دبي، الإمارات العربية المتحدة، 10 سبتمبر 2025: مع تحول سلاسل التوريد العالمية وارتفاع التكاليف، يضاعف قطاع العقارات الصناعية في الخليج نقاط قوته من حيث الموثوقية والبنية التحتية والمواهب. وفقًا لتحليل جديد من Cushman & Wakefield Core، بالتعاون مع مجموعة KEZAD، تضع الإمارات نفسها كمركز مرن للمحتلين والمستثمرين الباحثين عن الكفاءة طويلة الأجل بدلاً من التكلفة المنخفضة وحدها.
وقالت «تيلانا كروجر»، رئيسة قسم الصناعة والخدمات اللوجستية في «كوشمان آند ويكفيلد كور**»: «قد تستمر دول آسيا والمحيط الهادئ وأوروبا الوسطى والشرقية في تحقيق الفوز على مستويات الإيجار، ولكن ما نراه في الإمارات العربية المتحدة هو أن المحتلين يختارون الموثوقية والكفاءة بدلاً من السعي وراء أقل تكلفة».
يشير تقرير Cushman & Wakefield Waypoint: Global Industrial Dynamics 2025 إلى أن دبي وأبو ظبي تقعان ضمن نطاق الإيجار الذي يتراوح من 5 إلى 10 دولارات أمريكية للقدم المربع - المستوى المتوسط عالميًا - ومع ذلك تظل جذابة بسبب العرض الأوسع.
قال محمد الخضر الأحمد، الرئيس التنفيذي لمجموعة KEZAD: «يتبنى عملاؤنا نظرة أكثر شمولية للتنافسية من حيث التكلفة». «بالإضافة إلى الإيجار، تشمل الاعتبارات الرئيسية تعريفات الطاقة، والاتصال متعدد الوسائط، والوصول إلى القوى العاملة، ووقت الوصول إلى السوق».
يجسد نموذج النظام البيئي المتكامل لـ KEZAD هذا النهج من خلال تجميع الموردين والمصنعين ومقدمي الخدمات اللوجستية في منطقة واحدة - خفض التكاليف وتقصير دورات الإنتاج وبناء المرونة في سلاسل التوريد.
«KEZAD هو مثال جيد لكيفية عمل التجميع عمليًا. وأضاف كروجر: «إن جلب الموردين والمصنعين والخدمات اللوجستية في مكان واحد يساعد الشركات على خفض التكاليف وتسريع الإنتاج وتعزيز سلاسل التوريد».
تتصدر الاستدامة أيضًا جدول الأعمال. تدير KEZAD Utilities & ampamp؛ إدارة المرافق شبكة غاز بطول 100 كيلومتر جنبًا إلى جنب مع مبادرات الطاقة المتجددة، بينما يقوم مشغلو المناطق الحرة في دبي وأبو ظبي بتجربة أطر ائتمان الكربون وأدوات مراقبة الطاقة القائمة على الذكاء الاصطناعي.
«نشهد عددًا متزايدًا من المستثمرين المؤسسيين الذين يدخلون السوق اللوجستية والصناعية المزدهرة بخطط للتطوير المستدام. قال بن روز، مدير أسواق رأس المال في Cushman & Wakefield Core**، إن الإضاءة المتقدمة والتحكم في المناخ والشهادات وأنظمة المباني الذكية أصبحت الآن معيارًا للمباني الجديدة. «سيعمل الوافدون الجدد مثل Prologis و Blackstone على دفع المعايير إلى الأمام.»
وأضاف محمد: «تريد الشركات الكفاءة على المدى الطويل، وليس فقط الإيجار المنخفض. إنهم يبحثون عن استقرار الطاقة والاستعداد الرقمي وسرعة الوصول إلى السوق. هذا هو المكان الذي تتفوق فيه الإمارات».
في حين أن الخليج قد لا ينافس الأسواق الآسيوية الناشئة على التكلفة الرئيسية، إلا أن عرضه المتمايز - القائم على الاتصال والاستقرار وقيمة النظام البيئي - يستمر في جذب المحتلين والمستثمرين الباحثين عن اليقين في بيئة عالمية متقلبة.
