سجل سوق العقارات السكنية في دبي أكثر من 13200 وحدة تم تسليمها في الربع الثاني من عام 2026، مما أبقى عمليات الإنجاز على المسار الصحيح على نطاق واسع، في حين بدأت أسعار البيع والإيجارات في الانخفاض مع دخول السوق مرحلة أكثر قياسًا.
** التوريد السكني: عمليات التسليم تسير على الطريق الصحيح لعام 2026، ومع ذلك، من المتوقع أن تؤثر مشكلات سلسلة التوريد على عمليات التسليم المستقبلية**
تم تسليم أكثر من 13200 وحدة في الربع الثاني من عام 2026، مما يبقي عمليات الإنجاز على نطاق واسع على المسار الصحيح. وشملت عمليات التسليم الرئيسية كريست غراندي في شوبا هارتلاند، والفيلات في مالطا 1 وكوستا برافا في داماك لاجونز، ومنازل قرية جبل علي في المراحل 1-3، وسكاي هيلز ريزيدنسز 1 في حديقة دبي للعلوم، وإيلورا في ذا فالي. ومن المتوقع أن يتم تسليم ما يقرب من 32000 وحدة في النصف الثاني من عام 2026، مع خط أنابيب كبير يمتد حتى عام 2030. في حين أن أحجام التسليم لا تزال مرنة نسبيًا، فمن المتوقع أن تؤثر قدرة المقاول وقيود سلسلة التوريد على عمليات التسليم خلال الأشهر المقبلة.
** أسعار المبيعات: بدأ انخفاض أسعار البيع في الظهور**
بعد خمس سنوات من النمو الاستثنائي، دخل سوق العقارات السكنية في دبي مرحلة أكثر قياسًا من الدورة، حيث أصبحت تصحيحات الأسعار واضحة بشكل متزايد في معظم الأسواق الفرعية للشقق والفيلات. انخفضت أسعار البيع على مستوى المدينة بنسبة 4% على أساس ربع سنوي، بقيادة الشقق في نخلة جميرا (-9%) ووسط مدينة دبي (-7%) والخليج التجاري (-7%)، في حين أثبتت قرية جميرا الدائرية (-3%) ودبي هيلز استيت (-4%) مرونتها نسبيًا. كان أداء الفلل أكثر تفاوتًا، حيث سجلت كل من ذا سبرينغز وميدوز (-9٪) ودبي هيلز استيت (-5٪) أكبر الانخفاضات، في حين استمرت قرية جميرا سيركل (+ 2٪) ونخلة جميرا (+ 1٪) في تسجيل نمو متواضع. والأهم من ذلك أن هذه التعديلات تأتي بعد فترة طويلة من الارتفاع القياسي للأسعار. وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع حدوث مزيد من الاعتدال مع بقاء أحجام المعاملات منخفضة، واستمرار تباين توقعات البائع والمشتري، ودخول إمدادات إضافية إلى السوق. ومع ذلك، من المتوقع أن تظل مجتمعات المستخدمين النهائيين الراسخة مرنة نسبيًا، مدعومة بالطلب الأساسي القوي.
** الإيجارات: تنخفض الإيجارات مع اعتدال طلب المستأجرين**
بعد عدة سنوات من السوق المفضلة للمالك، بدأت دورة التأجير في التحول لصالح المستأجرين، مع انخفاض الإيجارات على مستوى المدينة بنسبة 6٪ على أساس ربع سنوي. ومع زيادة ضغوط القدرة على تحمل التكاليف، نتوقع أن ينتقل المزيد من المستأجرين الحاليين بحثًا عن قيمة أفضل، مما يدفع نشاط التأجير في المقام الأول إلى اضطراب المستأجرين بدلاً من الطلب الجديد، حيث لا تزال مجموعة المستأجرين الجدد محدودة. وسجلت إيجارات الشقق أكبر الانخفاضات، بقيادة وسط مدينة دبي (-14٪) ودبي هيلز استيت (-10٪) ودبي مارينا (-10٪) ونخلة جميرا (-9٪). كما انخفضت إيجارات الفلل، حيث سجلت دبي هيلز استيت (-12٪) أكبر انخفاض، في حين حافظت قرية جميرا سيركل (-1٪) وذا سبرينغز آند ذا ميدوز (-3٪) على مرونتها نسبيًا.
