دخل سوق المكاتب في أبوظبي واحدة من أصعب دوراته منذ أكثر من عقد. تبلغ نسبة الشغور على مستوى المدينة الآن 8.3% فقط، مع استيعاب مساحة الدرجة الأولى بالكامل تقريبًا.
تم تأجير المباني التي تم الانتهاء منها مؤخرًا مثل The Link في مدينة مصدر وبرج SAAS Business Tower قبل الافتتاح، ومعظم المشاريع المقرر تنفيذها في عام 2026 قد تم بالفعل الالتزام بها مسبقًا. بالنسبة للمحتلين، يكون الاختيار محدودًا والمنافسة شديدة.
نقص في الخيارات في السوق
حتى مع وجود مشاريع جديدة قيد الإعداد، سيظل التوفر مقيدًا لعدة سنوات. تم بالفعل الالتزام بمعظم المشاريع الكبيرة المقرر إجراؤها قبل عام 2028، مما يترك فرصًا قليلة للمستأجرين للانتقال أو التوسع. يكون الضغط أكثر وضوحًا في المناطق الرئيسية، حيث انخفض توافر الدرجة الأولى بما يقرب من 2٪.
الطلب مدفوع بالتحولات الاقتصادية طويلة الأجل. تتوسع الخدمات المالية والتجارية عبر ADGM وجزيرة ريم. وتستمر منظومة «أدنوك» في استيعاب المساحات عالية الجودة على طول الكورنيش ومدينة أبوظبي وجزيرة الريم، في حين يجتذب مركز ياس الإبداعي ومدينة مصدر الشركات في مجال التكنولوجيا والاستدامة والإعلام. تعمل هذه القطاعات معًا على إعادة تشكيل القاعدة التجارية لأبو ظبي وتحويلها إلى اقتصاد أكثر تنوعًا قائم على المعرفة.
خطط مبكرًا
في سوق بهذا الضيق، أصبح التوقيت المصدر الرئيسي للرافعة المالية. يجب أن تبدأ عمليات التجديد والنقل قبل 12 شهرًا على الأقل من انتهاء عقد الإيجار، وبالنسبة للمحتلين الكبار، حتى قبل ذلك. يواجه المستأجرون الذين ينتظرون إيجارات أعلى وخيارات أقل بمجرد انتهاء فترة ولايتهم.
تسمح المشاركة المبكرة بالتفاوض على شروط التجديد، ووقت الموافقات الداخلية، وعملية التجهيز الأكثر سلاسة. يتم تأجير العديد من المباني الجديدة الآن قبل عامين على الأقل من التسليم، لذلك غالبًا ما يُترك أولئك الذين يبدأون البحث في وقت متأخر يتنافسون على مساحة لم تعد موجودة.
سد الفترة المؤقتة
بالنسبة للشركات غير القادرة على تأمين المساحة على الفور، فإن الحلول قصيرة المدى تملأ الفجوة. لقد توسع موفرو المكاتب المرنة والمجهزة بسرعة، حيث قدموا خيارات التوصيل والتشغيل للفرق الصغيرة أو الإعدادات المؤقتة. ومع ذلك، يعتمد المحتلون الأكبر حجمًا على ترتيبات تقسيم الموقع أو شراء مخزون قديم يمكن تجديده أو تجهيزه على مدى عدة أشهر.
يتطلع البعض أيضًا إلى أبعد من ذلك. لا تزال مواقع مثل مدينة محمد بن زايد ومدينة خليفة A و ICAD تقدم مكاتب تقليدية، على الرغم من تشديد التوافر هناك أيضًا.
السحب المستمر للمدينة
تواصل أبو ظبي جذب الشركات لأسباب تتجاوز السعر. تقدم المدينة مستوى عالٍ من البنية التحتية والتنظيم الحديث ونوعية حياة قوية. غالبًا ما يشير المسؤولون التنفيذيون الذين ينتقلون من مراكز إقليمية أخرى إلى الرعاية الصحية والتعليم والسلامة كعوامل حاسمة. إلى جانب تحسين الاتصال العالمي والقرب من صناع القرار، تعمل هذه الصفات على تعزيز سمعة أبوظبي كقاعدة طويلة الأجل للمقار الإقليمية.
المرحلة التالية من التوريد
يستعد الملاك المؤسسيون للدورة التالية. وقد أدى تمديد ترخيص ADGM إلى جزيرة ريم إلى فتح مساحة جديدة في الحي المالي، وستبدأ المشاريع المخطط لها في جزيرة الماريه ومدينة مصدر وكزاد وجزيرة ياس وجزيرة السعديات في معالجة النقص. سيتم تأجير معظم هذا المخزون الجديد مسبقًا قبل اكتماله بفترة طويلة، مما يؤكد الثقة المستمرة في أساسيات المدينة. من المرجح أن يعود توازن السوق تدريجيًا اعتبارًا من عام 2028 فصاعدًا.
توقعات
تعكس ندرة المكاتب في أبوظبي سوقًا مدعومًا بالنمو الحقيقي. بالنسبة للمحتلين، تتطلب القرارات العقارية الآن نفس البصيرة مثل أي استثمار استراتيجي آخر. سيكون التخطيط لمدة عام أو أكثر، والانخراط مبكرًا مع الملاك، واستكشاف الترتيبات المرنة هي العوامل المحددة في من يؤمن مساحة عالية الجودة في السنوات المقبلة.
