في حين تم تسليم عدد قليل فقط من مشاريع المكاتب منذ بداية العام 2025، إلا أن أبو لا تزال أبوظبي تشهد ارتفاعًا ملحوظًا في العرض والطلب اختلال التوازن.
** العرض المحدود والطلب القوي يحافظان على تماسك السوق**
في حين تم تسليم عدد قليل فقط من مشاريع المكاتب منذ بداية العام 2025، إلا أن أبو لا تزال أبوظبي تشهد ارتفاعًا ملحوظًا في العرض والطلب اختلال التوازن. شهد الربع الثالث من عام 2025 الانتهاء من برج SAAS للأعمال و المكون المكتبي لمشروع Radiant Square متعدد الاستخدامات، يليه «ذا لينك» في مدينة مصدر (التأجير المسبق) في بداية الربع الرابع. معتدل من المتوقع أن يتم التوريد الجديد في عام 2026، بقيادة ميدان مدينة مصدر، وهو تم السماح به مسبقًا إلى حد كبير، ومشروع M-19D. من المتوقع أن يبقى السوق نقص العرض حتى عام 2028، عندما تم الانتهاء من عمليات الإنجاز البارزة مثل One من المتوقع أن تكون كل من مارينا بليس ومجمع سعديات غروف للأعمال تم التوصيل. نشاط التأجير المسبق المبكر لهذه التطورات المستقبلية يؤكد عمق طلب المحتل والثقة المستمرة في سوق المكاتب في أبو ظبي.
التمويل والطاقة والابتكار
لا يزال الطلب يقوده القطاع المصرفي والمالي، مدفوعًا بما يلي: المؤسسات العالمية والإقليمية التي تتوسع داخل ADGM، والتي تستمر للحفاظ على مستويات الإشغال شبه الكاملة. محتلو النفط والغاز، على وجه الخصوص لا تزال تلك المرتبطة بADNOC ونظامها البيئي مصدرًا رئيسيًا لـ الاستفسارات مع توسع الشركات في الأسهم عالية الجودة بالقرب من ADNOC مكاتب. كما يساهم القطاع العام وخدمات الأعمال إلى حد كبير إلى النشاط، مما يعكس التوسع المطرد للكيانات ذات الصلة بالحكومة وشركات الخدمات المهنية. وفي الوقت نفسه، التكنولوجيا، تستمر الرعاية الصحية وعلوم الحياة في دعم تنويع الطلب، بما يتماشى مع الابتكار واقتصاد المعرفة في أبوظبي أهداف. وبشكل جماعي، تؤكد هذه الاتجاهات على الطلب المتنوع الملف الشخصي.
شغور منخفض يحافظ على ضغط الإيجار التصاعدي
من المتوقع أن يظل سوق المكاتب في أبو ظبي مناسبًا للمالك، مدعومًا بشاغر على مستوى المدينة بنسبة 8.3٪ وشاغر من الدرجة الأولى فقط 2%. العرض القادم المحدود، إلى جانب الطلب المؤسسي القوي والتوسع المستمر في قطاعات الطاقة والمالية، سوف الحفاظ على الضغط التصاعدي على الإيجارات الرئيسية. في حين أن المراكز الناشئة مثل ومن المقرر أن تستوعب مدينة مصدر وجزيرة ياس جزءًا من الطلب غير المباشر، لا يزال التوافر من الدرجة الأولى في المناطق الأساسية ضيقًا للغاية، مما يؤدي إلى القيادة المنافسة على مساحة عالية الجودة.
