استقرار السوق والعمل من خلال إمدادات جديدة، خاصة في المناطق الأقل رسوخًا». «نحتاج أيضًا إلى رؤية كيف سيكون أداء السوق بعد إكسبو 2020.»
من بين 37000 منزل تم الانتهاء منها في عام 2021، كانت 16٪ فقط عبارة عن فيلات، وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core. في عام 2022، سيتم الانتهاء من 36000 منزل، وهو رقم تصفه شركة Cushman & Wakefield Core بأنه تقدير متحفظ.
وقالت الشركة الاستشارية: «مع تنفيذ العديد من المشاريع على مراحل بسبب الوباء على مدى العامين الماضيين، نتوقع عددًا أكبر من عمليات التسليم هذا العام». «من المتوقع إجراء المزيد من المراجعات على توقعات العرض حيث يستمر المطورون في التكيف مع ظروف السوق المتغيرة باستمرار.»
