لا تزال دبي تعاني من نقص في العرض، حيث من المتوقع أن تبلغ مساحة المكاتب الجديدة 0.89 مليون قدم مربع فقط في عام 2025. وتشمل المشاريع الكبرى القادمة مركز الابتكار (2025)، وساحة مركز دبي المالي العالمي (2026)، وبرج مكاتب الدار (2027). ومع ذلك، فإن نشاط التأجير المسبق القوي يمتص الكثير من هذا العرض المستقبلي. من المتوقع أن يظل السوق يعاني من نقص العرض حتى عام 2026، مع الحفاظ على الضغط التصاعدي على الإيجارات والإشغال. قد تحدث إعادة التوازن المحتملة من 2027-2028 مع تسليم المزيد من المشاريع. واستجابة لذلك، ارتفعت مبيعات مكاتب ستراتا خارج الخطة، مع نشاط المعاملات القوي المدفوع بطلب المستثمرين والمستخدمين النهائيين.
** العرض: من المتوقع أن يستمر نقص الإمدادات على المدى القريب، مع توقع وجود خط أنابيب أكبر لتخفيف الظروف بحلول 2027/2028. **
لا تزال دبي تواجه نقصًا في العرض، حيث من المتوقع تسليم 0.89 مليون قدم مربع فقط من المخزون الجديد في عام 2025. وتشمل المشاريع الرئيسية القادمة مركز الابتكار (366,000 قدم مربع) المقرر الانتهاء منه في عام 2025، وميدان مركز دبي المالي العالمي (600,000 قدم مربع) في عام 2026، والعديد من المشاريع واسعة النطاق في عام 2027، مثل برج مكاتب الدار (947,223 قدم مربع). ومع ذلك، فإن غالبية هذه المشاريع تشهد نشاطًا قويًا للتأجير المسبق، مما يحد من توافر مخزون جديد عند التسليم. من المتوقع أن يظل السوق يعاني من نقص العرض حتى عام 2026، مع استمرار الضغط التصاعدي على الإيجارات ومستويات الإشغال، مع توقع إعادة التوازن المحتملة من 2027-2028 مع نضوج خط أنابيب التطوير. استجابةً للعرض المقيد والطلب الكامن القوي من كل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين، شهد السوق ارتفاعًا ملحوظًا في مبيعات المكاتب متعددة الطبقات خارج الخطة. كان نشاط المعاملات عبر عمليات الإطلاق هذه قويًا خلال الأرباع الأخيرة، مما يعكس الاهتمام المتزايد بالأصول التجارية.
الطلب: نسبة إشغال قياسية في جميع أنحاء دبي، بقيادة الأسهم من الدرجة الأولى
لا تزال نسبة إشغال المكاتب في جميع أنحاء المدينة قوية، حيث تتصدر أصول الدرجة الأولى نسبة 94٪. وتتابع مكاتب الدرجة B وC عن كثب بنسبة 90% تقريبًا، مما يؤدي إلى معدل إشغال إجمالي قوي يبلغ 92%. تواصل المواقع الرئيسية مثل شارع الشيخ زايد ومنطقة دبي للتصميم (D3) وون سنترال ووسط مدينة دبي تسجيل أعلى مستويات الإشغال على مستوى المدينة.
** التسعير: تستمر الإيجارات في الارتفاع وسط الطلب القوي**
ارتفع متوسط إيجارات المكاتب على مستوى المدينة إلى 184 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، مما يمثل زيادة بنسبة 22٪ على أساس سنوي. يستحوذ مركز دبي المالي العالمي على أعلى متوسط للإيجارات، يليه ون سنترال ووسط مدينة دبي. عززت معدلات الشغور المنخفضة باستمرار ثقة المالك، مما أدى إلى مزيد من نمو الإيجارات وإنشاء علاوة على المخزون المحدود المتاح.
