لا يزال سوق المكاتب في دبي يواجه نقصًا هيكليًا مساحة على المستوى المؤسسي، بعد فترة طويلة من الصمت الانتهاء على مدى السنوات الأربع الماضية.
اللوازم المكتبية: التعافي جار وسط التوافر المحدود
من المتوقع أن يتحسن العرض تدريجيًا بدءًا من عام 2026 فصاعدًا، مع الانتهاء من عمليات الإنجاز الرئيسية في الربع الأول من عام 2026 بما في ذلك مركز دبي المالي العالمي سكوير في مركز دبي المالي العالمي، وتكنوهوب 4 في واحة دبي للسيليكون وأتريوم في برشا مرتفعات. في حين أن خط الأنابيب المتوسط الأجل من شأنه أن يخفف بعض الضغط كثيرًا من المخزون القادم لا يزال ملتزمًا مسبقًا، مما يعكس استدامته طلب المحتل على مساحة عالية الجودة.
معنويات السوق: مرنة ولكن أكثر حذرًا
يعمل سوق المكاتب في دبي بمعدلات إشغال عالية تاريخياً مستويات الإيجار، مدعومة ببيئة أعمال قوية، بنية تحتية، والدعم الحكومي المستمر. الملاك المؤسسيون والمطورون لم تقم بإدخال تصحيحات على الأسعار، مع استمرار المعاملات عبر كبار الملاك والمناطق الحرة. ومع ذلك، هناك تحول واضح نحو الاحتفاظ بالمستأجر، مع المرونة ودعم المحتل الذي أصبح أمرًا أساسيًا لـ الحفاظ على الإشغال وأداء الأصول. تشمل العلامات المبكرة الاستهداف حوافز من مركز دبي المالي العالمي، دبي المتكاملة هيئة المناطق الاقتصادية، ودبي الجنوبية، مع بدء الآخرين إتبع. يقدم مالكو ستراتا أيضًا فترات خالية من الإيجار أثناء الحجز الإيجارات الرئيسية لجذب المستأجرين. محتلون عالميون مع دولة الإمارات العربية المتحدة الراسخة تظل العمليات ملتزمة ببصمتها الحالية، مع محدودية دليل على تقليص الحجم حتى الآن. ونتيجة لذلك، فإن الملاك المؤسسيين هم إعطاء الأولوية لاستقرار الإشغال للحفاظ على أداء الأصول على المدى الطويل وثقة المستثمر.
التسعير: تظل الإيجارات ثابتة بمخزون محدود
يبلغ متوسط إيجارات المكاتب على مستوى المدينة في دبي 211 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع، مما يعكس زيادة بنسبة 16٪ على أساس سنوي دون أي تغيير كبير على أساس ربع سنوي. الإيجارات الرئيسية لا تزال قائمة شركة، مدعومة بالإشغال العالي والتوافر المحدود للدرجة A مساحة. المناطق الرئيسية مثل مركز دبي المالي العالمي، ون يستمر وسط مدينة دبي ووسط مدينة دبي في الحصول على أسعار ممتازة. في حين أن استخدام المساحة قد انخفض قليلاً في الأسابيع الأخيرة بعد في بداية النزاع، لا تزال مستويات الإشغال مستقرة، دون أن تُذكر تمت ملاحظة عمليات النقل أو التقليص. في حين أنه لا يزال مبكرًا، بعض التأجير من الباطن قد يظهر التوافر في حالة استمرار عدم اليقين
