تجري دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) دراسة حول كيفية تطوير قطاع الإسكان الميسور التكلفة في الإمارة، ومن المتوقع أن تقدم توصيات بشأن السياسات هذا العام.
في مقابلة، قال المدير العام لـ DLD سلطان بطي بن مجرن لـ Arabian Business إن الحكومة حريصة على تنمية ما هو حاليًا قطاع عقاري ناشئ في دبي.
وكشف بن مجرن أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تعمل مع دائرة الاقتصاد (DED) وبلدية دبي على الخطط. يدرس المسؤولون طرقًا لتحفيز القطاع، بما في ذلك كيفية تحفيز المطورين وتوسيع الوصول إلى التمويل للمشترين.
في المملكة المتحدة والعديد من الأسواق المتقدمة الأخرى، يتم تعريف الإسكان «الميسور التكلفة» على أنه عقار سكني يكلف حوالي 80 في المائة من متوسط السوق وعادة ما يتم دعمه من قبل الدولة.
تهدف الدراسة المشتركة بين الأقسام إلى إنتاج تعريف دبي الخاص لـ «الأسعار المعقولة» وتقديم توصيات سياسية لتشجيع نمو القطاع. لن تسعى الإدارات بالضرورة إلى وضع قوانين جديدة تنظم القطاع في هذه المرحلة.
قال بن مجرن: «هناك خطط للنظر في الإسكان الميسور التكلفة و [تحديد معنى «بأسعار معقولة»]. ويدرس المجلس التنفيذي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي هذا الأمر بالتعاون مع دائرة التنمية الاقتصادية وبلدية دبي.
«تعمل إحدى اللجان على وضع معيار للإسكان الميسور التكلفة [التكاليف] وهناك بعض الأفكار حول كيفية تحفيز تنمية هذا القطاع.
«لقد اكتملت دراسة اللجنة، وانتهينا من بعض التوصيات، ولدينا اجتماع في غضون شهرين، وبعد ذلك سنتخذ بعض الإجراءات، وربما سياسات جديدة، ولكن ليس بالضرورة قوانين جديدة».
وأصر بن مجرن على أن سعر العقارات في دبي بشكل عام يتماشى مع المدن الدولية الأخرى مثل لندن ونيويورك وهونغ كونغ.
وقال: «دبي سوق حرة ولا أحد يبيع العقارات بأسعار مرتفعة [بشكل مفرط]».
لكن المطورين أدركوا الطلب المتزايد على الإسكان المنخفض التكلفة «الميسور التكلفة» في الأشهر الأخيرة. أعلنت مجموعة دبي للعقارات (DPG) في فبراير أن مشروع «سيرينا» الذي تبلغ مساحته 8.2 مليون قدم مربع في دبي لاند قد بيعت «في غضون ساعات» من يوم إطلاقه.
قالت DPG إن «الطلب المكثف» من المشترين أدى إلى «انتظار العملاء والمستثمرين منذ الساعات الأولى من صباح السبت». المرحلة الأولى من مخططها تسمى Bella Casa ومن المتوقع أن تكتمل بحلول الربع الثالث من عام 2019.
ومع ذلك، حذر المستشارون العقاريون من أن المخططات السكنية التي يتم تسويقها على أنها «ميسورة التكلفة» في دبي لا تزال باهظة الثمن بالنسبة لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط.
زعم تقرير صادر عن شركة Cushman & Wakefield Core في مارس أن المصطلح يستخدم «بمعنى فضفاض جدًا» في الإمارة، على الرغم من الخطوات التي تتخذها الحكومة لزيادة المعروض من هذا النوع من المساكن.
وقالت إن خيارات التمويل لذوي الدخل المنخفض محدودة، حيث تتطلب البنوك عادة حد دخل يتراوح بين 15,000 و20,000 درهم إماراتي شهريًا لمنح القروض العقارية.
تقدم بعض البنوك قروضًا عقارية لمن لديهم دخل منخفض يصل إلى 10,000 درهم إماراتي شهريًا ولكن فقط بمعايير أهلية صارمة.
صرح عبد اللطيف الملا، الرئيس التنفيذي لشركة DPG، لوسائل الإعلام المحلية في مايو أن الأمر لم يكن كذلك - أن العديد من البنوك لا تزال تقدم قروضًا عقارية للمستثمرين المهتمين بالإسكان الميسور التكلفة على الرغم من الظروف الاقتصادية الحالية غير المؤكدة.