لا توجد أي علامة على تراجع الإيجارات في سوق العقارات السكنية في دبي حتى الآن. ومع ذلك، يبدو أن الملاك الذين لديهم شقق جديدة للتأجير أكثر مرونة في خيارات الإيجار والدفع.
هل تبحث عن شقة جديدة للإيجار في دبي بعد أن طالب المالك الحالي بزيادة حادة «أعلى من متوسط السوق» للتجديد؟
سوف يقومون بعمل جيد للبحث عن الخيارات المحتملة في المباني الجديدة نسبيًا أو على وشك التسليم. هناك، من المحتمل أن تجد الملاك على استعداد للنظر في أسعار الإيجار بشكل أكثر انسجامًا مع ما يدور في ذهنك.
قال براثيوشا جورابو، المدير ورئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield: «قد يكون الملاك الجدد في العقارات التي تم تسليمها مؤخرًا بمستويات إشغال منخفضة أكثر مرونة في التفاوض على شروط الإيجار الإجمالية».
يمكن لهؤلاء الملاك التفكير في السماح بالدفع من خلال أكثر من أربعة شيكات. وقال براثيوشا: «يظل عدد الشيكات عاملاً قابلاً للتفاوض (مع الملاك الجدد)، لأن هذا يتأثر إلى حد كبير بمستويات الإشغال والطلب على عقار معين».
«لقد لاحظنا أيضًا أن الملاك المؤسسيين الكبار مثل وصل (المملوكة لحكومة دبي)، يتمتعون بمرونة أكبر من خلال تقديم خيارات الدفع الشهرية وقبول طرق الدفع المختلفة، بما في ذلك الشيكات أو التحويلات الإلكترونية». (تم تأجير مشاريع الإيجار الأخيرة من Wasl، سواء في مواقع التملك الحر أو غير الحر، على الفور.)
قد يكون الملاك الجدد في العقارات التي تم تسليمها مؤخرًا بمستويات إشغال منخفضة أكثر مرونة في التفاوض على شروط الإيجار الإجمالية.
لا يزال الملاك يفضلون خيار عدد أقل من الشيكات
لطالما كانت مدفوعات الإيجار باستخدام 6-12 شيكًا مفضلة من قبل المقيمين هنا، ولكنها وجدت زخمًا أقل لدى الملاك في معظم الأوقات. تم توفيرها عادةً خلال مرحلة كوفيد الأولية، وكذلك خلال أوقات الأزمة المالية العالمية الكبيرة التي كان لها تأثيرها على الاقتصاد المحلي.
تقول مصادر السوق أن الملاك الأفراد الذين لديهم عقارات جديدة في مشاريع مثل تاون سكوير وداماك أكويا وأماكن أخرى يظهرون مثل هذه المرونة في المدفوعات.
لا يوجد تهدئة في الإيجارات في دبي حتى الآن
في جميع أنحاء دبي، لا تزال أعداد كبيرة من السكان يبحثون عن شقق جديدة بعد تعرضهم للزيادة الأخيرة في الطلب على الإيجارات في مسكنهم الحالي. تأخر العديد منهم في التحول إلى منازل مستأجرة جديدة خلال العام الماضي على أمل أن يشهد عام 2024 بعض الاستقرار في الزيادات الإيجارية. حتى بعض التهدئة.
هذا لم يحدث بالتأكيد، خاصة مع تحديث مؤشر RERA Rental Index في مارس من هذا العام، مما سمح لأصحاب العقارات في المدينة بالمرونة لزيادة الإيجارات لتتناسب مع متوسط الأسعار في مناطقهم. وهذا يعني في الواقع المضي قدمًا إلى زيادات بنسبة 20٪ (وأكثر من ذلك، وفقًا لبعض المستأجرين).
تشهد جميع مناطق المدينة تقريبًا الآن «ارتفاعًا في الإيجارات»، حيث تشهد «المناطق ذات الأسعار المعقولة أكبر الزيادات»، وفقًا لتقرير Cushman & Wakefield الجديد.
تحقق من الشقق في ديسكفري جاردنز. لقد ارتفعت بنسبة 32٪ في المتوسط. ماذا عن مدينة دبي الرياضية؟ مكسب بنسبة 28٪ على أساس سنوي. وقد شهدت خيارات دبي لاند بالفعل زيادة بنسبة 24٪ في الإيجار على عقود الإيجار الجديدة.
قال براثيوشا: «بعد تحديث مؤشر RERA للتأجير، شهدت معظم المناطق زيادات في حدود 8-15٪». «على الرغم من ذلك، فقد شهدنا عددًا أكبر من التجديدات مقارنة بعقود الإيجار الجديدة». ومن المثير للاهتمام أن عدد قوائم الإيجار التي لم تظهر أي تغيير في سعر الطلب كان متطابقًا تقريبًا خلال H1-2024 و H1-2023. في الواقع، ما يقرب من 21٪ من قوائم الإيجار في النصف الأول من هذا العام شهدت بالفعل انخفاض معدل الطلب مقارنة بـ 17٪ التي فعلت ذلك في النصف الأول من عام 2023.
الإيجارات تستقر في هذه الفئة
هناك بعض المناطق السكنية حيث بدأت الإيجارات في الاستقرار أو حتى الانخفاض. في نخلة جميرا، تشهد عقود الإيجار الجديدة للفيلا انخفاضًا بنسبة 7٪ في المتوسط، وفقًا لتقرير C&W الجديد. كانت نخلة جميرا هي المكان الذي بدأت فيه هذه الزيادة الحالية في الإيجارات، في أواخر عام 2020 وأوائل عام 2021. يأمل السكان في أماكن أخرى من المدينة أن يبدأ هذا الاتجاه عندما يتعلق الأمر بفيلات بالم في الحدوث بالنسبة لهم أيضًا.
يقول التقرير: «لقد لاحظنا أيضًا استقرارًا نسبيًا في إيجارات الفلل على مستوى المدينة، والتي ارتفعت بنسبة 13٪ على أساس سنوي، في حين ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 22٪».
«شهدت الفلل في قرية جميرا سيركل أعلى زيادة على أساس سنوي بنسبة 40٪، تليها جميرا بارك (22٪) وذا سبرينغز وميدوز (بنسبة 14٪ لكل منهما).»