وتتوقع شركات الأبحاث العقارية وصول حوالي 50 ألف وحدة إلى دبي هذا العام، ويعزى معظمها إلى امتداد عمليات التسليم المتوقعة من العام الماضي. يُعتقد أن الانخفاض في الأسعار والإيجارات سيتباطأ هذا العام حيث سيكون عام 2020 عامًا محوريًا لاقتصاد دبي وسوق العقارات.
يعتقد محللو العقارات أن عام 2020 سيكون مؤشرًا رئيسيًا للتأكد من موقف سوق العقارات في دبي الآن من حيث توازن الطلب والعرض وتحديد اتجاه الأسعار والإيجارات في السنوات القادمة.
وقالت أديتي هاريهاران، الشريك المساعد للاستشارات الاستراتيجية والبحوث في شركة كافنديش ماكسويل، إن بعض المناطق في دبي بدأت تظهر نموًا، وهو بالتأكيد علامة إيجابية على الأشياء القادمة. «نعتقد أن معدل الانخفاض سيتباطأ عبر الآخرين، ولكن بشكل عام ما زلنا نتوقع أن يمارس العرض ضغطًا على الأسعار والإيجارات في السوق بشكل عام في عام 2020.»
وقالت إن الأسعار في العام الماضي انخفضت بنسبة 15 في المائة في قطاع الشقق وحوالي 18 في المائة في قطاع الفلل السكنية مقابل عام 2018. انخفضت الإيجارات بنسبة 13.4 في المائة في قطاع الشقق وبنسبة 9 في المائة في قطاع المنازل والفيلات هاوس مقارنة بعام 2018.
«عادةً ما تنخفض الإيجارات بمعدل أبطأ من الأسعار، مما يؤثر بشكل إيجابي على عوائد السوق ككل. ستستمر الإيجارات في الانخفاض في العديد من مناطق دبي في عام 2020، ولكن مرة أخرى، هذا ليس الاتجاه الذي نتوقع رؤيته في جميع مناطق دبي».
وفقًا لشركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core، بلغ متوسط انخفاض أسعار المبيعات على أساس سنوي أكثر من 8 في المائة وكان انخفاض الإيجارات أكثر من 9 في المائة في عام 2019.
«نتوقع أن تظل أسعار الإيجارات والمبيعات تحت ضغط هبوطي هذا العام. ومع ذلك، في عام 2020، نتوقع أن تظل السوق صديقة للمحتلين، مع تلبية الطلب الأساسي، كما يتضح من الزيادة المطردة في أحجام المعاملات، «قال براثيوشا جورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core.
في غضون النصف الأول من عام 2020، تتوقع هاريهاران دخول أكثر من 50,000 وحدة من الإمدادات السكنية إلى السوق حيث يقوم المطورون بتسليم المشاريع المتأخرة في عام 2019، مما قد يمارس ضغطًا هبوطيًا على الأسعار.
ومع ذلك، فإن معدل تنفيذ عمليات التسليم في الإمارة أقل عمومًا من المتوقع، حوالي 60-70 في المائة، والذي يصل إلى حوالي 30.000 إلى 35000 وحدة.
ونتيجة لانخفاض الأسعار، قال Zhann Jochinke، الرئيس التنفيذي للعمليات في Property Monitor، إن العديد من المشترين الذين كان من المحتمل أن يكونوا على الحياد فيما يتعلق بقرارات شراء العقارات قد قرروا دخول السوق، كما يتضح من أرقام المعاملات القياسية في عام 2019.
«في حين أن هذا مؤشر قوي على الوصول إلى الحد الأدنى من حيث الأسعار، فإن المؤشرات الأخرى مثل معدلات الشغور المرتفعة والعرض القادم المتوقع لم تظهر بعد علامات تدعم الاستقرار. وبالتطلع إلى عام 2020، سيكون المعرض مؤشرًا رئيسيًا على موقفنا من حيث الطلب والعرض».
تقول براثيوشا غورابو إنها لا تزال متفائلة بحذر بشأن العقارات في المدينة بالقرب من توقعات منتصف المدة.
وأضافت: «لم نشهد بعد تحولًا إيجابيًا في الأسعار والوصول إلى أدنى مستوياتها في السوق، ومع ذلك، نتوقع أن يكون هذا العام بمثابة حافز نحو الانتعاش العقاري مع استمرار السوق في التكيف وربما الاستقرار خلال السنوات المقبلة».
وقالت إن الملاك يتحلون بالمرونة من أجل الحفاظ على الإشغال، مع توقع استمرار حوافز التأجير، بما في ذلك فترات الإعفاء من الإيجار وشروط العقد الأطول، وتجديد الوحدات أو المساهمة في المرافق العامة. «نشهد أيضًا أن عددًا أكبر من الشيكات أصبح هو القاعدة بشكل متزايد، لا سيما في قطاع السوق الأدنى إلى المتوسط حيث يكون المستأجرون حساسين للأسعار والحواجز التي تحول دون الانتقال منخفضة».
من المقرر أن تحصل الإيجارات قصيرة الأجل في دبي على فرصة سانحة بعد تقديم التأشيرة طويلة الأجل من قبل الإمارات العربية المتحدة.
تقول براثيوشا غورابو، رئيسة الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core: «مع إطلاق تأشيرة السياحة لمدة خمس سنوات لجميع الجنسيات، نتوقع ارتفاعًا كبيرًا في الإيجارات قصيرة الأجل وسوق بيوت العطلات».
وافق مجلس الوزراء الإماراتي على تأشيرة سياحية لمدة خمس سنوات لجميع الجنسيات ومن المقرر إصدارها اعتبارًا من الربع الأول من عام 2020.
