وفي مكان ليس ببعيد، تم تداول أغلى شقة في المنطقة مقابل 216 مليون درهم، مما يسلط الضوء على الجاذبية التي لا تقاوم للعقارات فائقة الفخامة في دبي. تم الكشف عن هذه الأفكار في تقرير ربع سنوي من شركة استشارية عقارية رائدة.
في المجموع، تم بيع 424 عقارًا سكنيًا بقيمة تزيد عن 20 مليون درهم لكل منها في دبي خلال الربع الثالث من عام 2024، وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core. ويعكس هذا زيادة قوية بنسبة 41٪ مقارنة بالربع الثالث من عام 2023. وأشار التقرير إلى أن نخلة جميرا لا تزال الخيار الأفضل للمعاملات فائقة الجودة.
وقالت براثيوشا غورابو، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور: «مع نمو الطلب بين الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية على عقارات الواجهة البحرية والمساكن ذات العلامات التجارية، نتوقع أن يظل هذا القطاع قويًا، مدفوعًا بالتدفق المستمر للثروة العالمية إلى دبي».
وفقًا للتقرير، شهدت دبي زيادة مذهلة بنسبة 18٪ على أساس سنوي في الإيجارات خلال الربع الثالث. شهدت إيجارات الشقق ارتفاعًا كبيرًا بنسبة 19٪، بينما ارتفعت إيجارات الفلل بشكل أكثر تواضعًا بنسبة 13٪.
ومن بين الفلل، سجلت قرية جميرا سيركل أعلى زيادة في الإيجارات على أساس سنوي بنسبة مذهلة بلغت 48٪، تليها جميرا بارك بنسبة 32٪ وتلال الإمارات بنسبة 20٪.
تمتعت المناطق السكنية بمزيد من النمو الملحوظ، لا سيما في المناطق ذات الأسعار المعقولة. وجاءت «ديسكفري جاردنز» على رأس القائمة بزيادة قدرها 28%، تليها مدينة دبي الرياضية بنسبة 26% ودبي لاند بنسبة 22%.
وفي الربع الثالث من عام 2024، قامت دبي بتسليم 9,157 وحدة سكنية، ليصل إجمالي الوحدات السكنية لهذا العام إلى 22,900 وحدة، وفقًا للتقرير. ومن المتوقع أن يتم تسليم 10,700 وحدة إضافية في الربع الرابع، مما قد يرفع الإجمالي السنوي إلى حوالي 33,600 وحدة. في حين أن العرض في عام 2024 لا يزال معتدلاً، إلا أن خط أنابيب التطوير يكتسب زخمًا، مع توقع عمليات تسليم كبيرة على مدى العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة. وأشار التقرير إلى أن هذه الزيادة في العرض يمكن أن تساعد في استقرار السوق.
شهدت أسعار المبيعات على مستوى المدينة زيادة قوية بنسبة 20٪ على أساس سنوي. وبتقسيمها حسب القطاع، ارتفعت أسعار مبيعات الفلل بنسبة 23٪، في حين تبعتها أسعار الشقق عن كثب بارتفاع بنسبة 19٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
كما أظهر سوق المكاتب في دبي أداءً قويًا، حيث بلغت نسبة الإشغال على مستوى المدينة 91٪ والإيجارات بنسبة 19٪ على أساس سنوي. وأشار التقرير إلى أن «المساحات المكتبية من الدرجة الأولى، التي تبلغ نسبة الإشغال فيها 94٪، مطلوبة بشكل خاص».
