أظهر تقرير أن المجتمعات في دبي مثل ديسكفري جاردنز ومدينة دبي الرياضية ودبي لاند وقرية جميرا سيركل سجلت أعلى نمو في الإيجارات في الربع الثالث مع تحول طلب المستأجرين نحو مناطق ذات أسعار معقولة ومتوسطة.
قالت شركة الاستشارات العقارية كوشمان وويكفيلد كور إن الإيجارات في دبي ارتفعت للربع الخامس عشر على التوالي، وبنسبة 18 في المائة سنويًا.
ووجد البحث أن إيجارات الشقق ارتفعت بنسبة 19 في المائة سنويًا، في حين سجلت إيجارات الفلل زيادة معتدلة بنسبة 13 في المائة، مما يشير إلى الاتجاه نحو الاستقرار في قطاع الفلل مع اقتراب الأسعار من عتبات القدرة على تحمل التكاليف.
تراجع نمو الإيجارات الرئيسية في مناطق مثل نخلة جميرا ودبي مارينا، حيث شهد كلاهما زيادات أحادية الرقم.
كما كانت هناك زيادة مستمرة في عمليات تجديد عقود الإيجار، والتي ارتفعت بنسبة 16 في المائة في الربع الثالث.
«لقد ساعدت حاسبة الإيجار الجديدة الصادرة عن هيئة التنظيم العقاري في تضييق الفجوة بين معدلات الإيجار الجديدة والمجددة. ومع ذلك، لا تزال عقود الإيجار الجديدة يتم تداولها بمتوسط علاوة يبلغ 14 في المائة مقارنة بالتجديدات «، حسبما جاء في تقرير كوشمان وويكفيلد كور.
قامت هيئة تنظيم العقارات في دبي بتحديث حاسبة الإيجار في وقت سابق من هذا العام. تتم مراجعة حاسبة Rera، التي تمت إعادة معايرتها في 1 مارس لتصبح أكثر تمثيلاً لتسعير السوق المفتوحة، بشكل دوري.
كما أطلقت أبوظبي مؤشر الإيجارات السكنية هذا العام، بهدف توفير قيم إيجارية إرشادية للمستأجرين والملاك في جميع أنحاء الإمارة. الفهرس متاح على الإنترنت، على موقع مركز أبوظبي العقاري www.adrec.gov.ae.
قالت S&P Global Ratings في تقرير حديث إن إصلاحات الاستثمار واللوائح الداعمة للشركات تعزز سوق العقارات في دبي. عوامل مثل النمو السكاني وإصلاحات الإقامة مثل التأشيرة الذهبية والإيجارات المرتفعة تدفع الناس أيضًا إلى شراء العقارات.
ارتفع حجم المعاملات غير المخطط لها في دبي في الربع الثالث بنسبة 51 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، في حين شهدت مبيعات السوق الثانوية زيادة سنوية بنسبة 19 في المائة، وفقًا لبيانات كوشمان وويكفيلد كور.
وقالت براثيوشا غورابو، رئيسة الأبحاث والاستشارات في كوشمان وويكفيلد كور: «في الربع الثالث، بلغت المعاملات خارج الخطة حوالي 34,000 صفقة، وهو رقم أكبر بـ 2.3 مرة من معاملات السوق الثانوية».
«يعكس هذا التحول المتزايد في سوق العقارات السكنية في دبي نحو العقارات قيد الإنشاء، ويرجع ذلك أساسًا إلى جاذبية خطط الدفع الجذابة والطلب المتزايد على التأشيرات المرتبطة بالعقارات».
ارتفعت أسعار المنازل على مستوى المدينة للربع السابع عشر على التوالي وسجلت زيادة بنسبة 20 في المائة على أساس سنوي.
وبحسب قطاع السوق، شهدت أسعار الفلل ارتفاعًا بنسبة 23 في المائة على أساس سنوي، في حين تبعتها أسعار الشقق عن كثب بزيادة قدرها 19 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
تشهد المناطق الرئيسية استقرارًا نسبيًا في نمو الأسعار وتشير إلى علامات الاعتدال في الطرف العلوي من السوق. وفي المقابل، تشهد مجتمعات السوق المتوسطة نموًا حادًا مزدوج الرقم في كل من مجتمعات الفلل والشقق، وفقًا للتقرير.
تم تسليم ما يقرب من 9,157 وحدة سكنية في الربع الثالث، ليصل إجمالي الوحدات السكنية منذ بداية العام حتى تاريخه إلى 22,900 وحدة. ومن المتوقع إنشاء 10700 وحدة إضافية في الربع الرابع، مما يجعل المجموع السنوي لعام 2024 يبلغ حوالي 33600 وحدة، وفقًا لتقديرات الاستشارات.
«في حين أن العرض في عام 2024 لا يزال معتدلاً، فإن خط أنابيب التطوير يكتسب زخمًا، مع توقع عمليات تسليم كبيرة على مدى العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة. وقال التقرير إن هذه الزيادة في العرض قد تساهم في استقرار السوق.
وظل قطاع الشركات فائقة الجودة قوياً مع زيادة سنوية بنسبة 41 في المائة في عدد المعاملات. تم بيع حوالي 424 عقارًا سكنيًا بأكثر من 20 مليون درهم في دبي في الربع الثالث. ظلت نخلة جميرا الموقع المفضل حيث استحوذت على أعلى حصة من المعاملات فائقة الجودة.
وقالت السيدة جورابو: «مع تزايد الطلب الصافي للغاية على العقارات فائقة الجودة، وخاصة العقارات المطلة على الواجهة البحرية والمساكن ذات العلامات التجارية، نتوقع أن يظل هذا القطاع قويًا مع استمرار جذب الثروة العالمية إلى دبي».
