يوفر الافتقار إلى المستودعات المناسبة في دبي وأبو ظبي فرصًا للمستثمرين المؤسسيين للدخول في العقارات الصناعية. كما يستعد المطورون غير الصناعيين للاستفادة من الفجوة.
أدى الطلب القوي على المرافق في التجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية، والتوسع في شركات النفط والغاز في أبوظبي على وجه الخصوص، إلى زيادة معدلات الإيجار.
شهد السوق الصناعي في أبوظبي زيادة في متوسط معدل الإيجار بنسبة 5٪ في جميع أنحاء المدينة، مع ارتفاع الطلب في مصفح وإيكاد.
ارتفعت إيجارات المستودعات والإيجارات الصناعية في دبي بنسبة 13٪ على أساس سنوي مقارنة بالربع الثالث من العام الماضي، وفقًا لبحث أجرته شركة Cushman & Wakefield Core. في مجمع دبي للاستثمار ومدينة دبي الصناعية، ارتفعت الإيجارات بنسبة 25٪ و 21٪ على التوالي.
وقال التقرير إن الطلب هذا العام يفوق العرض. قال براثيوشا جورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core، إن زيادة الإيجار شجعت أنواعًا جديدة من المستثمرين والمطورين على دخول السوق.
وقال: «تعد إمكانات تحقيق عوائد قوية وفرصة تلبية الطلب المتزايد على المستودعات عالية الجودة والمساحات الصناعية من العوامل الرئيسية التي تجذب المستثمرين المؤسسيين والمطورين غير الصناعيين إلى القطاع الصناعي».
وقال جورابو إن المطورين والمستثمرين «يدركون قيمة تنويع محافظهم لتشمل المستودعات والمرافق الصناعية».
قالت آشلي سونينبرغر، مديرة الصناعة والخدمات اللوجستية في CRC Real Estate، إحدى الشركات التابعة لمجموعة Betterhomes العقارية في دبي، إنها شهدت «ارتفاعًا ملحوظًا في الاهتمام، لا سيما في مناطق مثل مجمع دبي للاستثمار، حيث ارتفعت عمليات الاستحواذ على الأراضي» في الربع الثالث من هذا العام.
قال Sonnenberger: «هذا الاهتمام مدفوع بالتوافر المحدود للمستودعات المتميزة في المناطق الصناعية الرئيسية، مما دفع المطورين والمستثمرين إلى بناء مرافق مستودعات حديثة عالية الجودة».
«ينمو الطلب على حلول التخزين الفعالة بسرعة ويعترف المستثمرون بالعوائد القوية والاستقرار الذي يوفره القطاع الصناعي.»
أعلنت شركة الدار، شركة التطوير العقاري المملوكة لحكومة أبوظبي، في يناير عن خطة بقيمة مليار درهم إماراتي (272 مليون دولار) لتوسيع ذراعها العقاري اللوجستي في أبوظبي ودبي مع 233,000 متر مربع من مرافق الدرجة الأولى.
وفي يوليو، قالت شركة الدار إنها ستضع حجر الأساس لمجمع لوجستي جديد داخل مجمع الصناعات الوطنية التابع لموانئ دبي العالمية والذي تبلغ مساحته 21 كيلومترًا مربعًا في دبي في الربع الرابع من عام 2024.
استحوذت شركة Brookfield Asset Management الكندية في مايو على حصة مسيطرة في محفظة مستودعات مملوكة لشركة الخليج للاستثمار الإسلامي الإماراتية. وشمل ذلك 139,000 متر مربع من المستودعات عالية الجودة في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة.
النمو المستقبلي
قدر تقرير صادر عن Mordor Intelligence القطاع بحوالي 9 مليارات دولار في عام 2023 وتوقع أن يتضاعف حجمه تقريبًا بحلول نهاية العقد.
وقال جورابو رافضًا الكشف عن أسماء المشاركين: «هناك عدد قليل من المطورين المقيمين في الإمارات العربية المتحدة الذين يتطلعون إلى الاستحواذ على مساحات تخزين من الدرجة الأولى وبناءها ونجري مناقشات معها».
قال Sonnenberger إن القطاع الصناعي في الإمارات العربية المتحدة يتمتع بطلب متزايد على الأصول الاستثمارية من الدرجة الأولى من الصناديق المحلية والدولية التي تدخل السوق. «يوفر هذا عوائد واعدة على الاستثمار تبدأ من 8٪ إلى 14٪
«خلال الربع الثالث من عام 2024 في CRC، شهدنا زيادة في عدد مشتري المستودعات بنسبة 27٪ على أساس سنوي والبيع بمتوسط 7 ملايين درهم إماراتي (1.9 مليون دولار)».
وقال إن الرغبة في تخصيص أموال كبيرة «تعكس التحول نحو الأصول عالية الجودة واستراتيجية التنويع بين المستثمرين».
من المرجح أن تقود شركة الاتحاد للقطارات المزيد من التطوير في المناطق الصناعية الراسخة في دبي وأبو ظبي. قال Sonnenberger: «نتوقع مجالات جديدة للتنمية الصناعية على طول طريقها».
«تشمل المواقع البارزة مجمع دبي للاستثمار، الذي يستفيد من الاتصال، ودبي الجنوب، لا سيما بسبب مطار آل مكتوم الجديد».
وقال إنهم يرون أيضًا إمكانات في منطقة الليان الناشئة ومجمع الصناعات الوطنية، «حيث استحوذت شركة الدار مؤخرًا على أرض لتطوير 139 ألف متر مربع من مساحة المستودعات - وهو مثال رئيسي لمطور غير صناعي يقوم بتنويع الطلب على المستودعات».