دبي: هذا ما يواجهه مستأجر المكتب في دبي - زيادة الإيجار بنسبة 20٪ في المواقع والمباني الرئيسية. إذا لم يوافق المستأجر على ذلك، فقم بإشعارات الإخلاء. بالطبع، لدى الملاك بالفعل قوائم انتظار لأي مساحة تفتح بسبب الإخلاء الجاري تنفيذه.
- إعلان - إعلانات بواسطة
هذه المرة، يحدث كل ما سبق في مساحة تأجير المكاتب في دبي. لا يهم ما إذا كان العقار مؤجرًا من الدرجة الأولى أو من الدرجة ب، فإن الملاك يرفعون الإيجارات في وقت التجديدات، في معظم الحالات بحد أقصى يصل إلى 20٪ على النحو المنصوص عليه من قبل RERA. في كثير من الحالات، يدفع الملاك المستأجرين للتسجيل للحصول على إيجار أعلى - حتى بعد موافقتهم على معدل أعلى في تجديد عقد الإيجار في العام السابق.
ما الذي يفسر الاندفاع في الزيادات الجديدة في الإيجارات لمكاتب دبي؟ الجواب واضح جدًا.
قال مالك العديد من مباني المكاتب في دبي: «نعم، هناك الطلب الطبيعي الذي يدفع الإيجارات إلى الارتفاع، ولكنك ترى أيضًا أن الملاك يريدون فرض معدلات أعلى قبل أن يصبح مؤشر الإيجار الرقمي في الوقت الفعلي ساري المفعول للعقارات التجارية أيضًا».
«لأنه إذا قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بذلك، فسيتم تحديد أي زيادات مستقبلية في الإيجار من خلال نظام تصنيف النجوم لكل مبنى. كما فعلوا بالفعل لإعداد الإيجار السكني.»
ارتفعت إيجارات المكاتب في دبي منذ أوائل عام 2022 في كل من العقارات من الدرجة A والدرجة B. شهدت أصول المكاتب من الدرجة B، مع وجود العديد من المالكين في مبنى واحد، نموًا مجزأًا ولكن متسارعًا». روبرت توماس من كوشمان وويكفيلد كور
في وقت مبكر من هذا الشهر، أطلقت دبي مؤشر الإيجار في الوقت الفعلي بدلاً من التغييرات السنوية في أسعار الإيجارات السكنية. وهذا يعني أن المزيد من مناطق المدينة جاءت تحت المؤشر الجديد. في وقت إطلاقه، قال مسؤولو وزارة الأراضي إن برنامجًا مشابهًا سيغطي في النهاية تأجير العقارات المكتبية والتجارية أيضًا.
** المطورون والملاك لا يضيعون الوقت**
في حين لم يتم توفير وقت محدد لإطلاق مؤشر إيجار المكاتب، فإن المطورين وأصحاب المباني المكتبية لا يضيعون أي وقت. بالنسبة لهم، فإن التجديد التالي الذي يواجهونه هو فرصة لرفع الأسعار إلى مستويات مريحة لهم.
إذا كان المستأجر لا يريد ذلك، فإن هذه الشركة حرة في المغادرة، وهذا ما يفكر فيه الملاك. وتحقيق ذلك.
قال روبرت توماس، المدير - رئيس الوكالة في Cushman & Wakefield Core: «إذا سمحت حاسبة تأجير RERA، فقد يواجه المستأجرون زيادات تصل إلى 20٪»، «بعض المستأجرين (لا يزالون) يجددون أسعار الإيجار المنخفضة التي تم تحديدها قبل وأثناء Covid.
«من المرجح أن تشهد أصول المكاتب من الدرجة B ارتفاعًا بنسبة مئوية أعلى مقارنة بالرتبة A. وذلك لأن أصول الفئة B غالبًا ما تدار من قبل مشغلين أصغر نسبيًا وغير مؤسسيين يعطون الأولوية لزيادة الإيجار على عوامل مثل طول الإيجار أو شروط الإيجار الإجمالية.
«على النقيض من ذلك، يميل الملاك المؤسسيون من الدرجة الأولى عادةً إلى تقدير تعهدات المستأجرين القوية والتركيز على الاحتفاظ بالمحتلين الدوليين من خلال تعزيز العلاقات طويلة الأمد».
يشعر المستأجرون من رجال الأعمال بالقلق
المستأجرون في مباني المكاتب، سواء في ديرة أو القوز أو الغسيس، ينشغلون أيضًا بهذه الزيادات. قال صاحب شركة متوسطة الحجم: «لقد حققنا للتو ارتفاعًا بنسبة 20٪ بعد دفع زيادات بنسبة 7٪ فقط في كل من العامين الماضيين». «لقد شغلنا هذا المكتب على مدار الـ 17 عامًا الماضية، لكن طلباتنا لم يتم الاستماع إليها حتى من قبل المالك.
«يرغب كل مالك مكتب في رفع الأسعار إلى أقصى حد ممكن قبل أن تقدم RERA مؤشر الإيجار في الوقت الفعلي لعقود إيجار المكاتب أيضًا.»
«تم تجديد العديد من إيجارات المكاتب القديمة في دبي بحوالي 50٪، بل وأكثر من ذلك بكثير»
الطلب على المكاتب لا يتباطأ في دبي
وفقًا لهاريش فابياني، مؤسس مجموعة إنديالاند ومالك العديد من المباني/الطوابق المكتبية في دبي، «مستويات الشغور منخفضة من 5٪ إلى 10٪ في مباني المكاتب من الدرجة الأولى. ولكن نظرًا لأن هذه العناصر قد تكون أساسية، فإنها تحتاج إلى مزيد من الوقت لتكون جاهزة للاحتلال. لذلك، يفضل المستأجرون المكاتب المجهزة الجاهزة.
«لقد زادت الإيجارات بسهولة بنسبة 15-20٪، بل وأكثر من ذلك بكثير في بعض الحالات. شهدت مكاتب المستوى 2 أيضًا زيادات مماثلة في الإيجار، وهناك وضع تختار فيه حتى الشركات الكبرى ذلك لأن إيجارات الدرجة الأولى مرتفعة للغاية».
