لم نشهد بعد تحولًا إيجابيًا في الأسعار والوصول إلى أدنى مستوياتها في السوق، ومع ذلك، نتوقع أن يكون هذا العام بمثابة حافز نحو الانتعاش العقاري مع استمرار السوق في التكيف وربما الاستقرار خلال السنوات القادمة.
سوق المكاتب
زيادة في خيارات العمل المشترك والمساحة المرنة *نتوقع أن ينبع الطلب الحالي والمستقبلي في هذا القطاع من المتطلبات الرشيقة لكل من عملاء الشركات والشركات الصغيرة والمتوسطة. يُنظر إلى كل من الدمج والتمايز في السوق حيث تتنافس كيانات المكاتب المشتركة/المزودة بالخدمات على المستأجرين في سوق المكاتب المزودة ذات العرض الزائد.
ارتفاع في لوجستيات البيع بالتجزئة *مع الارتفاع في منطقة أمازون، نون، مجموعة لاندمارك (التي أطلقت مؤخرًا مركز توزيع في دبي بقيمة مليار درهم) وزيادة انتشار السوق عبر الإنترنت، أصبحت الخدمات اللوجستية للبيع بالتجزئة قطاعًا مزدهرًا.
صعود عملاء التكنولوجيا *على الصعيد العالمي، تعد التكنولوجيا والقطاعات المرتبطة بها الملاك الرئيسيين الجدد، لتحل محل BFSI وصناعات الخدمات. *نشهد أيضًا أعدادًا متزايدة من عملاء التكنولوجيا واستقبالهم في دبي.
تركيب الغلاف والمساحات الأساسية *نظرًا لأن معظم مستويات الاستفسار مخصصة للمكاتب المجهزة/القابلة للتوصيل والتشغيل، فإننا نتوقع من الملاك تحويل غلافهم وأصولهم الأساسية بشكل متزايد إلى تجهيزات CAT A (الأرضية والسقف المرتفعان) للمساعدة في الاستيعاب.
إعادة استخدام المبنى *مع ضعف أداء بعض الأسهم القديمة، يتطلع المطورون والملاك إلى تجديد الوحدات المكتبية أو إعادة استخدام البيع بالتجزئة/الاستخدامات المختلطة في المساحات المكتبية لتحسين فئات الأصول ذات الأداء الضعيف والبصمة.
أداء التوريد من الدرجة الأولى مع وصول أكثر من 61٪ من العرض الجديد إلى قطاع الدرجة الأولى (2018-2020)، من المتوقع أن يكون معظم نشاط السوق في هذا القطاع في السنوات القليلة المقبلة.
سوق سكني إكسو 2020 *إكسبو 2020 وتأثيره الإيجابي على الوظائف والسياحة وتجارة التجزئة والاقتصاد العام، مما يحفز الطلب على الوحدات السكنية
ارتفاع الإيجارات قصيرة الأمد *مع إطلاق تأشيرة السياحة لمدة خمس سنوات لجميع الجنسيات، نتوقع ارتفاعًا كبيرًا في الإيجارات قصيرة الأجل وسوق بيوت العطلات
خطط الدفع *من المتوقع أن تهيمن خطط الدفع المبتكرة بعد التسليم، إلى جانب رسوم الوسيط المحفزة بشدة التي ينشرها معظم المطورين للمساعدة في استيعاب المخزون
لجنة عقارية وأثره على الحد من العرض
إطلاقات جديدة محدودة
- كانت أحجام الإطلاق الجديدة عند أدنى مستوى في عام 2019 مقارنة بالسنوات السبع الماضية. من المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه مع قيام المطورين بإعادة وضع استراتيجية للمشاريع المستقبلية
إعادة تصميم المبنى الحالي *استخدام الأراضي واستخدامها للتكيف مع احتياجات السوق المتغيرة
اهتمام متزايد بالحياة المجتمعية
الارتفاع في مخططات الإيجار بغرض الامتلاك
** الارتفاع في Proptech والوصول والشفافية إلى البيانات العقارية**
فحص ائتماني محتمل للمستأجرين المحتملن
