دبي، الإمارات العربية المتحدة، 16 أكتوبر 2025: أصدرت شركة Cushman & Wakefield Core تحديث سوق الخدمات اللوجستية والصناعية في الإمارات العربية المتحدة 2025/2026، مما يكشف عن دخول قطاع الخدمات اللوجستية والصناعية في البلاد مرحلة جديدة من النمو المتسارع حيث يستمر الطلب في تجاوز العرض المتاح عبر المراكز الرئيسية في دبي وأبو ظبي.
ووفقًا للتقرير، ارتفعت الإيجارات الصناعية في دبي وأبو ظبي بنسبة 18٪ و 13٪ على أساس سنوي على التوالي، في حين بلغ متوسط معدلات الإشغال لأصول الدرجة الأولى 95٪. نظرًا لأن معظم المرافق قيد الإنشاء تشهد اهتمامًا قويًا بالتأجير المسبق، لا يزال سوق الإمارات العربية المتحدة يعاني من نقص الإمدادات، مما يؤكد دور الدولة كمركز لوجستي مرن ومتصل عالميًا وجاذب لرأس المال المؤسسي.
دبي: نقص العرض وارتفاع الإيجارات والاستثمار المؤسسي
في دبي، ارتفعت إيجارات الدرجة الأولى بنسبة 18٪، مدفوعة بالندرة والتوسع المستدام من الخدمات اللوجستية والتجارة الإلكترونية ومشغلي 3PL. الطلب هو الأقوى في النطاق الذي يتراوح بين 10,000 و 50,000 قدم مربع، مما يعكس التحول نحو مرافق متوسطة الحجم ومرنة حيث يقوم المحتلون بتحسين شبكاتهم وسط العرض الجديد المحدود.
يسلط التقرير الضوء على أن المطورين المؤسسيين، بما في ذلك Aldar و Sweid و Radius Group، يقدمون موجة جديدة من المشاريع ذات المستوى المؤسسي. هناك أكثر من 7 ملايين قدم مربع قيد التطوير للتسليم على مدار العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، ولا سيما في الورسان ومجمع الصناعات الوطنية.
على الرغم من خط الأنابيب القوي، لا يزال الطلب على التأجير المسبق مرتفعًا، ومن المتوقع أن تخفف عمليات الإنجاز القادمة من ضغط المستأجرين مع تعزيز مكانة الإمارات كمركز لوجستي عالمي.
أبو ظبي: توسيع القدرات وتعزيز الاتصال
يستفيد سوق أبوظبي من الحوافز المدعومة من الحكومة، وخصومات الإيجار، وإعانات المرافق، التي تجتذب محتلين دوليين جدد. نمت الإيجارات الصناعية الرئيسية بنسبة 13٪ على أساس سنوي، مع إشغال بنسبة 95٪ عبر أسهم الدرجة الأولى.
ستضيف الموجة التالية من التوريد، بقيادة KEZAD و ADAFZ و Musaffah، أكثر من 335 ألف متر مربع من مساحة المضاربة في عام 2025، تليها 110 ألف متر مربع إضافية في عام 2026. ومع ذلك، يشير التقرير إلى أن الكثير من هذا تم الالتزام به مسبقًا بالفعل، مما يشير إلى استمرار التشديد على المدى القصير والمتوسط.
الطلب على السكان واسع النطاق: سلسلة التوريد والخدمات اللوجستية (27٪)، والنفط والغاز (22٪)، والتصنيع والشركات الصغيرة والمتوسطة (19٪) تتصدر المتطلبات، مدعومة بالتوسع القوي في الأغذية والمشروبات والصناعات الخفيفة.
نظرة على السوق من كوشمان وويكفيلد كور
قال بن روز، مدير إدارة أسواق رأس المال: «لقد تطورت العقارات الصناعية في الإمارات العربية المتحدة من فئة أصول ثانوية إلى واحدة من أكثر القطاعات أهمية من الناحية الاستراتيجية في المنطقة. نحن نشهد اهتمامًا مؤسسيًا قويًا بالخدمات اللوجستية والتخزين ومرافق التصنيع، لا سيما تلك التي توفر الحجم والاستدامة والقرب من البنية التحتية الرئيسية للنقل. وعلى الرغم من التوافر المحدود، لا تزال الرغبة في الحصول على مساحات عالية الجودة ثابتة، وهو ما يمثل رقمًا قياسيًا في نشاط التأجير المسبق في جميع أنحاء البلاد».
براثيوشا غورابو، رئيسة قسم البحوث، أضافت: «يتميز هذا السوق بنقص العرض والزخم. طلب المحتل واسع النطاق، ويشمل الخدمات اللوجستية والإنتاج الصناعي والتجارة الإلكترونية والسلع الاستهلاكية. ومع ذلك، فإن ما يبرز هو مستوى الالتزام المسبق بتطورات المضاربة. يعمل المستأجرون مبكرًا لتأمين المساحة المناسبة، وتشير هذه الثقة إلى الدور المستمر لدولة الإمارات العربية المتحدة كمركز لوجستي عالمي. وبالنظر إلى المستقبل، ستكون البنية التحتية الجديدة متعددة الوسائط والتوسع في المناطق الحرة الرئيسية أمرًا بالغ الأهمية في تشكيل المرحلة التالية من النمو».
النظرة المستقبلية: من الندرة إلى الاستراتيجية
ويتوقع التقرير نموًا مستدامًا حتى عام 2026، مدفوعًا بالاستثمار في البنية التحتية، بما في ذلك الاتحاد للقطارات، وتوسعة مطار آل مكتوم الدولي، وربط ميناء خليفة، والتي من المقرر أن تعيد تشكيل الخدمات اللوجستية متعددة الوسائط عبر الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي.
تدفع الندرة المحتلين إلى تكييف استراتيجياتهم. ويستوعب البعض إيجارات أعلى للبقاء في المراكز الرئيسية، بينما يتجه البعض الآخر إلى المناطق الصناعية ذات الأسعار المعقولة في الإمارات الشمالية. تختار الشركات الأكبر حجمًا عمليات التطوير التي تناسب احتياجاتك للحصول على السيطرة والكفاءة، ويقوم عدد قليل منها بتأخير التوسع حتى دخول العرض الجديد إلى السوق. ومع ذلك، فإن الشعور واضح في جميع القطاعات: تظل الإمارات العربية المتحدة القاعدة المفضلة للعمليات الإقليمية، والتي تحظى بتقدير كبير بسبب اتصالها واستقرارها وبيئتها الصديقة للأعمال.
