يمكن أن ترتفع رسوم خدمة العقارات في دبي بعد هطول الأمطار غير المسبوق الذي تم تسجيله الشهر الماضي، مما دفع المطورين إلى تقديم صيانة مجانية وتنفيذ خدمات التنظيف.
«مع تكليف الحكومة لجميع المطورين ومديري المجتمع بإجراء التنظيف والإصلاحات للمساكن مجانًا، فمن المتوقع أن يخفف ذلك من الإزعاج الذي يلحق بالسكان، لا سيما في المجتمعات التي تضررت بشدة من الأمطار. قال براثيوشا جورابو، المدير ورئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core: «سنرى هذا التأثير ينعكس في ارتفاع رسوم الخدمة وأقساط التأمين على المدى القريب».
وفقًا لما أوردته صحيفة خليج تايمز في وقت سابق، قدم كبار المطورين في دبي، إعمار العقارية، وماج، وداماك العقارية، ونخيل، ودبي القابضة، والاتحاد العقارية، ومجمع دبي للاستثمار، خدمات مجانية للمستأجرين المتضررين من الأمطار الغزيرة التي هطلت على المدينة في أبريل.
وهذا يعني أن الأشخاص المقيمين في مناطق الملاك الحر الرئيسية في دبي، مثل الخليج التجاري، ووسط المدينة، وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، وأبراج بحيرة الجميرا (JLT)، والمدينة الدولية، ونخلة جميرا، وداماك هيلز، ودبي مارينا، ومودون، وديسكوفري جاردنز، ورمرام، والمرابع العربية وغيرها الكثير سيستفيدون من هذه المبادرات التي تقودها الحكومة والمطورون الخاصون.
وأضاف جورابو أن كيفية التعامل مع تحديات إدارة المجتمع في أعقاب الأمطار الغزيرة «من المتوقع أن تؤثر على عملية صنع القرار بشكل عام بالإضافة إلى الموقع والتسعير للمشترين والمستأجرين عند البحث عن مواقع للشراء أو الإيجار».
وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core، تم تسليم أكثر من 8,351 وحدة في الربع الأول من عام 2024، بينما من المتوقع تسليم 29,690 وحدة إضافية بين الربع الثاني والربع الرابع من عام 2024، وبذلك تصل التوقعات السنوية لعام 2024 إلى ما يقرب من 38,000 وحدة.
تكشف البيانات الصادرة عن مركز دبي للإحصاء أنه في الفترة من يناير إلى مارس 2024، ارتفع عدد السكان بمقدار 25776، مع استيعاب أرقام التوريد التي يتم تسليمها من خلال النمو السكاني.
لا خوف من زيادة الإمداد
وشدد جورابو على أنه لا يوجد قلق بشأن زيادة العرض في سوق العقارات السكنية في دبي.
«لا تزال الأرقام الإجمالية لتسليم الإمدادات السكنية متوافقة مع توقعاتنا مع عدم وجود رياح معاكسة كبيرة تتمثل في زيادة العرض على المدى القريب. ومع ذلك، قد تؤثر أحجام إطلاق المشاريع الكبيرة على توازن العرض والطلب بعد 2 إلى 4 سنوات عندما يكون من المقرر تسليم معظم هذه المشاريع، شريطة أن يتم تسليمها في الوقت المحدد».
وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core، ارتفعت الإيجارات على مستوى المدينة للربع الثالث عشر على التوالي، حيث ارتفعت بنسبة 20 في المائة على أساس سنوي. ارتفعت الإيجارات بنسبة 72 في المائة مقارنة بالربع الأول من عام 2020.
وقال جورابو: «لا يزداد دخل الأسر بما يتماشى مع ارتفاع الإيجارات، مما يزيد من تقلص الدخل المتاح».
وأضافت أنه من المتوقع أيضًا أن يؤدي ارتفاع الإيجارات ومستويات عائد الإيجار إلى عمليات شراء للمستخدم النهائي، لا سيما في السوق الجاهزة حيث من المتوقع أن تنخفض تكاليف الرهن العقاري خلال الأرباع القادمة، في حين أن الإيجارات ستستمر في مسارها التصاعدي.
وأضاف جورابو أيضًا أن حاسبة الإيجار الخاصة بهيئة التنظيم العقاري (Rera)، والتي تمت إعادة معايرتها في 1 مارس 2024، لتتماشى بشكل أفضل مع أسعار السوق المفتوحة، ستساعد في تقليل التفاوت بين التجديدات والإيجارات الجديدة.
وقالت: «من المتوقع أن تؤدي معايرة الآلة الحاسبة إلى تباطؤ حاد في النزاعات حول زيادة الإيجارات».