شهد سوق العقارات في دبي ارتفاعًا طفيفًا في إطلاق المشاريع الجديدة خلال الربع الأول من عام 2022 حيث برزت الإمارة كوجهة مفضلة للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية، بما في ذلك أصحاب الملايين ورجال الأعمال، بعد التعامل الناجح مع جائحة Covid-19 والبيئة المؤيدة للأعمال وإصلاحات التأشيرات الأخيرة، وفقًا لأحدث تقرير.
تجاوزت إعلانات المشاريع الجديدة خلال الربع من يناير إلى مارس مستويات ما قبل الوباء، مما يعكس مشاعر السوق الإيجابية. تم الإعلان عن حوالي 25 مشروعًا جديدًا، تضم 6677 وحدة سكنية، خلال هذا الربع لتلبية الطلب المتزايد من المستثمرين.
كان عدد الوحدات السكنية في المشاريع الجديدة التي تم الإعلان عنها خلال الربعين الأول من 2021 و 2020 منخفضًا للغاية بسبب Covid-19 واللوائح الأكثر صرامة حول العرض الجديد حيث انخفضت إعلانات المشاريع الجديدة إلى ستة في عام 2021 و 16 في عام 2020 مع 1945 و 5430 وحدة سكنية على التوالي. في الربع الأول من عام 2019، شهدت الإمارة الإعلان عن 31 مشروعًا جديدًا لبناء 5896 وحدة سكنية، وفقًا لتقرير Cushman & Wakefield Core.
وقال براثيوشا غورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core، إن العديد من مشاريع المطورين المشهورين تشهد استيعابًا قويًا، مما يعزز المبيعات خارج الخطة ويظهر زخم الاستثمار المتجدد في دبي وثقة المستهلك.
قال جورابو: «انطلاقًا من إعلانات المشاريع الجديدة المنخفضة تاريخيًا على مدى السنوات القليلة الماضية بسبب Covid-19 وظروف السوق الضعيفة، شهدت الأرباع الأخيرة ارتفاعًا حادًا في عمليات إطلاق المشاريع الجديدة مع تجاوز أحجام إطلاق الربع الأول من عام 2022 مستوى ما قبل الوباء، مدعومًا بمعنويات السوق الإيجابية بشكل عام».
مشاريع جديدة ومساكن ذات علامات تجارية
سلط تقرير الاستشارات العقارية الضوء على بعض إعلانات المشاريع البارزة الجديدة في الربع الأول وكيف تستمر الإمارة في ريادة التصنيفات العالمية مع أعلى انتشار للسوق للشقق ذات العلامات التجارية.
وقالت شركة كوشمان آند ويكفيلد كور في تقرير يوم الأربعاء: «إن بيتش مانشينز في دبي هاربور من إعمار، ولا فيوليتا من دبي للعقارات في فيلانوفا، وبينسولا من سيليكت جروب في الخليج التجاري هي بعض المشاريع الجديدة التي تم الإعلان عنها في الربع الأول».
وفي الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية، حدد التقرير «سيكس سينسيز ريزيدنسز» في نخلة جميرا، وسانت ريجيس ذا ريزيدنسز، ووسط مدينة دبي، وريتز كارلتون ريزيدنسز كريك سايد كبعض المشاريع الكبرى التي تم الإعلان عنها خلال هذا الربع.
قال تقرير Cushman & Wakefield Core: «مع تجاوز الطلب للعرض في القطاعات الرئيسية، نتوقع استمرار المسار التصاعدي في الاستفسارات وحجم المعاملات والأسعار ومستويات الإشغال خلال الفترة المتبقية من عام 2022، وإن كان ذلك مع تباطؤ هامشي مؤقت خلال أشهر الصيف».
ارتفاع عدد السكان وإصلاحات الأعمال
قال عطا شبيري، الرئيس التنفيذي لشركة Zoom Property، إن ارتفاع الأسعار والطلب قد أعطى دفعة للمطورين حيث توصلوا إلى مجموعة جديدة من المشاريع العقارية في دبي.
«تشمل العوامل الرئيسية الأخرى زيادة عدد السكان في الإمارات وأحدث إصلاحات الأعمال وجذب المستثمرين الأجانب والشركات. وقد شهد الربع الأول بالفعل إطلاق العديد من المشاريع وتسليم 6700 وحدة. ومن المتوقع أيضًا أن تتبع بقية العام النمط مع التسليم المتوقع لـ 31 ألف وحدة»، قال الشبيري.
وأشار التقرير إلى الإصلاحات الاقتصادية والاجتماعية والتأشيرات المستمرة التي تهدف إلى جذب الاستثمار الأجنبي المباشر والمقيمين، وقال إن المستويات المنخفضة نسبيًا من العرض فائق الجودة والطلب المتزايد على HNI هي بعض محركات النمو الرئيسية للعقارات في دبي.
بالإضافة إلى ذلك، أدت الأزمة الروسية الأوكرانية إلى جذب السيولة والاستثمارات إلى دبي من المناطق المتضررة. وقال التقرير إن الإمارة تقدم أسعار دخول تنافسية للمشترين والمستثمرين الأجانب مقارنة بالمدن العالمية الأخرى.