العرض السكني: خط أنابيب قوي في الأمام
يمر سوق العقارات السكنية في دبي بدورة توريد قوية، مع بناء خط أنابيب كبير على المدى القريب. شهد الربع الثالث من عام 2025 تسليم أكثر من 7800 وحدة، مع توقع 14900 وحدة أخرى في الربع الرابع، مما يجعل العام إجمالي يصل إلى 44000 وحدة، وهو أعلى مستوى في خمس سنوات. من المتوقع الانتهاء لترتفع أكثر في عام 2026، مع توقع أكثر من 69,000 وحدة. الكثير من هذا يعكس العرض على المدى القريب حجم المشاريع التي تم إطلاقها خلال الماضي ثلاث إلى أربع سنوات تصل الآن إلى الاكتمال. في حين أن الطلب قوي يستمر في دعم الاستيعاب ومن المتوقع أن يظل مدعومًا من خلال النمو السكاني القياسي، من المرجح أن ينخفض المخزون الجديد تدريجيًا السوق، مما يساهم في الاعتدال المستمر في كل من السعر و نمو الإيجار.
أسعار المبيعات: نمو معتدل
وصلت أسعار مبيعات الوحدات السكنية على مستوى المدينة في دبي إلى 1,871 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع الربع الثالث من عام 2025، بزيادة 13٪ على أساس سنوي، ولكن من الواضح أن النمو يتباطأ، لا سيما في جزء الشقة. مع دخول إمدادات جديدة ثابتة إلى السوق، المزيد من المحتمل تعديل الأسعار. مجتمعات الفلل مثل نخلة جميرا، دبي تستمر هيلز وذا سبرينجز وميدوز ودائرة قرية جميرا في القيام بذلك يتفوق على الأداء بنمو مزدوج الرقم، مدعومًا بالعرض المحدود و طلب المستخدم النهائي المرن. في المقابل، تظهر مناطق الشقق في السوق المتوسطة علامات التشبع وتسجيل مكاسب هامشية فقط على أساس سنوي. كسوق ينتقل إلى مرحلة أكثر توازناً، وسيكون التسعير مدفوعًا بشكل متزايد أساسيات مثل الموقع والجودة وملف تعريف المطور.
الإيجارات: تحقيق الاستقرار مع تفوق الأسواق الرئيسية
تراجع نمو الإيجارات، مع ارتفاع متوسط الإيجارات على مستوى المدينة بنسبة 6% على أساس سنوي، مما يمثل تباطؤًا واضحًا عن الزيادات المكونة من رقمين المسجلة في السنوات السابقة. يعكس هذا الاتجاه تكيف السوق مع ارتفاع العرض، ضغوط القدرة على تحمل التكاليف والتأثير المعتدل لتأجير RERA فهرس. الاستثناءات الرئيسية لهذا الاستقرار هي الشقق في وسط مدينة دبي، الذي سجل زيادة بنسبة 15٪ على أساس سنوي، والفيلات في بالم جميرا، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 42٪ على أساس سنوي. تسطير هذه المقاطع المرونة المستمرة للمناطق السكنية الرئيسية، حتى على نطاق أوسع اتجاهات السوق نحو التوازن. استشرافًا للمستقبل، نمو الإيجارات في جميع أنحاء من المتوقع أن يظل السوق الأوسع متواضعًا مدعومًا بالارتفاع المخزون والطلب الثابت
