دخل سوق العقارات السكنية في أبوظبي مرحلة جديدة من النضج، والتي تشكلت من خلال الطلب الحقيقي للمستخدم النهائي، والاستثمار طويل الأجل، والتخطيط المتعمد بدلاً من الدورات قصيرة الأجل. ارتفعت الأسعار والإيجارات بأكثر من 25 في المائة على أساس سنوي، ليس بدعم من المضاربة، ولكن من خلال التقارب بين عمق المشتري وثقة رأس المال والتصميم الحضري القائم على السياسات الذي أعاد تعريف مسار نمو الإمارة.
تجمع المدينة اليوم بين واحدة من أكثر البيئات الحضرية أمانًا في العالم وتكاليف العقارات التنافسية عالميًا. وهي توفر بعضًا من أقل تكاليف الاستحواذ والاستحواذ والتصرف بين العواصم الكبرى - مما يجعل أبو ظبي قاعدة منزلية آمنة وسوقًا استثماريًا جذابًا بشكل متزايد.
سوق تقوده ثلاثة محركات
يعتمد الزخم في أبوظبي على ثلاثية نادرة: شهية المستخدم النهائي، وثقة المستثمرين، والتوجه الحكومي.
تسارع طلب المستخدم النهائي بشكل حاد خلال السنوات الثلاث إلى الأربع الماضية. تمثل مبيعات الرهن العقاري الآن ما يقرب من نصف جميع المعاملات الثانوية - ارتفاعًا من 35 في المائة في عام 2018 - مما يؤكد تعميق قاعدة المشترين المحليين حتى في ظل ارتفاع أسعار الفائدة.
يستمر النشاط الذي يقوده المستثمرون في التعزيز مع توسع الثروة السيادية والنظام البيئي للمكاتب العائلية في أبو ظبي حول سوق أبوظبي العالمي (ADGM). مع اقتراب سوق أبوظبي العالمي من الإشغال الكامل وترخيص الكيانات المالية الجديدة كل ثلاثة أشهر، فإن الطلب من الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية يترجم مباشرة إلى الاستيعاب في جميع أنحاء السوق السكنية الرئيسية.
وفي الوقت نفسه، تستمر الأصول الثقافية والترفيهية المعترف بها عالميًا في الإمارة - من منطقة السعديات الثقافية إلى جزيرة ياس وتطوير ديزني المتوقع - في ترسيخ الاهتمام الدولي طويل الأجل.
التخطيط الرئيسي كتخصص في السوق
على عكس العديد من المدن سريعة النمو، تم تحديد توسع أبو ظبي من خلال التخطيط الرئيسي المتعمد الذي يوازن بين الثقافة والتجارة والمجتمع. لكل جزيرة منطقها وهويتها الخاصة:
- تطورت جزيرة السعديات لتصبح القلب الثقافي والفخم للمدينة، وموطنًا لمتحف اللوفر وغوغنهايم والمتحف الوطني القادم، جنبًا إلى جنب مع الفيلات المطلة على الشاطئ، والشقق الفاخرة المنخفضة إلى المتوسطة الارتفاع، والمساكن ذات العلامات التجارية. تعمل المدارس ذات الشهرة العالمية مثل Harrow International على تعزيز جاذبيتها للمقيمين على المدى الطويل.
- تشكل جزر الماريه وريم جوهر الأعمال والتمويل ضمن اختصاص ADGM، حيث يوازنان القرب الرئيسي للشركة مع إمكانية الوصول التي تقودها الشقق. تظهر مناطق جديدة متعددة الاستخدامات مثل الماريه الشرقية وريم نورث كمجتمعات أعمال حية متوسطة الجودة تمزج بين الاستخدامات السكنية والتجزئة والمكتبية.
- أصبحت جزيرة ياس** عاصمة الترفيه في المنطقة، حيث تحافظ مناطق الجذب العالمية والفعاليات على مدار العام على الاستيعاب السكني الثابت عبر القطاع المتوسط إلى الراقي.
- جزيرة الحديريات، وهي أحدث الخطط الرئيسية، تعكس رؤية تتمحور حول الأسرة للعيش على الواجهة البحرية - بقيادة العافية، والمجتمع، وانخفاض الارتفاع عن قصد، مع المساكن والفيلات والشقق ذات العلامات التجارية القادمة.
يوفر هذا النموذج الذي تقوده الخطة الرئيسية لأبو ظبي هيكلًا جغرافيًا واضحًا ويمنع التوسع المفرط الذي غالبًا ما يحدث في دورات التطوير السريعة.
التنويع الاقتصادي والطلب على الإسكان
تتحول أبوظبي من عاصمة للطاقة إلى مركز عالمي متنوع يلتقي فيه الابتكار والتمويل والصناعة المتقدمة. يعمل اقتصاد ما بعد النفط في المدينة على إنشاء نقاط سكنية جديدة حول أنظمة البحث والتطوير والتكنولوجيا والتصنيع.
