- الإمارة الغنية تفضل الاستثمارات العقارية
- ارتفعت الأسعار بنسبة 36٪ في حي المرابع العربية الحصري
- ارتفاع الشقق في برج خليفة بنسبة 17.8% ونخلة جميرا بنسبة 18.8%
أفادت شركة ValuStrat للاستشارات العقارية أنه على الرغم من تباطؤ ارتفاع أسعار الفلل، إلا أن متوسط القيم الآن عند مستويات شوهدت آخر مرة في أوائل عام 2014.
وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط في نايت فرانك، لـ AGBI إن العديد من أحياء الفلل الأكثر تكلفة في دبي، مثل نخلة جميرا، قد تجاوزت أسعار عام 2014 «بطريقة ما»، حيث يفضل الأفراد العالميون ذوو الملاءة المالية العالية دبي للصفقات العقارية في المنطقة.
«ومن المثير للاهتمام أن نمو الإيجارات في معظمه قد واكب ارتفاع الأسعار، مما يعني أنه لم يكن هناك أي ضغط في العائد تقريبًا. وقال دوراني: «تبلغ عائدات الشقق في المتوسط حوالي ستة في المائة، في حين أن الفيلات ثابتة عند أربعة في المائة».
وفقًا لبيانات ValuStrat، تتجه قيم رأس المال السكني ببطء نحو ذروة جديدة في دورة السوق، حيث يشير مؤشر أسعار ValuStrat (VPI) إلى أن الشقق، التي تمثل 85 في المائة من إجمالي المعاملات، يمكن أن تصل إلى «سقوف الأسعار على المدى القصير».
وعلى أساس سنوي، ارتفع متوسط أسعار الفلل بنسبة 29.9 في المائة الشهر الماضي. وكانت المرابع العربية (36 في المائة) وجزر جميرا (34.4 في المائة) وقرية جميرا (30.6 في المائة) هي الأكثر أداءً.
وعلى النقيض من ذلك، حققت الشقق في دبي متوسط زيادة بنسبة 7.9 في المائة في مكاسب رأس المال السنوية، حيث حققت نخلة جميرا (18.8 في المائة) وبرج خليفة (17.8 في المائة) وجميرا بيتش ريزيدنس (13.8 في المائة) أكبر القفزات.
وقالت ValuStrat أيضًا إن حجم مبيعات المنازل في دبي انخفض بنسبة 19.3 في المائة في يوليو مقارنة بشهر يونيو، لكنه لا يزال أعلى بنسبة 91.3 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي. شهد شهر يوليو 25 صفقة بقيمة تزيد عن 30 مليون درهم إماراتي مع استمرار تألق السوق الفرعي الفاخر.
وقال براثيوشا غورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور للاستشارات العقارية: «نرى أن أسعار مبيعات الفلل في الربع الثاني على مستوى المدينة ارتفعت بنسبة 20 في المائة على أساس سنوي ولا تزال أقل بنسبة 9 في المائة من قيم الذروة في عام 2014.
«كانت أسعار مبيعات الشقق على مستوى المدينة في الربع الثاني أعلى بنسبة 10 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي بينما كانت أقل بنسبة 26 في المائة من قيم الذروة لعام 2014.
«ومع ذلك، عند المقارنة بقيم الذروة لعام 2014، من المهم ملاحظة أنه كان هناك ما يقرب من 200,000 وحدة أقل في السوق وحوالي 1.1 مليون شخص أقل من اليوم. تعد دبي اليوم سوقًا أكثر نضجًا مع عوامل اجتماعية واقتصادية قوية تؤكد نمو المدينة».
وأضاف دوراني من شركة نايت فرانك: «تستمر القيم السكنية في دبي في الارتفاع، بناءً على التحول الذي بدأ في أواخر عام 2019 وأوائل عام 2020.
في حين أن أسعار الشقق الإجمالية لا تزال أقل بنحو 25-30 في المائة من ذروة عام 2014، فإن أسعار الفلل تعمل بسرعة على سد الفجوة في آخر ارتفاع في السوق... حيث تجاوزت أحياء الفلل الأكثر تكلفة، مثل نخلة جميرا، أسعار عام 2014 بالفعل.
يأتي تقرير ValuStrat بعد أيام فقط من تصنيف Savills لدبي كرابع أفضل سوق للعقارات السكنية الفاخرة أداءً في العالم في النصف الأول من عام 2022.
سيطرت المدن الأمريكية بما في ذلك ميامي ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو ونيويورك على قائمة المتصدرين، وكانت دبي المدينة الوحيدة غير الأمريكية التي احتلت المراكز الخمسة الأولى، وفقًا لبيانات سافيلز.
في دبي، نمت الأسعار الرئيسية بنسبة 4.7 في المائة خلال النصف الأول من العام، ومن المتوقع أن تشهد المدينة نموًا قويًا لرأس المال للفترة المتبقية من عام 2022. كان معدل النمو تقريبًا ضعف متوسط 2.4 في المائة في المدن التي يغطيها مؤشر Savills.
وقالت هيلين تاثام، رئيسة قسم العقارات السكنية الفاخرة في دبي في سافيلز: «من المتوقع أن تحقق دبي الأداء الأقوى خلال الفترة المتبقية من عام 2022، وتشمل العوامل التي تعمل لصالحها التغييرات الإيجابية المستمرة في السياسات، وآخرها المزايا الإضافية لحاملي التأشيرات طويلة الأجل، مع إتاحة الفرصة للمقيمين للحصول على نوعية حياة فائقة في متناول أيديهم.
«بالإضافة إلى الزيادة في عدد المغتربين ذوي الملاءة المالية العالية الذين يختارون دبي كموقع سكني جديد لفترة طويلة أو بدوام جزئي، هناك اتجاه متزايد للمقيمين الحاليين الذين يتبنون نظرة طويلة الأجل لجعل دبي موطنهم الرئيسي».
[المصدر] (https://www.agbi.com/articles/dubai-villa-prices-pass-2014-peak-amid-influx-of-overseas-money/)