إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة، فما الذي يمكن أن تشتريه لك مليون درهم في المناخ الحالي؟
يقول محللو الصناعة إن انخفاض أسعار المبيعات على مدى السنوات القليلة الماضية، وبناء المطورين لأحجام وحدات أصغر والإيداع المنخفض المطلوب الآن لتأمين قرض عقاري يجعل شراء منزل للعيش فيه، أو كاستثمار، في متناول الجميع.
تشير بيانات المعاملات إلى أن الطلب على عقارات Dh1m آخذ في الارتفاع. ما يقرب من نصف جميع المعاملات السكنية المكتملة في دبي في النصف الأول من هذا العام كانت أقل من علامة مليون درهم، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core.
يقول إدوارد ماكورا، الشريك في شركة Cushman & Wakefield Core، إنه نظرًا لأن قيم العقارات الحالية أرخص بنسبة تزيد عن 30 في المائة من قيم الذروة في عام 2014، فقد ارتفع الطلب في الأسابيع الأخيرة مع انفتاح الاقتصاد.
«تعرضت أسعار البيع لضغوط خلال السنوات القليلة الماضية في المقام الأول بسبب مخاوف زيادة العرض. لقد شهدنا استمرار اتجاه مماثل في عام 2020 بسبب التأثير المستمر لزيادة العرض بينما تأثرت محركات الطلب أيضًا في هذه الأثناء. يقول السيد ماكورا: «انخفض متوسط قيم رأس المال السكني من يناير 2020 إلى يوليو 2020 بأكثر من 4 في المائة». «ومع ذلك، نرى أن أسعار البيع لا تزال تحت ضغط هبوطي مع استمرار العرض والطلب في التكيف مع ظروف السوق».
تبلغ شركات استشارات الرهن العقاري أيضًا عن تدفق مستمر من استفسارات العملاء في النطاق السعري البالغ مليون درهم. وفقًا لـ Mortgage Finder، كانت 33 في المائة من طلبات الرهن العقاري في عام 2018 للعقارات التي يبلغ سعرها مليون درهم أو أقل، وانخفضت هذه النسبة إلى 29 في المائة في عام 2019 وكانت بنسبة 27 في المائة في النصف الأول من عام 2020.
«ليس سراً أن عددًا قليلاً من البنوك قد غيرت سياسات الإقراض الخاصة بها أثناء الوباء، وأصبحت أكثر تقييدًا قليلاً من حيث الصناعات التي ترغب في إقراضها. ومع ذلك، ظلت البنوك في الإمارات العربية المتحدة في الغالب مفتوحة وجاهزة لقبول أعمال جديدة، حتى أن بعضها قدم أسعارًا ومنتجات جديدة ممتازة لجذب المشترين المحتملين إلى السوق «، كما يقول بريندان كينيلي، كبير مستشاري الرهن العقاري في Mortgage Finder.
إن تخفيف البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة لنسب القرض إلى القيمة بنسبة 5 في المائة في مارس يعني الآن أن الإيداع المطلوب لشراء منزل جديد انخفض إلى 20 في المائة من 25 في المائة للمشترين الأجانب لأول مرة، وإلى 15 في المائة من 20 في المائة للإماراتيين. على سبيل المثال، يحتاج المشتري المغترب لأول مرة فقط إلى إيداع 200,000 درهم لشراء منزل بقيمة مليون درهم.
من المتوقع أن ترتفع مبيعات العقارات في النصف الثاني من العام في أبوظبي على خلفية المبادرات الحكومية وحزم الحوافز التي يقدمها المطورون، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية Chestertons.
وفي حين أنه من المتوقع أن تنخفض أسعار المبيعات خلال تلك الفترة، فإن «الحوافز السخية للمطورين، مثل خطط الدفع الممتدة بعد التسليم، والإعفاءات من رسوم الخدمة الأولية والأسعار المخفضة، يجب أن تدعم أحجام المعاملات»، كما يقول كريس هوبدن، رئيس الاستشارات الاستراتيجية في تشيسترتنز مينا.