تعمل مجموعات مثل مدينة مصدر وكزاد وتوازن على زيادة الطلب من قطاعات التكنولوجيا النظيفة والأدوية الحيوية والفضاء والذكاء الاصطناعي - كل منها مدعوم بالبرامج الحكومية الرئيسية والاستثمارات السيادية. تعمل مبادرات الذكاء الاصطناعي والروبوتات في «مصدر»، ومجموعة «هيلم» لعلوم الحياة، ومتنزه «كيزاد» المتوسع على إعادة تشكيل المدينة وتحويلها إلى ممرات للبحث والإنتاج.
من المتوقع أن تنمو القوى العاملة في أبوظبي من 1.6 مليون في عام 2025 إلى ما يقرب من 1.9 مليون بحلول عام 2030 - متجاوزة نمو الناتج المحلي الإجمالي وتشير إلى الطلب المستمر على الإسكان عالي الجودة عبر مستويات الدخل. تعمل قاعدة التوظيف الجديدة هذه، لا سيما في الخدمات المالية والمهنية، على تعزيز الاستيعاب طويل الأجل في المجتمعات المخطط لها بشكل رئيسي التي تجمع بين القرب والمرافق ونمط الحياة.
الأسواق الفرعية الناشئة وموجة النمو التالية
تم بالفعل تخطيط المرحلة التوسعية التالية. تقود الحديريات وفهيد ومدينة مصدر خط أنابيب الإمداد الجديد اعتبارًا من عام 2026 فصاعدًا، في حين ستحتفظ ياس والسعديات والمارية وجزر ريم بهيمنتها. ستؤدي هذه الإضافات إلى توسيع الجغرافيا السكنية لأبو ظبي - وهي علامة على العمق بدلاً من التشتت.
تتجاوز المبيعات خارج الخطة الآن المعاملات الثانوية بنسبة اثنين إلى واحد، مما يعكس الثقة المستقبلية من كل من المطورين والمشترين. وتستحوذ المساكن ذات العلامات التجارية والمنتجات فائقة الفخامة على الفئة الأولى، في حين عززت عتبة التأشيرة الذهبية البالغة 2 مليون درهم شهية المستثمرين وأوجدت جسرًا بين ملكية العقارات والإقامة طويلة الأجل.
في حين أن النمو السنوي البالغ 25 في المائة الذي شوهد في عام 2025 سيكون معتدلاً بشكل طبيعي مع ظهور إمدادات جديدة في 2027 و 2028، تظل الأساسيات قوية. يشير معدل الإشغال المرتفع والطلب المستمر للمستخدم النهائي إلى هبوط سلس بدلاً من التصحيح. من المرجح أن يستقر النمو في منطقة أحادية الرقم، تتركز في قطاعات الواجهة البحرية والعلامات التجارية حيث تستمر الندرة والجودة في فرض أقساط التأمين.
اقتراح طويل الأجل قائم على أسلوب الحياة
ما يميز أبوظبي اليوم هو تطورها المدروس إلى وجهة سكنية ذات صلة عالميًا بأسلوب الحياة والثقافة. أدى التخطيط منخفض الكثافة في المدينة والأصول الثقافية ذات المستوى العالمي والتركيز على الحياة الموجهة للأسرة إلى إنشاء منتج يجذب المستثمرين العالميين بقدر ما يجذب المقيمين على المدى الطويل.
إن استراتيجيتها «رأس المال مقابل رأس المال» تحقق نتائج ملموسة. برزت أبو ظبي كأغنى مدينة في العالم من حيث أصول الصناديق السيادية، مع إدارة أكثر من 1.7 تريليون دولار أمريكي في جميع أنحاء ADIA، ومبادلة، و ADQ، و ADFD، و EIA. من المتوقع أن ينتقل ما يقرب من 10,000 مليونير جديد إلى الإمارات العربية المتحدة بحلول عام 2025، وذلك بسبب الاستقرار السياسي، وعدم فرض ضرائب على الأفراد وأرباح رأس المال، والتنظيم القوي للمكاتب العائلية، وسجل السلامة الذي يحتل المرتبة الأولى باستمرار.
يُترجم هذا التدفق إلى طلب سكني وتجاري حقيقي، من الفيلات الفاخرة في السعديات والحديريات إلى المساحات المكتبية من الدرجة الأولى في سوق أبوظبي العالمي. كما أنه يعزز ثقة المستثمرين من خلال تدفقات رأس المال القائمة على الشراكة، حيث تشارك الصناديق السيادية في الاستثمار جنبًا إلى جنب مع العائلات والمؤسسات العالمية.
تعمل الشفافية والملكية الآمنة وأطر التأشيرات طويلة الأجل على تعزيز سمعة أبوظبي كسوق ملاذ آمن يوفر جودة نمط الحياة ومرونة فئة الأصول.
توقعات
ومع بداية الدورة التالية، يبدو أن القصة السكنية في أبوظبي على وشك النضج بدلاً من ارتفاع درجة الحرارة، مما يضيف المزيد من العمق، ويوسع نطاق الخيارات، ويستمر في البناء على الصفات التي جعلتها واحدة من أسواق النمو الأكثر استقرارًا وتوجهًا استراتيجيًا في المنطقة.
