يُظهر آخر تحديث سنوي لسوق التجزئة في دبي لـ Cushman & Wakefield Core في دبي 2025/2026 قطاعًا يتقدم على عدة جبهات في وقت واحد: الأداء الفاخر والطلب الذي يقوده المجتمع وتجارة التجزئة التي تركز على الوجهة داخل المناطق الرئيسية متعددة الاستخدامات. هذا الاتساع غير عادي، وأصبح سمة مميزة لمشهد البيع بالتجزئة في المدينة.
تعمل التدفقات السياحية القياسية والنمو السكاني المستدام وخط التطوير المتوسع على تعزيز مكانة المدينة كمركز عالمي لتجارة التجزئة، لا سيما مع انطلاق مهرجان دبي للتسوق الحادي والثلاثين في ظل أساسيات قوية للغاية.
البيع بالتجزئة الرئيسي: تموضع أقوى وإيجارات أعلى
تستمر دبي في التفوق على نظيراتها العالمية في الطرف العلوي من السوق. وفقًا لتقرير Cushman & Wakefield الخامس والثلاثين عن الشوارع الرئيسية في العالم، تحتل Fashion AVENUE في دبي مول الآن المرتبة 11 عالميًا من حيث إيجارات التجزئة، بزيادة قدرها 9٪ على أساس سنوي، مما يضع دبي بين أفضل خمس مدن عالمية لنمو الإيجارات.
لا تزال مراكز التسوق الإقليمية الكبرى عند نسبة إشغال تتراوح بين 95 و 99٪، مدعومة بقوائم الانتظار الطويلة والطلب المستمر من المستأجرين. يواصل عدد زوار دبي مول - أكثر من 111 مليون زائر في عام 2024، مع توقعات بتجاوز هذا الرقم في عام 2025 - ترسيخ أداء التجزئة المتميز في المدينة.
تشير التوسعات المخطط لها إلى دبي مول ومول الإمارات إلى استمرار الثقة في قطاعات الرفاهية والأغذية والمشروبات والتجزئة القائمة على التجربة.
البيع بالتجزئة في الحي: نمو ثابت بقيادة المقيمين
إلى جانب الوجهات الرئيسية، يُظهر قطاع التجزئة المجتمعي بعضًا من أقوى أداء التأجير في السوق. ستصل المراكز في كل من البرشا وموتور سيتي وند الشبا إلى الإشغال الكامل في غضون عام من اكتمالها، مدفوعة بإنفاق المقيمين والطلب الذي تقوده وسائل الراحة ومزيج التجزئة المنسق الذي ترتكز عليه محلات السوبر ماركت والعيادات ومشغلي اللياقة البدنية والعلامات التجارية المحلية للأغذية والمشروبات.
يستجيب المطورون من خلال دمج 80,000-140,000 قدم مربع من تجارة التجزئة المجتمعية في الخطط الرئيسية الجديدة متعددة الاستخدامات. يتم تداول هذه الأصول على أساس القرب والزيارات المتكررة بدلاً من الدورات السياحية، ويجذب استقرارها اهتمامًا متزايدًا من كل من المطورين والمستأجرين.
تستمر التوقعات السكانية في دبي - التي من المتوقع أن تصل إلى 5.8 مليون بحلول عام 2040 - في دعم أساسيات هذا القطاع على المدى الطويل.
متاجر التجزئة التي تقودها الوجهات ومتعددة الاستخدامات: طلب قوي عبر المناطق الرئيسية
تسجل المناطق الرئيسية متعددة الاستخدامات - وسط مدينة دبي ونخلة جميرا ودبي مارينا ومركز دبي المالي العالمي - إيجارات قياسية لكل من الوحدات المرخصة وغير المرخصة، إلى جانب معدلات الإشغال المرتفعة باستمرار. تستفيد هذه المناطق من الكثافة السكنية المركزة والتدفقات السياحية والبيئات القائمة على التصميم والوجود القوي للأغذية والمشروبات، مما يؤدي إلى أوقات إقامة أطول وطلب مستدام.
تتوسع هذه الطبقة المتوسطة من السوق بسرعة، مدعومة بمناطق جديدة ذات مكونات تجريبية قوية.
خط أنابيب يعكس الحجم والتخصص
ستشكل العديد من التطورات الرئيسية العرض خلال السنوات القادمة:
- شارع الخيل (2026)
- دبي إكسبو مول (2027)
- دبي سكوير، علامة بارزة في تجارة التجزئة وأسلوب الحياة بقيمة 180 مليار درهم إماراتي، ومن المتوقع أن تقود العرض على المدى المتوسط
يتجه خط الأنابيب نحو الأشكال المختلفة: توسعات مراكز التسوق الإقليمية الفائقة الحالية، وتجارب الوجهات الجديدة، والمراكز المجتمعية في الأحياء الناشئة.
دور البيع بالتجزئة الرقمي في الدورة القادمة في دبي
يسلط التقرير الضوء على الأهمية المتزايدة لاستراتيجيات البيع بالتجزئة الهجينة. تستخدم العلامات التجارية القنوات عبر الإنترنت لعمق المخزون والراحة، بينما تعمل المتاجر المادية بشكل متزايد كبيئات للخبرة والمشاركة وبناء العلامة التجارية.
يؤثر هذا التحول على استراتيجيات المركز التجاري وقرارات مزيج المستأجرين ونماذج التأجير. كما أنها ترفع توقعات المستهلكين، لا سيما وأن العلامات التجارية المحلية والدولية تستثمر في الطبقات الرقمية والمساحات المادية الأكثر شمولاً.
توقعات عام 2026: سوق مدعوم بمحركات الطلب المتعددة
تشير التوقعات لعام 2026 إلى القوة المستمرة في الإيجارات الرئيسية والاستيعاب الصحي في مواقع الضواحي، بدعم من النمو السكاني والتوسع المستمر في البنية التحتية. يتجه الاتجاه طويل الأجل نحو نظام بيئي متوازن للبيع بالتجزئة، حيث تستحوذ كل من مراكز التسوق الإقليمية الفائقة والمناطق متعددة الاستخدامات التي تقودها الوجهات ومراكز الأحياء على شرائح متميزة من قاعدة المقيمين والزوار المتنامية في دبي.
في السياق العالمي الذي غالبًا ما يكون فيه أداء البيع بالتجزئة غير متساوٍ، تتميز دبي بالطلب المستمر عبر الأشكال ونقاط الأسعار. هذا التعدد - وليس اتجاهًا واحدًا - يشكل الفصل التالي من سوق التجزئة في المدينة.
