ظل متوسط الإيجارات منخفضًا في معظم الأسواق الفرعية طوال الربع الثالث، وفقًا لتقرير مكتب دبي الصادر عن CORE.
بعد انخفاض سنوي حاد بأكثر من 20٪، وصلت الإيجارات أخيرًا إلى أدنى مستوياتها في أبراج بحيرة الجميرا (JLT)، مع عدم تغيير نطاق الإيجار الأدنى من الربع الثاني إلى الربع الثالث.
شهد شارع مزايا للأعمال استحواذًا ثابتًا نظرًا لأدنى نقطة دخول تبلغ 16 دولارًا (60 درهمًا إماراتيًا) لكل قدم مربع في المنطقة.
ومع ذلك، نظرًا لعدم توفر الوحدات التجارية الصغيرة في مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، فإن الوحدات الأصغر تطالب بإيجار أعلى بنسبة 15-20٪.
قال ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة CORE: «يفترض مستأجرو الشركات أحيانًا أن السوق التجاري سيعكس ديناميكيات السوق السكنية. ومع ذلك، فإن الأول أكثر تعقيدًا، حيث يتأثر كل سوق فرعي في مراحل مختلفة من دورة العقارات بمجموعة متنوعة من الدوافع.
«هناك العديد من الأسواق الفرعية - المناطق الحرة والمناطق البرية - التي تتبع ديناميكيات متميزة وقد تكون في مرحلة مختلفة من دورتها العقارية.
وتواجه مناطق مثل مركز دبي المالي العالمي وتيكوم وحي دبي للتصميم ضغوطًا تصاعدية ثابتة على الإيجارات بينما تشهد المجموعات الاقتصادية الأخرى مستوى متنوعًا من انخفاض الإيجارات خلال الأرباع القليلة الماضية».
شهدت المباني من الدرجة الأولى في وسط مدينة دبي زيادة بنسبة 5٪ في نطاق الإيجار العلوي بسبب مستويات الإشغال العالية جدًا. وقال جودشو: «نظرًا لأنه من المتوقع أن ينتقل HSBC إلى منشأته المبنية لهذا الغرض بحلول نهاية عام 2017، فإننا نتوقع أن يتم طرح مكتبه الحالي في إعمار سكوير أيضًا في السوق، مضيفًا السهم الوحيد على المدى القريب إلى المنطقة».
وقال التقرير إن الخليج التجاري لا يزال يشهد زيادة في الاستفسارات من الشاغلين الصغار ومتوسطي الحجم، وخاصة من الشركات الناشئة والشركات الصغيرة والمتوسطة، وتمكن من الحفاظ على متوسط الإيجارات طوال الربع الثالث.
