ارتفعت أسعار العقارات في دبي للربع الخامس عشر على التوالي خلال الفترة من يناير إلى مارس 2024، ويرجع ذلك أساسًا إلى المجتمعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة.
ويقول المحللون إن شقق ديسكفري جاردنز والمدينة الرياضية ودبي لاند شهدت أعلى زيادة في الأسعار حيث استمر الطلب من السكان والمستثمرين الأجانب في إبقاء الأسعار مرتفعة.
تشهد المدينة قيام مالكي الفلل بتجديد الوحدات القديمة وإعادة بيعها بأسعار أعلى بشكل ملحوظ لمواكبة الطلب.
«لا توجد مؤشرات على تباطؤ قيم رأس المال حتى الآن، مع ارتفاع أسعار المبيعات على مستوى المدينة للربع الخامس عشر على التوالي. قال براثيوشا جورابو، المدير ورئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core، إن أسعار المبيعات على مستوى المدينة ارتفعت بنسبة 20٪ على أساس سنوي وأعلى بنسبة 66٪ عن الربع الأول من عام 2020 (قبل COVID-19).
وأضاف جورابو أيضًا أن ارتفاع أسعار الشقق معتدل، لا سيما في الأسواق الفرعية الرئيسية بما في ذلك نخلة جميرا وسيتي ووك ووسط مدينة دبي ودبي مارينا، حيث تراجعت الزيادات في أسعار المبيعات إلى أقل من 20٪ على أساس سنوي.
استمرت مسيرات العقارات التي بدأت بعد جائحة Covid-19 في عام 2024، حيث لا تزال الأسعار في متناول الجميع مقارنة بمعظم المدن حول العالم، مما جذب عددًا كبيرًا من المستثمرين.
مع استمرار ارتفاع سعر الإيجار بسبب زيادة تدفق العمال الأجانب إلى البلاد، أصبح المستأجرون ببطء أصحاب عقارات.
وقال جورابو: «شهدت المجمعات السكنية ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة، نظرًا لانخفاض القاعدة، زيادة حادة بنسبة 30٪ فأكثر في ديسكفري جاردنز (37٪) ومدينة دبي الرياضية (34٪) ودبي لاند (32٪)».
قال حيدر طعيمة، مدير ورئيس الأبحاث العقارية في ValuStrat، إن قيمة رأس المال ارتفعت بنسبة 24.7٪ على أساس سنوي في الربع الأول، مدفوعة بالمجتمعات ذات الأسعار المتوسطة.
وقال طعيمة إن ديسكفري جاردنز وذا جرينز ونخلة جميرا وذا فيوز وتاون سكوير والقوز الرابعة ومدينة دبي للإنتاج كانت الأفضل أداءً.
وفقًا لبيانات ValuStrat، فإن العدد التقديري للوحدات المبنية حديثًا لدخول السوق هذا العام هو 46558 منزلًا. يبلغ إجمالي عدد عمليات الإنجاز المقدرة اعتبارًا من الربع الأول 5770 شقة و 1038 فيلا، أي ما يعادل 15٪ من التقديرات الأولية لعام 2024 بأكمله.
هناك ما يقرب من 86,000 شقة قيد الإنشاء حاليًا مع التسليم الموعود بحلول عام 2028.
تجديد الفيلات القديمة للبيع بأسعار أعلى
أظهرت البيانات الصادرة عن Cushman & Wakefield Core أن غالبية مناطق الفلل شهدت زيادة سنوية في أسعار البيع تزيد عن 20٪، حيث شهدت الفلل في دائرة قرية جميرا والبحيرات وجميرا بارك أعلى زيادة.
«أحد العوامل المساهمة في هذه الزيادة في أسعار مبيعات الفلل، خاصة في المناطق القديمة مثل البحيرات وجميرا بارك، هو اتجاه تجديد الوحدات وإعادة بيعها بأسعار أعلى بشكل ملحوظ، وبالتالي رفع متوسط السعر في المنطقة. قال جورابو: «تتميز مناطق الفلل هذه بمواقع مركزية مع مدارس ووسائل راحة راسخة بالإضافة إلى تخطيطات واسعة، وبالتالي، بعد الترقيات، يمكنها الحصول على أقساط كبيرة وتحقيقها».
وأضاف حيدر طعيمة أن الفلل حافظت على مرونتها مع زيادة سنوية قدرها 29.6%، لتصل إلى أعلى مستوى في 10 سنوات في قيم الفلل الرئيسية.
هناك حوالي 21,230 فيلا قيد الإنشاء في دبي، ومن المقرر تسليمها بحلول عام 2024، وفقًا لشركة ValuStrat.