لا يزال سوق المكاتب في أبو ظبي يعاني من نقص هيكلي في العرض، مع ما يلي: تم تسليم 48,000 متر مربع في الربع الأول من عام 2026، وتم تأجيرها جميعًا مسبقًا بالكامل، و ومن المتوقع إضافة 25,500 متر مربع خلال الفترة المتبقية من العام.
مخزون جديد متواضع وظروف سوق ضيقة
يأتي ذلك بعد عدة سنوات من عمليات الإنجاز المحدودة، حيث تجاوز الطلب باستمرار العرض، مما أدى إلى استمرار ظروف السوق الضيقة عبر المواقع الرئيسية. في حين أن خط أنابيب التطوير المستقبلي لا يزال كبيرًا من حيث الحجم، فمن المتوقع أن يتحقق الكثير من المخزون الأكبر على المدى القريب، مما يعزز انضباط التوريد حتى عام 2026. لا يزال الشعور العام مرنًا، مدعومًا بالقاعدة الاقتصادية المستقرة في أبو ظبي، وبيئة الاستثمار المدعومة سياديًا، والطلب الثابت من الكيانات المرتبطة بالحكومة وشركات الطاقة ومحتلي الخدمات المالية. أدت التدابير الحكومية الداعمة للشركات المتأثرة إلى تعزيز الثقة وسط الفترة الحالية من عدم اليقين الإقليمي. وبالنظر إلى المستقبل، قد تستغرق بعض استفسارات التأجير الجديدة وقتًا أطول للتحويل في المدى القريب. ومع ذلك، من المتوقع أن يواصل المحتلون الذين يقتربون من تجديد عقود الإيجار أو النقل إجراء المعاملات، ولا تزال هناك أدلة محدودة على تقليص حجم الشركات القائمة.
نسبة الاحتفاظ العالية تدعم نمو الإيجار
لا تزال معدلات الإشغال على مستوى المدينة قوية بنسبة 93%، مدعومة بقوة الاحتفاظ بالمستأجر، والتوافر المحدود من الدرجة الأولى على المدى القريب، والثبات الطلب من المحتلين الحاليين وكذلك الوافدين الجدد الانتقائيين. باعتبارها النتيجة، معظم الأصول عالية الجودة في مناطق الأعمال الأساسية و لا تزال مواقع المكاتب القائمة تسجل مستويات إشغال عالية. ظروف السوق هذه تحافظ على أداء الإيجار، مع الإيجارات الرئيسية مستقرة على نطاق واسع. في الوقت نفسه، الملاك هم الانفتاح المتزايد على التفاوض بشأن شروط الإيجار، ومساهمات التجهيز، التصعيد التدريجي والحوافز الانتقائية لتأمين التجديدات و المحتلون الاستراتيجيون بالنظر إلى حالة عدم اليقين المستمرة.
