من المتوقع أن يشهد المعروض من الوحدات السكنية الجديدة في أبوظبي ارتفاعًا كبيرًا في أبوظبي هذا العام، مما يبقي الأسعار والإيجارات أيضًا تحت الضغط على الرغم من أن بعض المناطق السكنية القائمة شهدت براعم انتعاش خضراء في الربع الأخير من عام 2020، كما يقول المحللون.
على غرار دبي، يتطلع المستأجرون في أبو ظبي أيضًا إلى الابتعاد عن العيش في الشقق لأنهم يترددون في مشاركة المناطق المشتركة مع المقيمين الآخرين.
قالت براثيوشا غورابو، رئيسة الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core: «مع استمرار العديد من المحتلين في استراتيجيات مكان العمل المختلطة، قد تستمر متطلبات المساحات السكنية الأكبر والأكثر انفتاحًا خلال النصف الأول من عام 2021".
وقالت شركة الاستشارات العقارية إنه تم تسليم أكثر من 4500 وحدة في أبوظبي خلال عام 2020، وتقع معظم عمليات التسليم في شاطئ الراحة وجزيرة الريم وجزيرة ياس.
«شهد سوق أبوظبي تاريخيًا مستويات أقل نسبيًا من عمليات تسليم الإمدادات كل عام، ومع ذلك، من المتوقع أن يشهد عام 2021 ارتفاعًا مع أكثر من 7,000 وحدة من المقرر تسليمها. وقال جورابو: «من المتوقع أن يكون جزء كبير من العرض الجديد المتوقع لعام 2021 في جزيرة الريم وشاطئ الراحة اللذين يشهدان نشاطًا تطويريًا كبيرًا تليها جزيرة ياس».
في حين أن عدد عمليات التسليم الفعلية قد يكون أقل قليلاً، تتوقع Cushman & Wakefield Core أن يواجه المخزون الحالي والمستقبلي المزيد من تحديات الاستيعاب نظرًا للمناخ الاقتصادي الحالي للطلب الضعيف.
تتوقع شركة كافنديش ماكسويل للاستشارات العقارية أن تصل 5200 شقة وأكثر من 900 فيلا تاون هاوس إلى السوق في عاصمة الإمارات العربية المتحدة في الربع الأول من عام 2021. ومع ذلك، يمكن أن يكون التنفيذ الفعلي أقل بسبب التأخير في المشروع.
من أجل تحقيق النمو والتطوير المستمر في قطاع العقارات وضمان استكمال المشاريع، أبرمت الشركة القابضة ADQ ومقرها أبوظبي وشركة الدار العقارية اتفاقية تتولى بموجبها شركة الدار إدارة المشاريع الرأسمالية الحكومية التي تبلغ قيمتها 30 مليار درهم. وتشمل المشاريع تطوير مدينة الرياض وشمال بني ياس إلى جانب مشاريع أخرى في العين والظفرة.
تأجير
وقال جورابو إنه في حين أظهر متوسط إيجارات الشقق انخفاضًا بنسبة 5٪ على أساس سنوي، فقد شهد المخزون القديم مزيدًا من التخفيضات حيث انتقل المستأجرون إلى المباني المتميزة بإيجارات مماثلة أو أقل.
علاوة على ذلك، شهدت العديد من المجمعات السكنية الحديثة والمبنية بشكل أفضل تراجعًا مستمرًا على مدى السنوات القليلة الماضية ولديها الآن مساحة محدودة لمزيد من التخفيضات.
وأضافت: «لذلك، من المهم ملاحظة أنه في حين أن تخفيضات الإيجارات قد تظهر تغيرات أقل على أساس سنوي، فإن حوافز المالك المختلفة مثل فترات الإعفاء من الإيجار وعدد أكبر من الشيكات وأشكال المرونة الأخرى تدعم الإيجارات الرئيسية».