الطريقة التي نؤدي بها أعمالنا تتغير. إننا نواجه تحديات تتمثل في الشواغل الاجتماعية والبيئية والاقتصادية الفورية والمتوسطة الأجل. ومع الاعتراف بأن التحولات الهيكلية ضرورية، نشأ الاستثمار المؤثر كوسيلة قوية محتملة للتغيير. يجمع الاستثمار المؤثر بين الرغبة في تحقيق عوائد مالية والنية الصريحة لتحقيق نتائج اجتماعية وبيئية إيجابية. من خلال تركيز رأس المال على المشاريع العقارية التي تستهدف الأهداف الاجتماعية والبيئية، فإن الاستثمار المؤثر في العقارات التجارية (CRE) لديه القدرة على تشكيل مستقبل التنمية المستدامة والشاملة. إن إعادة توظيف العقارات وإعادة وضعها في جميع أنحاء الولايات المتحدة وأوروبا وآسيا والمحيط الهادئ ليست مجرد فرصة استثمارية مربحة ولكنها أيضًا دعوة لإحداث تغيير اجتماعي وبيئي - لأن الاستثمار المؤثر يعمل لصالح المستثمر والمجتمع الأوسع.
العقارات والاستثمار التأثير
توفر العقارات، بأهميتها الاجتماعية والبيئية المتأصلة، إمكانات هائلة للاستثمار المؤثر. نظرًا لأنها تقع في صميم الطريقة والمكان الذي نعيش فيه، فإن العقارات تقدم تأثيرًا يتجاوز المبنى المادي. إنه يشمل المجتمع ولديه القدرة على تحسين نوعية الحياة من خلال تشكيل البيئة التي نعيش ونعمل ونلعب فيها. يمكن للمستثمرين مواجهة التحديات المجتمعية الحرجة من خلال الاستثمار الاستراتيجي في ثلاثة مجالات من العقارات التي تدفع التغيير الإيجابي وتوفر فرصًا حقيقية للتأثير البيئي والاجتماعي، بما في ذلك:
التنمية المستدامة: يمثل قطاع العقارات 38٪ من انبعاثات غازات الاحتباس الحراري العالمية. يمكن للمستثمرين المؤثرين استهداف المباني لإعادة تطويرها. 80% من المباني التي ستوجد في عام 2050 قد تم بناؤها بالفعل1 وبالتالي هناك طلب متزايد على المباني التي سيتم إعادة تطويرها لتطبيق التشريعات البيئية الصارمة بشكل متزايد. إن تعزيز كفاءة الطاقة ودمج توفير الطاقة المتجددة وممارسات البناء المستدامة سيقلل بشكل كبير من الانبعاثات ويخلق المزيد من المجتمعات الصديقة للبيئة. تنشيط المجتمع: هناك مجتمعات لا تستطيع حاليًا الوصول إلى العقارات التي تحتاجها. يمكن أن تركز الاستثمارات المؤثرة على تحسين الوصول إلى التسوق والترفيه والمرافق المجتمعية، وبث حياة جديدة في الأحياء المحرومة. تعمل استثمارات تنشيط المجتمع على تعزيز التماسك الاجتماعي وزيادة فرص العمل ودفع النمو الاقتصادي. الإسكان الميسر: الاستثمار في الإسكان عالي الجودة وبأسعار معقولة يعالج القضية الملحة المتمثلة في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ويدعم تحسين مستويات المعيشة. يمكن أن تمتد الاستثمارات المؤثرة عبر فترات الإسكان المختلفة، بما في ذلك فترات الإسكان الاجتماعية والميسورة والسوقية والمستأجرة والملكية والملكية المشتركة، مما يضمن الشمولية داخل المجتمعات.
التغلب على التحديات وتعظيم التأثير
على الرغم من أنه لا يخلو من التحديات، إلا أن الاستثمار المؤثر يقدم نهجًا تحويليًا لمواءمة الربح مع الغرض.
لحسن الحظ، تبدو التوقعات جيدة للاستثمار المؤثر. تقدر دراسة أجرتها شبكة Global Impact Investing Network2 في عام 2022 أن التسويق الاستثماري المؤثر العالمي يبلغ حوالي 1.2 تريليون دولار، ومن المتوقع أن ينمو هذا الرقم مع استمرار تطور التركيبة السكانية المتغيرة وقيم المستثمرين. يُظهر الجيل X وجيل الألفية والجيل Z، على سبيل المثال، طلبًا أعلى على الاستثمارات التي تتوافق مع قيمهم الاجتماعية والبيئية.
ومع انتقال الأموال والأصول من جيل طفرة المواليد إلى الأجيال الشابة، سيُعهد إليهم بما يقدر بنحو 84 تريليون دولار بحلول عام 2045. يعد نقل الثروة هذا قوة دافعة مهمة وراء الزخم المتزايد للاستثمار المؤثر، مما يشير إلى التحول نحو نهج أكثر وعيًا ومسؤولية لإدارة الثروات.
يعد تحقيق التوازن وإجراء العناية الواجبة الشاملة أمرًا أساسيًا لضمان توافق الاستثمارات مع الأهداف الاجتماعية والمالية. تتطلب تحديات القياس والإبلاغ أيضًا أطرًا موحدة لتقييم التأثير بدقة ومنع الغسيل الأخضر.
إن توجيه رأس المال إلى المشاريع العقارية، التي تقود التغيير الإيجابي، هو الحافز للتنمية المستدامة والمجتمعات العادلة وكوكب أكثر صحة. يكتسب الاستثمار المؤثر زخمًا ويوفر فرصة حقيقية جدًا لمعالجة كل من المشكلات المادية التي تواجهها العقارات والحاجة إلى تقديم أسلوب حياة أكثر استدامة وشمولية.
المؤلف
- أندرو فيبس، الرئيس العالمي لقيادة فكر الاستدامة في لندن، المملكة المتحدة