دبي، الإمارات العربية المتحدة، 4 نوفمبر 2025: أطلقت شركة «كوشمان آند ويكفيلد كور» أحدث إصدار لها بعنوان «سوق دبي السكني في الربع الثالث من عام 2025"، مما يكشف عن أن الإمارة تمر بدورة تسليم الوحدات السكنية الأكثر نشاطًا منذ خمس سنوات، مع وجود خطة كبيرة من المقرر أن تمتد حتى عام 2026.
ووفقًا للتقرير، من المتوقع أن يتم الانتهاء من 44,000 وحدة بحلول نهاية عام 2025، وهو ما يمثل أعلى إجمالي سنوي منذ عام 2019، مع توقع ما يقدر بنحو 69,000 وحدة إضافية لعام 2026 - بزيادة قدرها أكثر من 50٪ عما كان متوقعًا في عام 2025. وتعكس هذه الطفرة موجة عمليات الإطلاق من السنوات الثلاث إلى الأربع الماضية التي وصلت الآن إلى الاكتمال.
يساعد النمو السكاني على استيعاب مخزون جديد
في حين يستمر النمو السكاني في دعم الاستيعاب، يؤدي تدفق الأسهم الجديدة إلى الاعتدال في نمو الأسعار والإيجارات، لا سيما في قطاع الشقق في السوق المتوسطة. ارتفع متوسط الإيجارات على مستوى المدينة بنسبة 6٪ على أساس سنوي، مما يمثل تباطؤًا عن الزيادات المزدوجة التي شوهدت في السنوات الأخيرة.
تظل المناطق الرئيسية مرنة مع استقرار الإيجارات في أماكن أخرى
ومع ذلك، تظل المناطق الرئيسية ومجتمعات الفلل القائمة مرنة. سجلت الشقق في وسط مدينة دبي نموًا سنويًا في الإيجارات بنسبة 15٪، وارتفعت الفيلات في نخلة جميرا بنسبة 42٪، مما يؤكد القوة المستدامة للمجتمعات الراقية المدعومة بالعرض المحدود والطلب القوي للمستخدم النهائي.
قالت براثيوشا غورابو، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور: «ينتقل سوق الوحدات السكنية في دبي إلى مرحلة أكثر توازناً. يؤدي الجمع بين عمليات التسليم القياسية والتدفقات السكانية المستمرة إلى إنشاء سوق حيث ستحدد الأساسيات، مثل الموقع والجودة، الأداء بشكل متزايد. ستحافظ المناطق الرئيسية على ثباتها، بينما تتكيف المزيد من المواقع الثانوية مع مستويات العرض الجديدة».
التوقعات: من التوسع السريع إلى النمو المستدام
يشير التقرير إلى أنه في حين أن نمو الإيجارات معتدل، إلا أن سوق المبيعات لا يزال أقوى نسبيًا، حيث ارتفعت الأسعار على مستوى المدينة بنسبة 13٪ على أساس سنوي، مقابل ارتفاع بنسبة 6٪ في الإيجارات. تتعزز هذه المرونة من خلال النشاط المستمر خارج الخطة، حيث ارتفع عدد المعاملات في الربع الثالث من عام 2025 بنسبة 25٪ على أساس سنوي، مما يعكس الثقة المستمرة في سوق العقارات السكنية في دبي والطلب القوي على كل من المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا والتي أوشكت على الانتهاء.
وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن تحافظ المناطق الرئيسية على الاستقرار، في حين قد تشهد مناطق الشقق غير الرئيسية انخفاضًا في الأسعار والإيجارات مع دخول العرض الجديد إلى السوق. بفضل عمليات التسليم القياسية، والتوسع السكاني، وثقة المستثمرين الثابتة، ينتقل القطاع السكني في دبي من التوسع السريع إلى دورة نمو أكثر استدامة يحركها الطلب.
