دبي: الشركات في الإمارات العربية المتحدة التي ترغب في شيء أكثر من مجرد تغيير عنوان مكاتبها تجد المناطق الحرة هي المكان الذي يوجد فيه الحدث.
في الواقع، في ما كان عامًا صعبًا آخر بالنسبة لسوق تأجير العقارات المكتبية، تمكنت المناطق الحرة من تحقيق أكثر من مجرد الصمود. سواء كانت تقدم خيارات «الترخيص المزدوج» للمستأجرين أو تعيد النظر في هيكل الرسوم، فإن هذه المناطق الحرة تقوم بدورها لجذب نسبة إشغال أعلى.
رسوم مخفضة
على سبيل المثال، خفضت دافزا (المنطقة الحرة بمطار دبي) رسوم التسجيل والترخيص ورسوم تأشيرة الموظفين للمستثمرين الجدد بنسبة 65 و33 و20 في المائة، وفقًا لتحديث حديث أجرته شركة Cushman & Wakefield Core للاستشارات.
كما تم تخفيض الرسوم الأخرى ذات الصلة أو التنازل عنها بالكامل، كما يضيف التقرير.
في ظل ظروف السوق الحالية، فإن هذه العوامل لها أهمية كبيرة في جذب المستأجرين أو الاحتفاظ بهم.
تتحرك بعض المناطق الحرة في الإمارات الشمالية بالتزامن مع الاتجاهات، مثل الحصول على تراخيص للعاملين لحسابهم الخاص في وسائل الإعلام والقطاعات المرتبطة بها.
وفي الشارقة، قدم مطور واحة الصجعة الصناعية - وهي منطقة متعددة الأغراض قيد الإنشاء تبلغ مساحتها 14 مليون قدم مربع - خطة سداد مدتها 5 سنوات بسعر فائدة صفري للأراضي.
نظام الترخيص المزدوج ثم هناك نظام الترخيص المزدوج، حيث يمكن للشركات خدمة كل من السوق المحلية والخارج من موقع المنطقة الحرة.
وبهذه الطريقة، يحصلون على ترخيص «فرع» تابع لدائرة التنمية الاقتصادية (DED) للعمل في السوق المحلية، وإن كان ذلك في قطاعات معينة.
بدأت بعض المناطق الحرة في دبي هذا الاتجاه، والذي تم تطبيقه منذ ذلك الحين في الولايات القضائية الأخرى في الإمارات العربية المتحدة.
قال جويل ماكوين، رئيس الشؤون التجارية في Cushman & Wakefield Core: «لا يعني الترخيص المزدوج أنه يُسمح بترخيص واحد فقط - بل يمكنك العمل مع كل من (القدرات) البحرية والبرية».
«تقدم بعض المناطق الحرة الآن ترخيصًا مزدوجًا. كما نرى أن المناطق الحرة تتبنى نهجًا استباقيًا لجذب المستأجرين، (بما في ذلك تقديم) حلول مساحة عمل أكثر مرونة ورشاقة مثل المكاتب المرنة».
«أدى ارتفاع معدلات الإشغال ومحدودية العرض قصير الأجل إلى استمرار الإيجارات في بعض المناطق الحرة».
تشير أداة تعقب الإيجارات في Cushman & Wakefield Core إلى أن منطقة دبي للتصميم، D3، كانت الموقع التجاري الوحيد في دبي الذي سجل بالفعل مكاسب إيجارية هذا العام.
في واحة الصجعة الصناعية (أسيو) في الشارقة، تبدأ مبيعات المرحلة الثانية، مصحوبة بمعدل فائدة صفري لمدة خمس سنوات. فيما يتعلق بالبنية التحتية، «تم تطوير المشروع بأكمله بالكامل»، كما قال متحدث باسم المشغل.
تتوفر قطع أراضي التملك الحر لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي والعرب ويمكن لغير العرب الحصول عليها على أساس «حق الانتفاع»، حيث يتمتعون بالملكية الكاملة طوال مدة الحيازة.
«يعتمد سعر البيع على أحجام قطع الأراضي المتاحة حاليًا، والتي تتراوح بين 16,000 و 112,000 قدم مربع. بدأت Asio بالفعل في تسليم قطع الأراضي للمستثمرين، وشرعت بعض الشركات في البدء في بناء قطع الأراضي الخاصة بها.
«تبحث Asio عن طرق لتسهيل وتحفيز الشركات على الاستثمار وتوسيع عملياتها التصنيعية والصناعية.»
يتراوح استخدام قطعة الأرض من الأغراض الصناعية إلى البيع بالتجزئة والأغراض متعددة الاستخدامات.
وضع التطوير، الاتجاه المعاكس
وقال المتحدث: «لدينا مزيج جيد من المستثمرين - لأولئك الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى الشارقة وأولئك الذين يوسعون أعمالهم بسبب موقعها الاستراتيجي». تقع المنطقة الصناعية قبالة شارع الإمارات مع إمكانية الوصول المباشر من الطريق السريع.
في دبي، يعمل كل من المجمع الصناعي والمدينة اللوجستية على بناء ملفيهما مع آفاق المستأجرين، وستتسارع العملية مع دخول هذا الجزء بأكمله من دبي - والذي يشمل أيضًا دبي وورلد سنترال - في وضع التطوير الكامل.
ولكن هل ستؤثر هذه السعة الجديدة على ما يمكن لمشغلي المناطق الحرة فرضه كإيجارات؟
وفقًا لماكوين، «أدى ارتفاع معدلات الإشغال ومحدودية العرض قصير الأجل إلى استمرار الإيجارات في بعض المناطق الحرة».
في الوقت الحالي، كل ما يهم هو أن المناطق الحرة تخالف الاتجاه السائد في سوق العقارات التجارية الناعمة.