من المتوقع أن تشهد دبي ارتفاعًا مستمرًا في الأسعار والإيجارات ومستويات الإشغال عبر فئات الأصول
سوق المكاتب
أداء 2022
- مع تزايد الطلب على المكاتب وتجاوز العرض، ارتفعت إيجارات المكاتب على مستوى المدينة بنسبة 29٪ على أساس سنوي.
- شهد عام 2022 ارتفاع نسبة إشغال المكاتب على مستوى المدينة إلى 87٪ من 78٪ في عام 2021، مما أدى إلى استيعاب 9 ملايين قدم مربع.
- شهد سوق مبيعات المكاتب زيادة بنسبة 17٪ على أساس سنوي في حجم المعاملات وزيادة بنسبة 20٪ في متوسط أسعار المبيعات.
توقعات 2023
- من المتوقع أن يستمر الطلب على المكاتب في تجاوز العرض.
- من المتوقع أن يبدأ المطورون والمناطق الحرة المراحل التالية من مشاريع المكاتب الجديدة لتلبية الطلب المتزايد، مما يؤدي إلى نشاط قوي للتأجير المسبق.
- إعادة استخدام أصول التجزئة الحالية وترقية مخزون المكاتب القديمة لتلبية الطلب المتزايد.
- قد تؤثر مخاوف الركود العالمي المتزايدة وعمليات التسريح الجماعي على قسم من الطلب الدولي للمحتلين.
السوق السكني
أداء 2022
- يتم إطلاق المشاريع خارج الخطة بنسبة 120٪ على أساس سنوي حيث يستفيد المطورون من معنويات السوق الإيجابية.
- تم تسليم 29,000 وحدة في عام 2022، وهو أقل من التوقعات الأولية حيث تؤثر مشكلات سلسلة التوريد على عمليات التسليم.
- بدأت وتيرة ارتفاع الأسعار في التباطؤ. ارتفعت أسعار الفلل على مستوى المدينة بنسبة 11٪ والشقق بنسبة 9٪ على أساس سنوي.
- مخاوف القدرة على تحمل التكاليف تلوح في الأفق مع ارتفاع الإيجارات بشكل حاد. ارتفعت إيجارات الفلل على مستوى المدينة بنسبة 25٪ والشقق بنسبة 27٪ على أساس سنوي.
توقعات 2023
- من المتوقع أن تشهد أحجام المعاملات في كل من الأسواق الثانوية وخارج الخطة ارتفاعًا مستدامًا في عام 2023 مع استمرار الطلب من المشترين المحليين والدوليين.
- ستشهد أسعار المبيعات ارتفاعًا تدريجيًا ومستمرًا، لا سيما في مناطق الفلل والشقق الرئيسية.
- من المتوقع أن تستمر الزيادات في الإيجارات ومستويات الإشغال المرتفعة في عام 2023، مع تزايد التفاوت بين الإيجارات في عقود الإيجار الجديدة والتجديدات.
- من المتوقع أن تؤثر تكاليف البناء المرتفعة ومشكلات سلسلة التوريد على الجداول الزمنية للتسليم.
