يمكن للمشترين في الإمارات الاستفادة من وفورات تقارب 25 في المائة في أسعار العقارات في لندن نتيجة لميزة العملة، وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة Cushman & Wakefield Core التي تتخذ من الإمارات العربية المتحدة مقراً لها.
في أحدث إصدار لها من Prime Central London (PCL) لعام 2019، وجدت الشركة العقارية أن جاذبية العقارات في وسط عاصمة المملكة المتحدة لا تزال قوية، على الرغم من التأثير الاجتماعي والاقتصادي المستمر لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
قال أليكس كاساكي، رئيس مكتب لندن في Cushman & Wakefield Core: «مع أسعار الصرف الجذابة وعدم اليقين المحيط بخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، يتم خلق فرص مثيرة للاهتمام للاقتصادات المرتبطة بالدولار في المنطقة.
«أدت ميزة العملة الآن إلى توفير ما يقرب من 25 في المائة، بالإضافة إلى انخفاض أسعار المبيعات (بمتوسط 15 في المائة)، مما جعل شراء العقارات في PCL أقل بنسبة 40 في المائة من قيم الذروة في يونيو 2014 للمشترين الذين يتداولون بالدولار. وهذا يمثل فرصًا طويلة الأجل للحفاظ على رأس المال للمستثمرين المقيمين في الإمارات العربية المتحدة».
انتعاش انتعشت الأسعار المطلوبة لمنازل لندن في أكتوبر وسط ندرة العقارات الجديدة، حيث شهدت المناطق الأقرب إلى وسط العاصمة البريطانية أكبر المكاسب.
وقالت شركة Rightmove Plc في تقرير نُشر يوم الاثنين إن القيم ارتفعت بنسبة 2.4 في المائة لتصل إلى 603.855 جنيهًا إسترلينيًا (778 ألف دولار) في المتوسط. انخفضت عمليات الإدراج الجديدة بنسبة 30 في المائة على مدار العام، مما يدل على أن أزمة خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي جعلت البائعين المحتملين يترددون في اتخاذ زمام المبادرة.
وقال رايت موف إن العقارات في منطقة النقل المركزية بلندن شهدت ارتفاعًا في الأسعار المطلوبة بنسبة 6.4 في المائة مقارنة بشهر سبتمبر، مما يجعلها المنطقة الوحيدة التي ارتفعت فيها القيم خلال العام. وعلى الصعيد الوطني، ارتفعت الأسعار بنسبة 0.6 في المائة فقط على أساس شهري، وهي أصغر زيادة في هذا الوقت من العام منذ عام 2008.
قال مايلز شيبسايد، مدير Rightmove: «لقد أمضت لندن بضع سنوات في ركود الأسعار، لكن ندرة العقارات القادمة إلى السوق تساعد الآن في دعم الأسعار». «على الرغم من استمرار حالة عدم اليقين بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، لا يوجد حتى الآن يقين من حدوث انتعاش مستدام في الأسعار».
انخفاض
رسم تقرير منفصل صادر عن Acadata صورة أكثر قتامة، مع انخفاض أسعار المنازل في المملكة المتحدة في سبتمبر، مدفوعة بالانخفاض الثاني عشر على التوالي في لندن.
تحملت لندن والمناطق المحيطة بها وطأة تراجع العقارات منذ التصويت عام 2016 لمغادرة الاتحاد الأوروبي، على الرغم من أن سوق العمل المزدهر ساعد السوق على الصمود في وجه العاصفة.
ومع ذلك، أضاف كاساكي: «على نحو متزايد، يبدو أن عملاء الإمارات العربية المتحدة يتبنون وجهة نظر مفادها أن ميزة العملة وانخفاض الأسعار يفقان حالة عدم اليقين المحيطة بخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. لقد شهدنا استمرار هذا الشعور خلال النصف الثاني من عام 2019 مع بقاء فنادق برايم سنترال لندن الأكثر طلبًا».