الإيجارات التجارية لا تزال منخفضة في الربع الثالث من عام 2016

ظل متوسط الإيجارات منخفضًا في معظم الأسواق الفرعية طوال الربع الثالث، وفقًا لتقرير مكتب دبي الصادر عن CORE.

بعد انخفاض سنوي حاد بأكثر من 20٪، وصلت الإيجارات أخيرًا إلى أدنى مستوياتها في أبراج بحيرة الجميرا (JLT)، مع عدم تغيير نطاق الإيجار الأدنى من الربع الثاني إلى الربع الثالث.

شهد شارع مزايا للأعمال استحواذًا ثابتًا نظرًا لأدنى نقطة دخول تبلغ 16 دولارًا (60 درهمًا إماراتيًا) لكل قدم مربع في المنطقة.

ومع ذلك، نظرًا لعدم توفر الوحدات التجارية الصغيرة في مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، فإن الوحدات الأصغر تطالب بإيجار أعلى بنسبة 15-20٪.

قال ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة CORE: «يفترض مستأجرو الشركات أحيانًا أن السوق التجاري سيعكس ديناميكيات السوق السكنية. ومع ذلك، فإن الأول أكثر تعقيدًا، حيث يتأثر كل سوق فرعي في مراحل مختلفة من دورة العقارات بمجموعة متنوعة من الدوافع.

«هناك العديد من الأسواق الفرعية - المناطق الحرة والمناطق البرية - التي تتبع ديناميكيات متميزة وقد تكون في مرحلة مختلفة من دورتها العقارية.

وتواجه مناطق مثل مركز دبي المالي العالمي وتيكوم وحي دبي للتصميم ضغوطًا تصاعدية ثابتة على الإيجارات بينما تشهد المجموعات الاقتصادية الأخرى مستوى متنوعًا من انخفاض الإيجارات خلال الأرباع القليلة الماضية».

شهدت المباني من الدرجة الأولى في وسط مدينة دبي زيادة بنسبة 5٪ في نطاق الإيجار العلوي بسبب مستويات الإشغال العالية جدًا. وقال جودشو: «نظرًا لأنه من المتوقع أن ينتقل HSBC إلى منشأته المبنية لهذا الغرض بحلول نهاية عام 2017، فإننا نتوقع أن يتم طرح مكتبه الحالي في إعمار سكوير أيضًا في السوق، مضيفًا السهم الوحيد على المدى القريب إلى المنطقة».

وقال التقرير إن الخليج التجاري لا يزال يشهد زيادة في الاستفسارات من الشاغلين الصغار ومتوسطي الحجم، وخاصة من الشركات الناشئة والشركات الصغيرة والمتوسطة، وتمكن من الحفاظ على متوسط الإيجارات طوال الربع الثالث.

أخبار ذات صلة

Dubai Advances Real Estate Innovation with Second Fully Tokenised Transaction (image)
الأخبار

دبي تعزز الابتكار العقاري من خلال ثاني صفقة رمزية بالكامل

دبي، الإمارات العربية المتحدة - اتخذت دبي خطوة أخرى إلى الأمام في مجال الابتكار العقاري مع الانتهاء من عملية البيع الثانية للعقارات المشفرة بالكامل، والتي تم تنفيذها من خلال المنصة التجريبية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي في وقت سابق من هذا الشهر. وقد اجتذب العرض، الذي أفادت التقارير أنه تم بيعه بالكامل في أقل من دقيقتين، مستثمرين من أكثر من 30 دولة، مما يؤكد الشهية الدولية القوية للاستثمار العقاري المجزأ ويعزز مكانة دبي في طليعة الابتكار المالي.
Cushman & Wakefield Core • 2025-06-24
UAE investors warn about red flags to avoid in a property transaction (image)
الأخبار

يحذر المستثمرون الإماراتيون من العلامات الحمراء التي يجب تجنبها في صفقة عقارية

يقول الخبراء إنه احترس من الأسعار الأقل من السوق، وافحص سجل المطور وتحقق من شرعية سند الملكية
The National • 2025-06-19
Strata vs. Leasing: The Case for Long-Term Plays in Dubai's Office Market (image)
الأخبار

ستراتا مقابل التأجير: قضية المسرحيات طويلة الأجل في سوق المكاتب في دبي

تتيح مبيعات «ستراتا» تقليل المخاطر على المدى القصير، ولكن الملكية الموحدة ستؤدي في نهاية المطاف إلى أداء تأجيري أقوى واستقرار أعلى في الإيجارات وخيارات خروج مؤسسية
Built Environment ME • 2025-06-19
خصوصيتك تهمنا

بعد إذنك، نود نحن وشركاؤنا استخدام ملفات تعريف الارتباط من أجل الوصول إلى المعلومات وتسجيلها ومعالجة البيانات الشخصية، مثل المعرفات الفريدة والمعلومات القياسية التي يرسلها الجهاز لضمان أداء موقعنا الإلكتروني كما هو متوقع، لتطوير منتجاتنا وتحسينها، ولأغراض الدعاية والرؤى.

بدلاً من ذلك، انقر فوق المزيد من الخيارات وحدد تفضيلاتك قبل تقديم الموافقة أو رفضها. قد لا تتطلب بعض عمليات معالجة بياناتك الشخصية موافقتك، ولكن لديك الحق في الاعتراض على هذه المعالجة.

يمكنك تغيير تفضيلاتك في أي وقت من خلال العودة إلى هذا الموقع أو النقر فوق الخصوصية وملفات تعريف الارتباط.

المزيد من الخيارات