سجل سوق المكاتب في دبي أول انخفاض ربع سنوي في الإيجارات منذ ما يقرب من خمس سنوات، حيث أدى نشاط التأجير الضعيف والإفراج التدريجي عن الأسهم الثانوية إلى تخفيف قوي للسوق التي تعاني من ضائقة طويلة.
** اللوازم المكتبية: العرض القادم لتحسين توازن السوق**
تم تسليم أكثر من 0.88 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية في الربع الثاني من عام 2026، بما في ذلك سيتي تاور وتكنوهاب 4، بالإضافة إلى 1.13 مليون قدم مربع أخرى من المقرر تسليمها بحلول نهاية العام، بقيادة سويد ون، والابتكار 2 (DIFC Living)، ومشاريع المكاتب الجديدة داخل مدينة دبي التجارية. تم بالفعل تأجير الكثير من هذا العرض مسبقًا، مما يحد من تأثيره على السوق على المدى القريب. في حين تتسارع عمليات التسليم اعتبارًا من عام 2028 فصاعدًا، لا يزال خط الأنابيب يركز على التطورات عالية الجودة في مناطق الأعمال الأساسية. نتوقع أن تكون أي زيادة في الوظائف الشاغرة والاعتدال في نمو الإيجارات تدريجية، في حين ستؤدي الحصة المتزايدة من مخزون المكاتب المؤسسية المملوكة فرديًا إلى تحسين توافر المساحات المتميزة وخيارات التأجير للمقيمين الإقليميين والعالميين.
** معنويات السوق: مرنة ولكن أكثر حذرًا**
تراجع نشاط التأجير خلال الربع الثاني من عام 2026 حيث تبنى المحتلون نهجًا أكثر حذرًا بعد الصراع الإقليمي. وفي حين ظلت إيجارات التجديد مستقرة، تراجعت إيجارات الإيجارات الجديدة مع انخفاض حجم المعاملات، حيث قام العديد من الشاغلين بتأجيل التوسعات وتأخير قرارات التأجير. وقد تركز انخفاض الإيجارات في أسهم الدرجة B، التي تمثل ما يقرب من 70٪ من مخزون المكاتب في دبي، في حين حافظت الأصول المملوكة للأفراد والمؤسسات من الدرجة الأولى على مرونتها. لم يكن هناك أيضًا أي تقليص ذي مغزى من قبل المحتلين العالميين، مع احتفاظ معظمهم ببصماتهم الحالية. وفي الوقت نفسه، أصبح مشغلو المساحات المرنة واحدة من أكبر مجموعات المحتلين، حيث يشغلون مساحة مكتبية كبيرة في جميع أنحاء المدينة. يعكس الطلب المتزايد على مساحات العمل المرنة تفضيل الشاغلين لمزيد من المرونة خلال فترة من عدم اليقين المتزايد، بينما ينظر الملاك بشكل متزايد إلى مشغلي المرونة كشركاء استراتيجيين لتعزيز الإشغال وتفعيل ألواح الأرضيات الكبيرة.
** التسعير: تظل الإيجارات ثابتة مع الأسهم المحدودة**
بلغ متوسط إيجارات المكاتب على مستوى المدينة في دبي 205 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، بانخفاض 2٪ على أساس ربع سنوي، مما يمثل أول انخفاض ربع سنوي في إيجارات المكاتب منذ ما يقرب من خمس سنوات. وفي حين لا يزال معدل الإشغال الإجمالي مرتفعًا، فقد انخفضت المستويات على مستوى المدينة بشكل هامشي مع عودة المزيد من مخزون المكاتب الطبقية إلى السوق. نتوقع أن تتوفر مساحة ثانوية إضافية في الأشهر المقبلة حيث تؤدي عمليات النقل وانتهاء عقود الإيجار والحجم المناسب للمحتل إلى إعادة المزيد من المخزون إلى السوق تدريجيًا. كما هو الحال مع دورات السوق، ينبغي النظر إلى هذا الاعتدال في كل من الإيجارات والإشغال على أنه اعتدال صحي في السوق، مما يحسن التوافر والقدرة على تحمل التكاليف بعد فترة طويلة من ظروف السوق الضيقة للغاية.
