يدرك المشترون في الإمارات العربية المتحدة أن أسعار العقارات الفاخرة في لندن حاليًا أقل بنسبة 20٪ تقريبًا من أسعار الذروة في عام 2014 ولديهم مجال محدود لمزيد من الانكماش.
أداء السوق
- لا يزال اهتمام المشترين في الإمارات العربية المتحدة بعقارات لندن الرئيسية ثابتًا على الرغم من الخلفية المستمرة لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي وتأثير COVID-19 وعمليات الإغلاق التي تلت ذلك. لقد شهدنا زيادة مطردة في الطلب من المشترين الإماراتيين حيث حددوا الفرص بمساعدة المشاهدات الافتراضية.
- ومع ذلك، فإن معظم المشترين، وخاصة أولئك الذين يبحثون عن عقارات بأسعار أعلى (فوق 5 ملايين جنيه إسترليني) كانوا مترددين في إتمام عمليات الشراء فعليًا حتى سمح تخفيف لوائح السفر لهم بمشاهدة هذه العقارات الرئيسية شخصيًا.
- تسارع سوق العقارات السكنية الرئيسية في لندن في نشاط المعاملات منذ تخفيف قيود الإغلاق في المملكة المتحدة في مايو 2020 ولا يزال يشهد زيادة كبيرة في النشاط في الربع الثالث من عام 2020 مع ارتفاع عدد العروض والتبادلات.
- تاريخيًا، يشهد شهر سبتمبر ارتفاعًا في التعليمات الجديدة حيث يقوم البائعون بإحضار عقاراتهم إلى السوق بعد الصيف، ولم يكن هذا العام استثناءً على الرغم من حالة عدم اليقين الحالية.
- وفقًا لبيانات من Lonres، كان شهري أغسطس وسبتمبر 2020 مزدحمين بشكل خاص بسوق لندن الرئيسي.
- تضاعف عدد التعليمات الجديدة في سبتمبر من هذا العام تقريبًا مقارنة بالوقت نفسه من العام الماضي وكان أعلى بنسبة 38٪ من متوسط سبتمبر بين عامي 2010 و 2019.
- يستمر هذا الاتجاه التصاعدي مع شهر أكتوبر الذي يشهد الارتفاع الشهري الرابع على التوالي في أحجام العروض الناقصة - بزيادة 10٪ عن أكتوبر 2019.
- شهد سوق لندن أيضًا تحولًا في طلب المشترين، حيث كان الطلب على المنازل أكثر من الشقق، ويرجع ذلك في الغالب إلى المشترين المحليين الذين تحفزهم عطلة رسوم الدمغة والحاجة إلى مساحة أكبر في أعقاب COVID-19.
- يُظهر تقسيم المعاملات في أكتوبر 2020 حسب الشقق والمنازل أن مبيعات الشقق انخفضت بنسبة 2٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بينما ارتفع عدد المنازل المباعة بنسبة 25٪ خلال نفس الفترة.
- استمرت التعليمات الجديدة في الزيادة في أكتوبر وارتفعت بنسبة 68٪ عن نفس الشهر من العام الماضي وأعلى بنسبة 37٪ من متوسط أكتوبر على مدى السنوات الخمس السابقة.
