الوسطاء والمحللون على يقين من أن أسعار المنازل السكنية في دبي سترتفع العام المقبل لكنهم يختلفون حول سرعة انتعاش سوق العقارات.
توقع تقريران صدرا أمس عن JLL و Dubizzle و Cushman & Wakefield Core أن سوق العقارات في دبي سوف يتعافى بشكل أسرع بكثير من نهاية العام المقبل، وهو ما حددته منافستهما Cluttons كهدف يوم الأحد.
يتوقع الوسطاء الثلاثة ارتفاع أسعار المنازل والإيجارات في مراحل مختلفة من العام المقبل مع تعافي اقتصاد الإمارة وخلق وظائف البناء لبناء البنية التحتية لمعرض إكسبو 2020.
وفقًا للتقرير الذي أعدته شركة الوساطة العقارية JLL وموقع دوبيزل الإلكتروني، فإن متوسط الإيجارات المطلوبة وأسعار البيع في المدينة أقل بنسبة 4 في المائة مما كان عليه قبل عام. ومع ذلك، ظلت خلال الربع الثالث دون تغيير إلى حد كبير.
وقال كريج بلامب، رئيس قسم الأبحاث في جيه إل إل، وآن بوثيلو، كبيرة مديري تسويق المنتجات في دوبيزل، معدتا التقرير: «في حين أنه من الصعب دائمًا التعرف على الجزء السفلي الدقيق للدورة حتى يتعافى السوق مرة أخرى، إلا أننا نشعر بأن هناك احتمالية سلبية إضافية محدودة في الإيجارات من هذه النقطة».
وقالوا: «توفر الاتجاهات في أسعار المبيعات أيضًا صورة مماثلة للسوق الذي يقترب من قاع دورته الحالية دون أي حركة في الربع الثالث من عام 2016".
وفقًا لـ JLL و Dubizzle، انخفضت أسعار مبيعات العقارات في دبي بنسبة 15 في المائة على مدار العامين الماضيين وانخفضت الإيجارات بنحو 10 في المائة.
قالت شركة الوساطة العقارية المنافسة Cushman & Wakefield Core إنها شهدت بالفعل زيادة في أسعار المبيعات في بعض الأسواق الفرعية المنخفضة والمتوسطة في دبي.
وقالت إن متوسط أسعار المبيعات في مناطق مثل واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية والمدينة الدولية وديسكفري جاردنز ارتفع بين 3 و5 في المائة من أدنى مستوياته في بداية عام 2016.
ومع ذلك، لا تزال الأسعار في المناطق الرئيسية مثل وسط مدينة دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا تشهد انكماشًا هامشيًا في أسعار المبيعات في حدود 1 إلى 2 في المائة على أساس ربع سنوي.
قال براثيوشا جورابو، المدير الأول للأبحاث في شركة Cushman & Wakefield Core: «يشير الجزء الرئيسي إلى مجال إضافي لتخفيف الأسعار قبل تسجيل الارتفاع المتوقع في عام 2017"، وقد دفع هذا بعض اللاعبين إلى الإعلان عن أن السوق لا يزال في القاع، بينما يُظهر التحليل الدقيق للوضع انتشارًا أوسع في دورة العقارات».
تأتي هذه الأخبار في الوقت الذي يواصل فيه الوسطاء الإبلاغ عن انخفاض في كل من المبيعات والإيجارات في الطرف العلوي من سوق دبي مع تقليص وظائف كبار المسؤولين التنفيذيين وتقليص الشركات لبدلات الإسكان الفخمة.
وفي يوم الأحد، ذكرت شركة كلاتونز أن أسعار شقق برج خليفة قد انخفضت بنسبة 15 في المائة على أساس سنوي وانخفضت الأسعار في جزيرة النخلة جميرا بنسبة 12 في المائة، في تناقض صارخ مع استقرار الأسعار في مناطق السوق المتوسطة.
وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core، شكلت معاملات المنازل في المدينة التي يقل سعرها عن مليون درهم ما يقرب من نصف جميع المعاملات في المدينة حتى الآن هذا العام. ووجدت أن ما يسمى بـ «الإسكان الميسور التكلفة» يمثل 46 في المائة من معاملات المبيعات - ارتفاعًا من 38 في المائة في العام السابق.
قالت بوابة العقارات Propertyfinder أن أكثر من نصف عمليات البحث عن العقارات عبر الإنترنت لتأجير المنازل كانت للمنازل المعلن عنها بمبلغ 100,000 درهم سنويًا أو أقل، ومع ذلك فإن العقارات ضمن هذا النطاق تمثل ربع القوائم فقط.