ظل سوق المكاتب في أبوظبي ضعيفًا بشكل استثنائي في الربع الثاني من عام 2026، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 15٪ على أساس ربع سنوي و 33٪ على أساس سنوي، حيث استمر العرض المقيد والإشغال القياسي في تفضيل الملاك.
من المتوقع أن يؤدي نقص العرض إلى دعم أساسيات السوق
لا يزال سوق المكاتب في أبوظبي يعاني من نقص هيكلي في الإمدادات، حيث لم يتم تسجيل أي إنجاز للمكاتب الجديدة في الربع الثاني من عام 2026. ومن المتوقع أن يتم تسليم 40 ألف متر مربع إضافية بحلول نهاية العام، خاصة في العديد من المباني في مدينة مصدر، حيث يعكس نشاط التأجير المسبق القوي الطلب المستمر من قبل السكان. يأتي ذلك بعد عدة سنوات من عمليات الإنجاز المحدودة، حيث تجاوز الطلب باستمرار العرض، مما أدى إلى استمرار ظروف السوق الصعبة للغاية في مواقع المكاتب الرئيسية. في حين أن خط التطوير المستقبلي كبير، فمن غير المتوقع أن يتم تسليم غالبية الأسهم الجديدة إلا بعد عام 2029، مما يدعم مرونة السوق المستمرة على المدى القريب والمتوسط.
إيجارات المكاتب لا تزال مرنة مدعومة بمستويات الإشغال المرتفعة
على الرغم من عدم اليقين الإقليمي المتزايد والاعتدال في نشاط التأجير، حافظ سوق المكاتب في أبوظبي على مرونته في الربع الثاني من عام 2026، مدعومًا بعوائق العرض ومستويات الإشغال القياسية. ونتيجة لذلك، واصلت إيجارات المكاتب في جميع أنحاء المدينة مسارها التصاعدي، حيث ارتفعت بنسبة 15٪ على أساس ربع سنوي و 33٪ على أساس سنوي بمتوسط 2,182 درهمًا إماراتيًا للمتر المربع سنويًا. تتجاوز الإيجارات الرئيسية في ADGM الآن 6000 درهم إماراتي للمتر المربع، مما دفع بعض السكان إلى استكشاف بدائل أكثر فعالية من حيث التكلفة في جزيرة الريم. على عكس سوق أبوظبي الأوسع، يُعفى سوق أبوظبي العالمي وجزيرة الريم من تجميد الإيجارات الذي تم الإعلان عنه مؤخرًا، مما يمكّن الإيجارات من الاستجابة لأساسيات السوق القوية. أدى الطلب القوي من الصناديق العالمية ومديري الأصول والمؤسسات المالية وقطاع BFSI الأوسع، جنبًا إلى جنب مع النقص الحاد في المساحات المكتبية المتاحة، إلى ارتفاع إيجارات المكاتب الرئيسية إلى هذه المستويات القياسية في الربع الثاني من عام 2026. وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن تظل أساسيات السوق داعمة. في حين أن طلب المحتل قد ينخفض بشكل طفيف إذا استمر عدم اليقين الاقتصادي، فمن المتوقع أن يحافظ خط أنابيب التطوير المحدود خلال الفترة المتبقية من 2026 و 2027 على ظروف السوق لصالح الملاك. ومع عدم توقع أي إضافات ذات مغزى حتى المرحلة التالية من مشاريع ADGM وجزيرة الريم اعتبارًا من عام 2029 فصاعدًا، فمن المرجح أن يستمر المحتلون في التنافس على مجموعة محدودة من المساحات المكتبية عالية الجودة.
