وفقًا لـ Coworker، وهو سوق عبر الإنترنت يسرد مساحات العمل المشتركة حول العالم، يبلغ إجمالي مساحة [العمل المشترك] في الإمارات العربية المتحدة 176 مكانًا [للعمل المشترك].
Construction Week تحدثت إلى براتيوشا غورابو، رئيسة الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core للحصول على مزيد من الأفكار حول مساحات العمل المشتركة في دبي. وقالت: «في الوقت الحالي، يقع 1.5٪ فقط من إجمالي مخزون المكاتب في دبي، أي أقل من 1.5 مليون مكتب، ضمن فئة المساحات المرنة».
وفي معرض إشارتها إلى أن هذه النسبة المئوية من مساحات العمل المرنة أو المشتركة «أقل بكثير» من الأسواق العالمية الأخرى بسبب مجموعة من العوامل، أوضحت: «نظرًا لانخفاض الطلب على الوافدين الجدد إلى السوق ومشكلات العرض الزائد في الماضي القريب، كان استئجار مساحة مكتبية تقليدية أكثر فعالية من حيث التكلفة للمستأجرين الحاليين بالإضافة إلى وجود مجموعة متنوعة من الخيارات للاختيار من بينها».
وتابعت قائلة: «خلال فترة الوباء، شهد سوق المساحات المرنة اندماجًا وتجزئةً في السوق، حيث شهدت العلامات التجارية العالمية الكبرى العاملة المشتركة زيادة في مستويات الإشغال. وفي الوقت نفسه، يعاني اللاعبون المحليون الأصغر حجمًا في مجال المساحات المرنة نسبيًا ويتنافسون مع المساحات المكتبية التقليدية الأصغر».
ووفقًا لغورابو، فإن بعض أبرز المناطق الحرة تدير عروض المساحات المرنة الخاصة بها والمرتبطة بتراخيص الأعمال والتأشيرات الخاصة بها، مما يوفر للوافدين الجدد إعدادًا تشغيليًا أسرع.
وتعليقًا على الآثار المترتبة على تكلفة المساحات المكتبية التقليدية مقابل أسواق المساحات المرنة، قال جورابو: «يجب أن يحتوي كل مشروع مكتبي كبير مملوك لشخص واحد على عنصر عمل مشترك لدعم مستويات الإشغال والاحتفاظ بالعملاء داخل نفس المباني مع توفير المرونة للشاغلين للتوسع. في حين أن المكاتب التقليدية ومساحات العمل المشتركة لها مفاهيم وتصميمات متشابهة، فإن تكاليف التجهيز تزيد بنسبة 10-30٪ لمساحات العمل المشتركة بسبب المواصفات والتشطيبات العالية إلى جانب تخطيطات التصميم المرنة التي تلبي التوسعات والانقباضات في الإشغال».
«علاوة على ذلك، تحتاج المساحة المرنة إلى التكنولوجيا والخبرة التشغيلية لتلبية مجموعة متنوعة من احتياجات الأعمال تحت إدارة واحدة، على سبيل المثال، تضيف الاحتياجات المتنوعة لتكنولوجيا المعلومات وأمن البيانات وخدمات الاستقبال وغيرها من الخدمات ذات القيمة المضافة للعديد من الشاغلين إلى التكاليف التشغيلية.»
وعلى الرغم من المكانة الحالية الضئيلة لسوق العمل المشترك في دبي، توقع غورابو أن يشهد الطلب على مكاتب العمل المشتركة «ارتفاعًا مستدامًا».
واختتمت قائلة: «مع زيادة إيجارات المكاتب التقليدية ببطء، إلى جانب الارتفاع الحاد في توسعات المرحلة الأولى، من المتوقع أن يزداد الطلب على مساحات العمل المشتركة لأنها توفر تكاليف تشغيلية أقل وخدمات ذات قيمة مضافة ومرونة أعلى».