إمدادات المكاتب: محدودة في عام 2025، موجة من المخزون الجديد اعتبارًا من 2027
اعتبارًا من عام 2025، تم إنشاء ما يقرب من 770,000 قدم مربع من المساحات المكتبية الجديدة تم تسليمها، بما في ذلك 411,000 قدم مربع في الربع الثالث من مبنيين في دبي CommerCity التي شهدت التأجير المسبق الثابت والمكون المكتبي لـ برج وصل. لا يتوقع إنجاز المزيد من الأعمال في الربع الرابع والإمداد من المرجح أن يستمر الضيق حتى عام 2027 حيث تظل عمليات التسليم الجديدة محدودة. ومع ذلك، فإن خط الأنابيب آخذ في التعزيز، مع التخطيط للانتهاء من عمليات الإنجاز الرئيسية من المتوقع أن يؤدي عامي 2028 و 2029 إلى تخفيف أزمة العرض الحالية في مناطق معينة. ما يقرب من 72٪ من الأسهم القادمة من الدرجة الأولى، و 66٪ من الناحية المؤسسية مملوكة، مما يعكس التحول نحو الجودة العالية والإدارة الاحترافية الأصول. يتم توفير ما يقرب من 56% من الإمدادات داخل المناطق الحرة، و 36% على البر، و 12% بموجب الترخيص المزدوج، مما يسلط الضوء على تركيز دبي على البيئات المرنة والصديقة للشاغلين. يتركز العرض المستقبلي في المناطق الرئيسية مثل مثل مركز دبي المالي العالمي، وشارع الشيخ زايد، وجي إل تي، وخليج الأعمال، مع التركيز على مكاتب متوافقة مع ESG ومعتمدة عالميًا. العديد من المناطق الحرة من الدرجة الأولى تحقق المشاريع بالفعل زخمًا قويًا قبل التأجير، بدعم من الطلب المستمر من المحتلين متعددي الجنسيات. مع الأسهم الممتازة تعمل بالقرب من الإشغال الكامل، وتعتبر عمليات الإكمال القادمة في وضع جيد لدعم التوسع المؤسسي وتوحيد المقار الإقليمية، مع الحفاظ على الامتصاص الصحي للإمدادات الجديدة.
الطلب: معدل إشغال قياسي، تقوده أصول الدرجة الأولى
لا تزال نسبة إشغال المكاتب في دبي قوية باستمرار، مع الدرجة الأولى الأصول الرائدة بنسبة 95.5٪. تتبع خصائص الدرجة B و C عن كثب، بمتوسط حوالي 91٪، مما أدى إلى معدل إشغال على مستوى المدينة يبلغ حوالي 92.4٪. المناطق الرئيسية مثل مركز دبي المالي العالمي، وسط مدينة دبي، شارع الشيخ زايد، دبي تستمر منطقة التصميم (D3) و One Central في تسجيل أعلى المستويات الاحتفاظ بالمستأجرين ونشاط التأجير المستدام.
التسعير: تستمر الإيجارات في الارتفاع مع وجود مخزون محدود
ارتفع متوسط إيجارات المكاتب في دبي إلى 197 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، بزيادة قدرها 19٪ على أساس سنوي يزيد. يحافظ مركز دبي المالي العالمي على أعلى مستويات الإيجار، يليه ون سنترال ووسط مدينة دبي. وقد تعززت معدلات الشغور المنخفضة باستمرار ثقة المالك، مما يؤدي إلى نمو الإيجارات المستمر وإنشاء علاوة على المساحات المكتبية عالية المواصفات ذات الموقع الجيد.
