تُعرف دبي بأنها مدينة تحظى فيها حياة البنتهاوس بشعبية كبيرة، وقد انجذب سكان المدن في دبي تقليديًا نحو الأبراج الأطول مع أفضل الإطلالات على المدينة.
لكن حرائق المباني البارزة مثل الحريق الذي اجتاح برج العنوان وسط مدينة دبي في ليلة رأس السنة الجديدة العام الماضي والحريق الهائل في برج مارينا تورش في دبي مارينا دفعت العديد من النخبة الغنية في المدينة إلى البحث عن شقق في الطوابق السفلية الأقل جمالًا.
يقول دانييل غاروفولي، وسيط العقارات في وكيل العقارات الراقي في دبي Luxhabitat الذي يركز على بيع شقق البنتهاوس في دبي مارينا: «على مدار العامين الماضيين، تلقينا المزيد والمزيد من المكالمات من المشترين المحتملين الذين يبحثون عن شقق فاخرة ولكن عن شيء في طابق منخفض». «هناك الكثير من الناس الذين يشعرون بالقلق من حرائق المباني هذه الأيام في دبي.»
تقليديًا، يتم حجز شقق دبي في الجزء العلوي من ناطحات السحاب الشاهقة في المدينة لأولئك الذين يتقاضون أعلى الرواتب بما في ذلك شقق البنتهاوس الدوبلكس الفخمة والثلاثية مع حمامات السباحة الخاصة والشرفات الكبيرة وأماكن الخدم. وفي الوقت نفسه، غالبًا ما يتم حجز الطوابق السفلية لمتاجر التجزئة أو المكاتب أو الشقق الأقل أناقة لأولئك الذين لا يستطيعون شراء غرفة ذات إطلالة.
يقوم السيد غاروفولي حاليًا بتسويق ما يسميه «فيلا المارينا» - وهي عبارة عن بنتهاوس فاخر من ثلاثة طوابق يقع في الطابق الأرضي من برج بارك آيلاند في مرسى دبي والذي يأتي بسعر مذهل يبلغ 11.5 مليون درهم.
تقع الشقة التي تبلغ مساحتها 4,000 قدم مربع في وسط أربعة أبراج عالية الارتفاع يمتد كل منها على أكثر من 45 طابقًا فوق المرسى مما يعني أن أي شخص يشتري هذا العقار يحصل على موقع مارينا بدون السلالم.
تأتي الشقة/الفيلا مفروشة بالكامل وتم ترقيتها بالكامل حتى مع إزالة الأنابيب والأسلاك وإعادة بنائها وإضافة نظام تنقية مياه الشرب على الطراز الأمريكي. حتى المصابيح الكهربائية تم تغييرها للعلامات التجارية الأوروبية باهظة الثمن. قام الملاك السابقون بتركيب أبواب Rimadesio الزجاجية من إيطاليا والأثاث الفاخر في جميع الأنحاء.
حتى الآن كان العقار معروضًا في السوق خلال الأسابيع الأربعة الماضية ويقول السيد جاروفولي إنه حصل على مشاهدتين على الأقل في الأسبوع باهتمام من أفراد بارزين بما في ذلك لاعب كرة قدم تركي.
سؤال وجواب
هل يدفع الناس حقًا المزيد مقابل الشقق في الطوابق العليا في دبي مارينا؟
نعم. وفقًا لشركة CORE للسمسار العقاري، يمكن للشقق في الطوابق العليا والتي تتمتع بإطلالات أفضل على المرسى أن تحصل على أقساط لكل من المبيعات والإيجارات تصل أحيانًا إلى 20 أو 30 في المائة مقارنة بالشقق المماثلة في الطابق الأرضي.
ما مدى ارتفاع الأبراج؟
يضم مرسى دبي مجموعة من المباني الشاهقة المعروفة باسم «أطول مبنى في العالم». تضم الأبراج في هذا المبنى بعضًا من أطول المباني في العالم مثل برج الأميرة الذي يبلغ ارتفاعه 413.4 مترًا، و426.5 مترًا من مارينا 101، و380.5 مترًا من إيليت ريزيدنسز، ومارينا تورش الذي يبلغ طوله 336.8 مترًا، وبرج سولافا الذي يبلغ ارتفاعه 285 مترًا.
لماذا يشعر بعض سكان دبي بالقلق من الحريق؟
في يوليو، اندلع حريق في الطابق 60 من برج سولافا المكون من 75 طابقًا في مرسى دبي. كان الحريق هو الأحدث في سلسلة حرائق الأبراج البارزة التي دمرت الممتلكات في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة. والأمر الأكثر إثارة هو أن العالم شاهد النيران تشتعل في فندق العنوان وسط مدينة دبي المكون من 63 طابقًا في ليلة رأس السنة الجديدة العام الماضي. وفي العام الماضي أيضًا، تضررت أكثر من 100 شقة في حريق في مبنى ذا تورش في دبي مارينا - أحد أطول المباني في العالم. على الرغم من الأضرار، لم تفقد أي أرواح في الحرائق.
هل يستحق الأمر شراء العقارات الفاخرة في الوقت الحالي؟
يقول معظم وسطاء العقارات في دبي أن الطرف الفاخر من السوق في دبي مستمر في الانخفاض مع انخفاض عدد الوظائف عالية المستوى في المدينة في أعقاب تباطؤ الاقتصاد في المدينة. وفقًا لشركة Cluttons، انخفض متوسط أسعار المساكن في دبي بنسبة 2.6 في المائة في الربع الثالث من عام 2016. يتوقع الوكيل أنه من غير المرجح أن يتم تصحيح متوسط أسعار المنازل حتى منتصف عام 2017 على أقرب تقدير بينما يقول إن الطرف العلوي من سوق المبيعات قد يتخلف عن بقية السوق. ومع ذلك، فإن البعض الآخر أكثر تفاؤلاً. يقول السيد Garofoli إنه حقق عامًا قياسيًا من حيث المبيعات. ويقول: «دائمًا ما يكون سوق المنتجات الفاخرة آخر من يسقط وأول من يتعافى». «بالنسبة لعملائنا، لا توجد أزمة. يستثمر الناس في أسلوب حياة».