مدينة في الشرق الأوسط تستفيد من تدفق الأعمال والثروة
انتعشت إيجارات المكاتب في دبي لأول مرة منذ ست سنوات، حيث ارتفعت بشكل أسرع من نيويورك أو لندن مع توسع البنوك والشركات العالمية في المركز المالي المعروف بحبه للبناء الجذاب.
يتجلى الاندفاع نحو المساحات المكتبية في الإمارة في ناطحات السحاب مثل ICD Brookfield Place، الذي يبلغ ارتفاعه 928.5 قدمًا (283 مترًا) فوق الحي المالي. تم افتتاح البرج في الوقت الذي انتشر فيه الوباء عالميًا، ولكن ما يقرب من 90٪ من مساحة المكاتب والتجزئة التي تبلغ مساحتها 1.1 مليون قدم مربع أصبحت الآن معروضة أو قيد العرض، مع قائمة انتظار طويلة للبقية.
يشمل المستأجرون UBS Group AG وشركة Rapyd الإسرائيلية للتكنولوجيا المالية وPernod Ricard SA، التي نقلت الموظفين من هونغ كونغ.
يزداد الطلب على المساحات في ناطحة السحاب وفي جميع أنحاء دبي حيث تجذب الإمارة المزيد من الثروة والمغتربين بسبب استجابتها الذكية للوباء وسهولة الوصول نسبيًا إلى التأشيرات. وفي الوقت نفسه، يعود العمال إلى المكاتب بمعدل مرتفع بشكل خاص. تتوسع مجموعة متزايدة من الشركات أيضًا في مركز الأعمال الذي تغمره الشمس حيث تنقل مكاتبها من أماكن مثل هونغ كونغ وروسيا.
"Lifting Up" «السوق بأكمله ينهض بنفسه نوعًا ما»، كما قال روب ديفيرو، الرئيس التنفيذي لشركة ICD Brookfield، وهو مشروع مشترك بين شركة Brookfield Asset Management Inc. ومقرها نيويورك وصندوق الثروة السيادية للإمارة، مؤسسة الاستثمار في دبي. وقال: «لقد رأينا العودة إلى المكتب أقوى بكثير من الولايات القضائية الأخرى» مثل الولايات المتحدة والمملكة المتحدة.
دبي هي مركز جديد لصناديق التحوط مع انتقال ميلينيوم وإكسيدوسبوينت
يمثل التحول في دبي تحولًا كبيرًا في قطاع العقارات التجارية في المدينة، والذي كان من أكثر القطاعات تضررًا خلال تراجع العقارات الناجم عن النفط في عام 2014.
خلال الربع الثاني من هذا العام، ارتفعت قيمة إيجارات المكاتب في المدينة لأول مرة منذ أوائل عام 2016. ارتفعت إيجارات المكاتب الرئيسية بنسبة 7٪ في العام حتى يونيو، بينما زادت مساحة الدرجة الأولى بنسبة 7.2٪. على الطرف الآخر من الطيف، ارتفعت مساحة العمل ذات الدرجة الأدنى بنسبة 3٪، وفقًا للمستشار العقاري CBRE Group Inc.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت الإيجارات الرئيسية في مدينة لندن بنسبة 1.4٪ في الربع الثاني، بينما ارتفعت بنسبة 3٪ أو أقل في أجزاء مختلفة من نيويورك، وفقًا لـ CBRE.
سوق متميز في حين أدى الوباء إلى نقاش حاد حول الطلب المستقبلي على المساحات المكتبية على مستوى العالم، تعد دبي سوقًا بارزًا في وقت واحد حتى في الوقت الذي تسعى فيه المراكز المالية الأخرى مثل نيويورك ولندن لجذب الموظفين للعودة إلى مكاتبهم.
عاد ما معدله 80٪ من العمال إلى مكاتبهم في الإمارة مقارنة بأقل من 40٪ من الموظفين في سوق لندن سيتي الفرعي، وفقًا لشركة Savills Plc للوساطة العقارية. في الولايات المتحدة، بلغ متوسط معدلات استخدام المكاتب 43٪ تقريبًا في نهاية يونيو، وهو أعلى مستوى منذ بدء الوباء.
قال ديفيرووكس من ICD Brookfield: «تختلف دبي لأن الناس عمومًا يقودون سياراتهم ويعيش معظمهم في غضون نصف ساعة من مكان عملهم، لذلك هناك قدر أكبر من التسامح مع التنقل».
قال تيمور خان، رئيس الأبحاث في CBRE، إنه عندما «بدأت مكاتب دبي تصبح جذابة للغاية بعد انتشار فيروس كورونا، لم يكن هناك أي إمدادات جديدة بسبب عدد قليل جدًا من المشاريع التي تم بناؤها بعد تراجع السوق عام 2014". وقال إن هذا أصبح مشكلة لأن «تخصيص التأشيرات مرتبط بكمية المساحات المكتبية المشغولة».
يضم ICD Brookfield Place الآن أكثر من 100 مستأجر، أي أكثر بكثير من مبنى بحجم مماثل في الولايات المتحدة والذي عادة ما يضم أربعة أو خمسة فقط، وفقًا لديفيرو. يحتوي البرج على 46 مصعدًا يخدم 53 طابقًا، وحدائق داخلية للهروب من حرارة الصيف.
تداول السلع
بعيدًا عن الحي المالي، يكون الطلب على المساحات المكتبية مرتفعًا أيضًا. في مركز دبي للسلع المتعددة، تم تأجير برج أب تاون - الذي يضم أكثر من 495 ألف قدم مربع من المساحات المكتبية الرئيسية - بالكامل حتى قبل اكتمال ناطحة السحاب. وقد تعززت المنطقة الحرة والهيئة الحكومية لتداول السلع من خلال تدفق شركات العملات المشفرة وبلوكتشين، بالإضافة إلى تجار السلع الروسية.
وبالمقارنة، انخفضت إيجارات المساحات المكتبية الرئيسية في العاصمة الإماراتية أبو ظبي في الربع الثاني عن العام السابق، وفقًا لـ CBRE.
وفقًا لبراثيوشا جورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core، فإنه من غير المرجح أن تظهر أسعار الإيجارات أي علامات على التباطؤ، نظرًا لمحدودية العرض ومحاولة العديد من الشركات جذب العمال مرة أخرى بمساحات مكتبية أكثر جاذبية، فمن غير المرجح أن تظهر أسعار الإيجارات أي علامات على التباطؤ. وقالت إنه من المقرر الانتهاء من حوالي 1.5 مليون قدم مربع هذا العام و600 ألف قدم مربع أخرى في عام 2023.
وقال جورابو: «في حين أن إمدادات مكاتب البناء الجديدة محدودة، فمن المتوقع أن يتم طرح المزيد من مخزون المكاتب المجددة والمعاد استخدامها في السوق على المدى القريب».