العرض الجديد المتواضع والإيجارات المتزايدة تغذي النمو
فقط 90,000 متر مربع، بالكاد تم تسليم 2٪ من المخزون في عام 2025 و ومن المتوقع الانتهاء من 73500 متر مربع آخر في عام 2026، مما يحد من أي مساحة الانجراف التصاعدي في الوظائف الشاغرة. شهد الربع الرابع من عام 2025 الانتهاء من برنامج The Link في تم بالفعل تأجير مدينة مصدر وساحة مدينة مصدر مسبقًا للربع الأول من عام 2026. أخرى عمليات التسليم البارزة المتوقعة في عام 2026 هي M-19D وسوق الجبيل. على الرغم من إعلان «مبادلة» و «الدار» عن أكثر من 60 مليار درهم توسع ADGM، من غير المرجح أن يتحقق العرض الجديد حتى بعد عام 2030، مما يشير إلى استمرار الضيق على المدى القريب.
الطلب يرتكز على قطاعي التمويل والطاقة
يستمر سوق المكاتب في أبوظبي في إظهار قوته الزخم، مدعومًا بالطلب القوي، وتشديد الوظائف الشاغرة، و التوسع القطاعي واسع النطاق. بحلول نهاية الربع الرابع من عام 2025، برايم و بلغت نسبة الإشغال في المساحات المكتبية من الدرجة الأولى 98.5٪، ارتفاعًا من 94٪ في الربع الرابع 2024، مما يعكس الندرة المستمرة للإمدادات من الدرجة المؤسسية. لا يزال الطلب يقوده القطاع المالي، ولا سيما العالمي والمؤسسات الإقليمية التي تتوسع داخل ADGM، والتي تحافظ على أعلى مستويات الإشغال في العاصمة. كيانات القطاع العام، الأعمال تعمل شركات الخدمات ومشغلو الفضاء المرنون أيضًا على تحقيق الاستدامة الطلب أثناء توسيع العمليات والترقية إلى الأحدث والأعلى مخزون المواصفات.
ستبقى الإيجارات ومستويات الإشغال مرتفعة
على المدى القريب، من المتوقع أن يظل سوق المكاتب في أبوظبي مواتية للمالك، مدعومة بإمدادات جديدة محدودة، قوية الطلب المؤسسي، والتوسع المستمر عبر الطاقة و القطاعات المالية. أثناء التنويع في مراكز المكاتب الناشئة مثل نظرًا لأن مدينة مصدر وجزيرة ياس قد يخففان الضغط تدريجيًا على القلب المواقع، لا يزال التوفر من الدرجة الأولى داخل الأسواق الفرعية الرئيسية مقيدة ومستدامة للمنافسة على مساحة عالية الجودة. لدينا شهد أيضًا اعتمادًا أوسع لخيارات المساحات المرنة مع تشديد السوق من غير المرجح أن تتغير هذه الديناميكية بشكل هادف حتى عام 2029 إلى 2030، عندما تمت جدولة غالبية خط أنابيب الدرجة الأولى المعلن عنه توصيل.
